2018年金税三期‘数据控税’下的建筑与房地产业税务稽查重点及其税收安全两大策略专题‖4月16–18日‖杭 州‖主 讲：肖太寿‖
2018年金税三期‘数据控税’下的建筑与房地产业—— 税务稽查重点及其税收安全两大策略专题通知
‖2018年4月16–18日‖—‖浙 江·杭 州‖—‖主 讲：肖太寿‖
‖课程说明‖
C在金税三期严征管下，国家税务总局先后颁布：《国家税务局地方税务局联合稽查工作办法（试行）》的通知(税总发〔2016〕84号、国家税务总局关于印发《税务稽查案源管理办法（试行）》的通知（税总发〔2016〕71、国家税务总局关于印发《推进税务稽查随机抽查实施方案》的通知（税总发〔2015〕104号 ）、《国家税务总局关于加强全面推开营改增试点后涉税风险防范和稽查工作的通知》（税总函[2016]256号）和《国家税务总局关于开展增值税发票使用管理情况专项检查的通知》（税总函〔2016〕455号）等文件。这些文件强调了“国地税联合稽查”、“加大营改增建筑企业重点稽查”、“互联网+涉税大数据” 和“互联网+数据共享”在稽查中的重要作用。同时为贯彻落实《深化国地税征管体制改革方案》的精神，国家税务总局《国地税合作工作规范（2.0版）》，这将整合国税局、地税局纳税人基本信息、申报和发票等数据，运用大数据技术为税源管理、涉税稽查、调查取证等工作提供信息支持。
C有鉴于此，为控制企业的税收风险，提升税收安全，把握国家最新的税收稽查新动向，深深了解应对税务稽查的方略，我公司特邀国内著名财税培训专家肖太寿博士莅临杭州，主讲“金税三期‘数据控税’下的建筑与房地产业—税务稽查重点及其税收安全两大策略专题课程，告诉您所不知的税务稽查与税务稽查应对之道，特诚邀您参加！
‖导师简介‖肖太寿：经济学博士，研究员，财政部财政科学研究所博士后（2011年12月-2013年12月），先后就读于江西财经大学、中国社会科学院研究生院，中央财经大学。是我国第一个法律凭证、会计凭证和税务凭证等“三证统一”筹划理论和“合同与账务税务处理相匹配和合同与发票开具相匹配”的合同控税新理念的提出者。精通中国税法，具有较深的财政学、会计学、税收学理论水平和丰富的税收筹划实践经验。主要擅长合同节税、企业纳税筹划、企业税务管理、企业涉税疑难问题处理、税收风险识别与防范以及税务稽查应对，精通房地产行业、建筑安装行业和工业制造业的涉税管理、税收风险识别、纳税筹划和税务稽查应对。为企业提供财税培训数千场，特别是为房地产和建筑企业提供行业专题培训，给企业提供营改增设计方案，降低企业税收风险，捍卫了企业纳税人的权利，数万家企业直接受益；所讲授的课程均来自于全国各地的一线咨询辅导经历，具有较强的实用性和借鉴性。
‖课程收益‖通过2天课程您可以解决以下问题：
1．了解国家税务稽查新动向、新趋势；
2．了解和掌握互联网下提升企业税收安全和应对税务稽查的技巧；
3．掌握金税三期严征管下的税务稽查重点；
4．掌握税务稽查应对策略：法务、财务和税务融合控税和制度控税策略。
‖课程提纲‖
第一节：“数据控税”金税三期系统的6道关卡及企业风险管理的应对之策
一．金税三期系统的6道关卡致使企业难逃漏税的法律监控
第一道关卡：规范纳税人涉及纳税申报的相关资料
第二道关卡：规范纳税人的发票开具
第三道关卡：规范纳税人的纳税申报
第四道关卡：规范发票的查询
第五道关卡：设置涉税监管岗位，专门处理比对异常行为
第六道关卡：后台大数据分析
二．金税三期严征管下的企业税务风险管理应对之策
管理应对策略一：杜绝虚开增值税发票
管理应对策略二：保障企业库存账实一致
管理应对策略三：依法纳税，不漏税
管理应对策略四：依法申报职工个税和缴纳职工社保
管理应对策略五：控制企业的税负不低于行业平均税负率1%左右
(商业企业1.5%左右)
第二节：金税三期下2018年税务稽查新动向
一．动向一：国地税联合稽查和随机抽查
二．动向二：注重第三方信息在税务稽查中的作用
1．从供应商开票和申报税信息判断是否存在建筑企业虚开发票
2．注重上中下游企业相互交易数据判断是否存在漏税
三．动向三：注重税负率异常波动企业的稽查
1．2018年建筑、房地产企业的增值税预警指标
2．2018年建筑、房地产企业的企业所得税预警指标
第三节：2018年度建筑、房地产企业的税务稽查重点及应对
一．增值税进项税额抵扣的稽查重点
