（南京）税收征管新格局下的房地产开发企业税收疑难问题解决方案与28号公告及个税精讲
‖2019年1月11–13日‖—‖南 京·古都饭店‖—‖主 讲：钟老师‖
‖专题说明‖
C房地产企业在经营过程当中，会遇到哪些税收疑难问题？营改增后新项目如何做税筹？企业发生民间借贷如何做税筹；已开发商铺整体出租，售后回租，财税差异及税筹；股权并购与转让所得税所涉及的税收问题；会计与税法的处理差异在哪里，完工成本如何总结？28号公告的精华在哪里？个税新政策应对策略如何等等？
C为了帮助广大房地产企业对税收疑难问题进行有效的梳理，轻松的学习，做好即将到来的企业所得税汇算清缴，防范各种税务风险，我司特邀财税专家钟老师举办本次高级培训班，本课程将一一解开你心中的各种疑虑。
‖主讲专家‖钟老师：网名云中飞，资深税务稽查官员，全国主流税务培训讲师，广东省级税务干部学院教师，注册会计师协会教育培训委员会委员；丰富的税务稽查经验与熟练的业务技能，精通税务机关稽查模式与方法，具有丰富的房地产税收筹划经验，熟悉旧城改造与资本运作的控制风险。《中国税务信息网》、《中国会计视野》、《房地产企业管理教育网》签约税收实务专家，《中国税网》涉税风险研究室特邀税务专家。个人新浪博客《云税务》访问量超过百万次，在网上具有广泛的影响力。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师，并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。长期为各地税务稽查系统做查前培训，经常为广大企事业单位授课，授课内容精彩，实战经验丰富，实操性强，信息量大，受到各方好评！
‖主讲内容‖
第一节：个人所得税新政策应对策略
一．综合所得、专项附加扣除、累计预缴的政策介绍与计算案例分析
二．全年一次性奖金政策会有过渡期吗？一次性年终奖个人所得税政策过渡模式可能的三种方案分析
三．房地产企业老板海外股权架构的个人所得税风险分析
四．合伙企业个人所得税风险深度分析
五．新形势下房地产企业高管规避个人所得税的2个有效路线图分析
第二节：房地产企业会计与税法的处理差异分析
一．房地产企业会计与税法收入的处理差异
二．房地产企业会计与税法成本的处理差异分析
1．为什么峻工备案和交楼必须要同属一个年度？某峻工备案和交楼不属一个年度的稽查案例分析
2．房地产企业可以计提土地增值税在企业所得税税前扣除吗？某房地产企业计提土地增值税的稽查案例分析
3．房地产企业不计提土地增值税造成多缴的企业所得税的退税技巧
4．房地产企业预计毛利与实际毛利填报的关键技巧
三．投资收益如何在不同的表单中填报？投资收益填报的三个步骤是什么？
1．投资成本如何填报？
2．持有收益如何填报？
3．转让收益如何填报？
四．开发商铺整体出租及售后回租的税务风险控制
1．把开发商铺计入投资性房地产要交房产税的稽查案例分析
2．售后回租的税务风险控制
五．完工成本核算的七个步骤分析，
1．土地的分摊，除了用占地面积法，还有其他方法吗？
2．地下人防建设的停车场的税企争议点的解决之道
第三节：国税总局2018年28号公告企业所得税税前扣除凭证管理办法精讲
一．如何理解税前扣除凭证在管理中遵循真实性、合法性、关联性原则，为什么仅有权责发生制，还不足以税前扣除？
二．扣除凭证 与税前扣除凭证相关的资料到底是什么关系？
三．什么情况下必须有发票才能扣除，取得不合规发票可以扣除吗？
四．税前扣除凭证的补救措施有哪些？
五．一个所谓的绝对筹划分析：A企业从B处购进100万货物，货物已经交付货款已经通过银行支付，发票没开。3个月以后，B企业注销。你认为这个所谓的绝对筹划有效吗？
第四节：股权并购与转让的税务风险
一．SPV支付信托公司的利息可以在项目公司扣除吗？
1．信托公司的利息扣除有哪5大条件？
2．统借统还的税务风险控制
3．委托贷款的税务风险控制
4．企业发生民间借贷如何做税筹
二．股权溢价收购的税务风险控制
1．如何通过税后不对等分红等方式减少溢价
2．股权溢价如何合法的增加成本？
3．营改增后新项目如何做税筹？
三．某三旧改造进入与退出各方的税务风险分析
1．当事各方的谈判税务底线分析
2．补公的政府限价回购和无偿回购的操作要点和税务处理方案
3．1元回购股权税务风险在哪里？
第五节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。
‖培训对象‖各房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
‖资 料‖本次2天专题配套的讲义，政策辑要与案例集资料。
‖培训时间‖2019年1月11日至13日（11日全天报到，12-13日两天课程）
‖培训地点‖南 京◇古都饭店（南京市玄武区中央路278号）
‖相关费用‖人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。
Ø户 名：北京金旭红企业管理中心有限公司
Ø账 号：0719 1001 0302 0001 683
Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行
‖联系方式‖ 联系人：刘 翔137 1870 3875（兼微信号）
座 机：（010）80574763【打座机的话就说找刘翔】
报名专用邮箱：2850160377@qq.com
‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。
☆参会学员可同时获赠我公司最新出版“财税答疑”手