1．建筑房地产企业营改增过渡期增值税进项税额抵扣的稽查（虚抵增值税进项税额的稽查）
2．管理费用中增值税进项税额在简易计税项目和一般计税项目之间抵扣的稽查
3．购买的机械设备固定资产、无线资产和不动产增值税进项税额专用于简易计税项目或一般计税项目抵扣的稽查
4．租入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的增值税进项税额抵扣的稽查
⑴ 固定资产的增值税法界定
⑵ 是否全部抵扣
5．房地产企业甲供材业务中重复抵扣增值税进项税额的稽查
6．建筑企业工程返工损失的增值税进项税额抵扣的稽查
⑴ 发包方认可建筑企业返工损失的增值税进项税额的抵扣
⑵ 发包方不认可建筑企业返工损失的增值税进项税额的抵扣
7．建筑企业办公楼装修费用的增值税进项税额抵扣的稽查
8．核定征收企业所得税的建筑企业的增值税进项税额抵扣的稽查
二．发票的稽查重点
1．虚开发票的稽查
2．跨年度发票的稽查
3．发票开具规范要求的稽查
4．劳务公司开具发票的稽查
5．代开发票的稽查
6．善意取得发票的稽查
7．挂靠业务中发票抵扣的稽查
⑴ 建筑公司挂靠租赁公司开租赁发票抵扣的稽查
⑵ 建筑公司挂靠劳务公司开劳务发票的稽查
三．常见的几个重点会计科目的稽查
1．“预收账款”科目的稽查
⑴ 建筑企业未开票的“预收账款”科目未结转收入及时申报增值税的稽查：增值税纳税义务时间的稽查
⑵ 房地产企业销售期房和现房已投入使用的收入长期挂“预收账款”科目未结转收入申报企业所得税的稽查
⑶“预收账款”预交增值税的时间点的稽查
⑷ 房地产企业销售期房的首付款、银行按揭款等“预收账款”预交土地增值税和企业所得税的计税依据的稽查
⑸ 房地产企业出租自持商业收取多年租金（实质为“预收账款”）的增值税纳税义务时间的稽查
⑹ 房地产业出租自持商业收取多年租金（实质为“预收账款”）在免租期的房产税的稽查
2．“工程施工”和“主营业务成本”的 稽查
⑴ 建筑业总分包差额征收增值税，分包额中所含增值税是否冲减总包的“工程施工”成本
⑵ 房地产企业新项目土地、拆迁和政府规费抵减销售额少缴纳的增值税是否冲减房地产企业的“主营业务成本”
3．“其他应付款”和“其他应收款”科目的稽查
⑴ 被挂靠的建筑企业将支付给挂靠人的报酬长期挂在“其他应收款”科目 未申报个人所得税的稽查
⑵ 关联企业长期相互借用资金挂在“其他应付款”科目未申报增值税的稽查
⑶ 给公司股东、老板支付分配利润，奖金，借款长期挂在“其他应收款”科目，未申报个人所得税的稽查
4．“管理费用”、“财务费用” 和“税基金及附加”科目的稽查
⑴ 房地产企业的“开发成本——开发间接费用——利息费用”在计算土地增值税时是否调整到“财务费用”科目的稽查
⑵ 房地产企业是否将土地使用税、印花税、房产税、城市维护建设税及地方教育附加计入管理费用而没有计入“税金及附加”科目的稽查
⑶ 房地产企业将土地使用税、城市维护建设税及地方教育附加在土地增值税前扣除导致少缴纳土地增值税的稽查
四．企业所得税收入确认的稽查
1．建筑企业按照“开发票确认收入”，而未对发包方拖欠的工程款确认收入延期缴纳企业所得税的稽查
2．发包方拖欠建筑企业“工程进度款”的增值税纳税义务时间的稽查
3．房地产企业以房抵工程款、银行债务的稽查
4．房地产企业自持商业出租收取多年租金（实质为“预收账款”）的企业所得税收入的稽查
5．房地产企业委托中介机构售房的企业所得收入确认的稽查
6．核定征收企业所得税的建筑企业的企业所得税申报缴纳的稽查
五．土地增值税的稽查
1．房地产企业销售精装房为了少缴纳增值税而签订销售毛坯房合同和装修合同的稽查
2．房地产企业开发成本中的“开发间接费用”核算内容的稽查
3．车库、样板间的土地增值税的稽查
4．红线之外的基础设施建设成本是否在土地增值税前扣除的稽查
5．装修费用的软装修成本是否在土地增值税前扣除的稽查
第四节：数据控税下的建筑、房地产企业税收安全二大策略
一．企业应对税务稽查应对的新思维、新理念
二．税务稽查应对的三大原理
1．三证统一：法律凭证、会计凭证和税务凭证等三证统一
2．三价统一：决算价、发票价和合同价等三价统一
3．三流统一：资金流、发票流和物流（劳务流）三流统一
三．企业税收安全策略一：法务、财务和税务相互融合控税
1．建筑企业“四种”农民工用工形式下的法务、财务和税务处理
⑴ 建筑企业与劳务公司签订劳务分包合同的用工形式的法务、财务和税务处理
⑵ 建筑企业项目部直接雇佣农民工的用工形式的法务、财务和税务处理
⑶ 建筑企业与劳务派遣公司签订劳务派遣合同，农民工为劳务派遣人员用工形式的法务、财务和税务处理
⑷ 建筑企业与个人包工头签订建筑劳务承包经营合同，农民工为个人包工头队伍的用工形式的法务、财务和税务处理
2．房地产企业红线外支出的法务、财务和税务处理
⑴ 第一种“红线外支出”(土地置换政府项目模式)的法务、财务和税务处理
⑵ 第二种“红线外支出”（房地产企业提升楼盘品质而红线外建设基础设施项目）的法务、财务和税务处理
3．营改增后的房地产企业项目内建造公共配套设施的法务与税务协调处理
⑴[案例分析：某房地产企业项目区域内建造政府廉租房无偿移交给地方政府的涉税分析]
4．房地产母公司中标拿地，项目公司开发的法务、财务、税务处理
⑴[案例分析：某房地产企业将土地变更到其全资子公司名下开发节税的合同签订技巧]
5．善意取得虚开增值税专用发票的法律界定及其税务处理
6．建筑企业租用自然人建筑设备挂靠租赁公司开发票的法务与税务协调处理
7．政府要求房企在项目内配建保障性住房的法务、财务和税务处理分析
8．签订建筑总承包合同的财税风险管控关键源头：建筑合同必须与招投标文件保持一致
四．建筑、房地产企业税收安全战略二：涉税内控制度控税
1．制度控税原理：涉税制度影响企业税负
⑴ 良好的涉税制度是控制企业税负的重要因素
⑵ 案例分析：某建筑公司采购制度设计不合理的涉税成本分析
2．企业税务风险与企业涉税制度相关联
⑴ 建筑企业项目经理承包制营改增后的涉税风险及控制
⑵ 建筑企业总分公司（分公司财务独立核算）管理体制下的税务风险及控制
五．建筑企业挂靠工程税收安全的六项制度控税策略
1．合同管理制度
⑴ 实行统一的合同会签制度
⑵ 实行统一的合同管理制度
⑶ 视同为合同性质凭证的管理
2．物资采购管理制度
⑴ 被挂靠方建立合格供应商的选择制度
⑵ 制定规范的建筑物资采购制度：主材和设备的采购管理、辅料的采购管理
3．实行集中统一的财务收付结算管理制度
⑴ 实行专门的账户共同管理
⑵ 实行资金收付的统一管理
⑶被挂靠方实行统一的会计核算
4．招投标的管理制度
⑴ 招标前期的准备
⑵ 投标期间的管理服务
⑶ 投标保证金的管理
5．挂靠项目的施工管理制度
⑴ 挂靠项目施工身份公示管理
⑵ 项目管理人员派驻管理
⑶ 项目部的资金支付管理
⑷ 成本票据开具管理
6．挂靠方从被挂靠方取出利润的管理制度
⑴ 资质低挂靠资质高的挂靠方从被挂靠方取出利润的制度
⑵ 自然人挂靠建筑企业经营从被挂靠方取出利润的制度
‖培训对象‖各建筑与房地产开发公司总经理、财务副总、总会计师、财务总监/处长/
部长/经理、税务总监/处长/部长/经理、主管会计等相关人员。
‖资 料‖本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2018年4月16日至18日（4月16日全天报到,17-18日两天课程）
‖培训地点‖杭 州（学员报名后，会前一周发送详细参会确认函）
‖相关费用‖人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、茶歇、现场咨询费等）。
↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
Ø户 名：北京金旭红企业管理中心有限公司
Ø账 号：0719 1001 0302 0001 683
Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行
‖联系方式‖☆联系人：刘 翔 13718703875（兼微信号）
☆座 机：（010）52106881【打座机的话就说找刘翔】
☆报名专用邮箱：2850160377@qq.com
‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、
纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
‖报名方式‖参会学员请在会议前3日将报名回执表传至联系人报名邮箱，以便会务组做好准备工作。
⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙
☆报 名 回 执 表☆ 收件人：刘 翔
单 位 名 称 | 联系人 | |||
学 员 姓 名 | ||||
学 员 电 话 | 手 机 | |||
付 款 方 式 | 会 前 电 汇（ ） 报 到 时 交 现 金（ ） | |||
备 注：是否住宿（ ）入住时间：2018年 月 日 男（ ）人 女（ ）人 | ||||
举 办 单 位： 北京金旭红企业管理中心有限公司 北京金旭红教育咨询有限公司 2018年3月2日 | 名额有限 预报从速 谢谢合作 | |||
Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席！
版权申明: 作品的著作权归原作者所有,如本公众号无意中侵犯了您的权益,请及时告知,我们将立马处理！
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2018年近期房地产建筑财税精品课程安排，刘翔老师诚邀您积极报名参与，或转发介绍给您的同行业朋友，谢谢！ 3月郑州 南京 北京 厦门 成都 房地产建安财税系列课程邀请函
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培训时间：2018年3月22日–24日（周五 周六 上课）
培训地点：郑 州百利中州国际饭店
主讲专家：于老师
（南京站）主讲：2018营改增背景下房企财税实际操作疑难问题百问百答研讨会邀请函 （点开标题查看详细内容）
培训时间：2018年3月14-16日（3月14号全天报到）
培训地点：南京白鹭宾馆
主讲老师：王老师
（南京站）主讲：2018建筑与房地产企业汇算清缴中的收入、成本处理巧及新年度纳税申报表的填报专题邀请函 （点开标题查看详细内容）
培训时间：2018年3月16-18日（3月16号全天报到）
培训地点：南京辰茂新世纪大酒店
主讲老师：肖太寿老师
（北京站）主讲：：以金税三期为依托的财税信息比对中的房地产业重点涉税业务实操精讲专题邀请函 （点开标题查看详细内容）
培训时间：2018年3月16-18日（3月16号全天报到）
培训地点：北京新兴宾馆
主讲老师：李老师
（厦门站）主讲：金税三期增值税模式下的建安、房地产企业全面税收风险排查与节税策略专题班邀请函 （点开标题查看详细内容）
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（厦门站）主讲：2018年金税风暴下的建筑、房地产企业—税务稽查重点及应对与新年度申报表填写范例专题邀请函 （点开标题查看详细内容）
培训时间：2018年3月21-23日（3月21号全天报到）
培训地点：厦门
主讲老师：肖太寿老师
（成都站）主讲：2018年“金三”天网风暴下的建筑与房地产业—税务稽查重点及应对与新年度申报表填写范例专题邀请函 （点开标题查看详细内容）
培训时间：2018年3月28-30日（3月28号全天报到）
培训地点：成都中亚酒店
主讲老师：肖太寿老师
（杭州站）2018年金税三期‘数据控税’下的建筑与房地产业——
税务稽查重点及其税收安全两大策略专题通知
‖2018年4月16–18日‖—‖浙 江•杭 州‖—‖主 讲：肖太寿‖
税收风险自查补救专题（点开标题看查看详细内容）
‖2018年3月22–24日‖—‖沈 阳•玫瑰大酒店‖—‖主 讲：许老师‖
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面授课程收费标准
单次收费：3380/人 (建议加入会员，会员一人次合一千多一点非常实惠！)
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（3）钻石卡会员：25800元（22人次现场学习，首次最多限7人）赠送（13本财税书+15个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）
（4）集团卡会员：45800元（32人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（16本财税书+18个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）
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推荐理由
本书有近70万字，152个案例，124个问题解答，71个友情提示，13个学习与思考。
★融入了营改增后各省市政策解读精华，土地增值税最新清算政策口径、营改增后增值税科目设置及会计核算方式等内容，突出房地产开发的全流程、全业务、全税种，立足房地产开发全程解析税务处理及可行的税务策划方案；
✩涵盖了公司组织架构设计、拿地方式、开发过程中的税务安排、销售策略、完工与土地增值税清算等主要环节的税务问题；
★将政策法规、案例解析、会计处理、问题解答、友情提示等完美糅合在一起，方便各个层次的读者充分领会房地产开发各环节税收实务操作要领，洞悉把控税收风险，快速提升实践操作技能。
樊剑英，财税智库专家咨询团成员，中国房地产财税咨询网讲师，中国注册税务师行业继续教育特聘老师，税务师，房地产纳税策划专家，房地产业、建筑安装行业财税实战专家、企业税务顾问。
先后在《中国税务报》《海峡财经导报》等报刊发表大量财税论文，编著有《房地产开发企业纳税实务与风险防范》等财税图书。
副主编段文涛，国家税务总局稽查人才库成员，中国注册税务师行业继续教育特聘老师、师资库讲师，湖南大学研究生院校外导师，湖南大学经贸学院兼职教授，湖南省财税法学研究会常务理事，长沙市首届“十大影响力法治人物”。
长期从事涉税法律、税务稽查实务、营改增及增值税、地方税收政策、征纳双方涉税风险防范的研究。
副主编王骏，中国财税浪子，新浪知名财税博客博主。北京中翰联合税务师事务所合伙人。
本书突出实战性，引用现行有效最新的政策法规及各地涉税疑难问题解答，根据最新法规对书中涉及的内容进行更新，方便读者及时了解和应用。
既有益于房地产开发企业、税务机关、中介服务机构的实践应用，也适用于初涉猎房地产开发企业财税人员的入门学习。
（上滑滚轴阅读全文）
第一章 房地产开发基本知识及纳税概述
第一节 房地产开发基本业务知识
第二节 房地产开发主要阶段
第三节 房地产开发涉及税费概述
第二章 企业设立环节税收政策实践应用
第一节 房地产开发企业设立及相关税务问题概述
第二节 投资主体不同影响税后净收益
第三节 适当借款有助于降低税收支出
第四节 注册地合理规划可降低税务成本
第五节 设立分公司还是子公司的税收权衡
第六节 总分支机构跨地区经营所得税收有别
第七节 以土地使用权作价投资应考虑税收问题
第三章 取得土地使用权环节税收政策实践应用
第一节 土地使用权不冋取得方式下的税务问题
第二节 土地使用权转移计征契税实践应用
笫三节 改制重组契税征免实践应用
第四节 耕地占用税该由谁缴纳
第五节 受让土地注意土地使用税之税收风险
第六节 囤地缴纳土地闲置费影响清算成本扣除
第七节 政府土地返还款营改增后风险依旧在
第四章 旧城改造项目税收政策实践应用
笫一节 拿地先拆迁税务视角分析
第二节 被征收人旧城改造政策分析
第三节 拆迁人与征收人旧城改造政策不完全一致
第四节 旧城改造项目如何清算土地增值税
第五节 “三旧”改造九种模式最具指导性意义的文件
第五章 代建开发与增值税计税方式
第一节 取得土地使用权后再代建如何征税
第二节 没有土地代建行为如何征税
笫三节 政府工程营改增后如何计税
第六章 土地使用权转让营改增后如何计税
笫一节 转让土地使用权是否可以按差额纳税
第二节 在建工程转让与股权转让获取开发用地
第三节 股权转让取得土地使用权税收政策实践应用
第四节 整体产权转让收购项目公司税收政策实践应用
第五节 整体资产转让获取土地税收政策实践应用
第七章 合作开发房地产税收政策实践应用
第一节 房地产合作开发概述
笫二节 当合作建房遇到营改增
第三节 合作建房免征士地增值税分情况分析
第四节 分房分利会计税务处理不一样
第五节 先联合拿地再合作建房如何处理
第八章 开发环节税收政策实践应用
第一节 开发成本核算的主要内容
第二节 建筑工程施工合同计说方法的选择
第三节 共同成本及代建工程的会计核算处理
笫四节 会计成本不等于开发产品计税成本
第五节 售楼部不同模式的税务处理
第六节 项目工程用房与销售用房税务处理不同
第七节 境外支付劳务费的税务处理
第九章 营改增后房地产增值税税收政策实践应用
第一节 商品房销售基本政策
第二节 房地产销售预缴税款与纳税申报
第三节 房地产企业进项税额抵扣实践应用
第四节 房地产销售开发产品发票如何开具
笫五节 转让“二手房”增值税政策实践应用
第六节 不动产出租增值税政策实践应用
笫七节 房地产企业特殊业务增值税政策问答
第十章 房地产企业经营收入企业所得税处理实践应用
第一节 房地产开发企业预售收入企业所得税处理
第二节 会计准则与企业所得说对房地产收入的确认差异
第三节 开发产品完工后收入的所得税处理
笫四节 房地产企业其他收入的税务处理
第五节 房地产企业所得税可否核定征收
第六节 商品房合同面积与确权面积误差的税务处理
第七节 房地产促销方式及其税务处理
笫八节 支付及收取违约金的税收政策实践应用
笫九节 社会保障性住房政策优惠及税收政策实践应用
第十一章 企业所得税税前扣除税收政策实践应用
笫一节 企业所得税税前扣除的原则
第二节 企业所得税中工资薪金总额的扣除
笫三节 职工福利费等四项经费的税务处理
第四节 保险费和住房公积金的税务处理
第五节 公务用车制度改革后的税务处理
笫六节 通讯费补贴的税务处理
笫七节 五项限额扣除支出税收实务
第八节 其他无限额标准的费用扣除
第九节 借款利息支出的税前扣除
第十节 资产损失的税前扣除
第十二章 企业重组清算业务税收政策实践应用
第一节 重组业务企业所得税处理
第二节 清算业务企业所得税处理
笫三节 企业不注销，多缴企业所得税可否退还
第十三章 房地产开发企业个人所得税税收政策实践应用
笫一节 向职工福利售房个人所得税有利
笫二节 商品房促销要不要扣缴个人所得税
笫三节 二次股权转让如何计征个人所得说
第四节 资本公积转增股本是否计征个人所得税
第十四章 房地产企业城镇土地使用税政策实践应用
第一节 城镇土地使用税管理指引
第二节 建设期间该如何缴纳城镇土地使用税
第三节 项目竣工后该如何缴纳城镇土地使用税
第四节 城镇土地使用税免税面积的扣除
第五节 承租集体土地城镇土地使用税的计算与缴纳
第十五章 房地产企业印花税税收政策实践应用
第一节 印花税新规出台 监控力度加大
第二节 印花税缴纳违规行为如何处罚
第三节 印花税征税范围和计税依据的主要政策
笫四节 64种不缴纳印花税的情形
第五节 印花税会计处理
第十六章 土地增值税税制要素与政策优惠
笫一节 土地增值税税制要素
第二节 土地增值税纳税申报表
第三节 普通标准住宅税收优惠政策实践应用
第四节 国家建设需要依法征用、收回的房地产免税
第五节 改制重组土地增值税税收政策实践应用
第六节 个人房产转让土地增值税税收政策
第七节 股权转让取得土地的土地增值税征免争议
第八节 “炒”地“炒”房如何征收土地增值税
第十七章 旧房转让如何计征土地增值税
笫一节 什么是旧房
第二节 转让旧房确定应纳税额的四种情形及对比分析
第三节 旧房转让依评估价格扣除要分析
第十八章 土地增值税清算政策税收实践应用
第一节 土地增值税预缴税务处理
第二节 房地产清算项目和清算单位的确定
第三节 房地产土地增值税清算的条件、时限与资料
第四节 营改增后土地增值税清算收入的确定
第五节 清算收入如何认定“价格明显偏低且无正当理由”
第六节 无产权地下车位收入清算税收实践应用
第七节 土地增值税扣除项目金额的确定
笫八节 土地增值税清算税务管理风险防控
笫九节 清算后再转让房产能否二次清算
第十节 土地增值税核定征收方式选择
第十九章 最新增值税会计处理规定实践应用
笫一节 房地产企业应设置的增值说会计科目
笫二节 房地产企业增值税一般账务处理
笫三节 房地产财务报表相关项目列示
第四节 与结转收入无关的“税金及附加”按发生额计提
第五节 预缴增值税所申报缴纳的附加税费是否结转“税金及附加”
第六节 房地产销售不动产收入该何时结转
第二十章 增值税发票管理实践应用
第一节 增值税发票种类
第二节 纳税人开具发票基本规定
第二节 税务机关代开发票基本规定
第四节 发票违规处理
第五节 房地产相关发票开具特殊规定
第六节 税务机关代开发票规定
笫七节 其他发票开具规定
第八节 发票犯罪行为的构成标准及刑罚
笫九节 企业取得超经营范围的收入如何开具发票
第十节 发票开的时间不同如何进行税务处理
end……
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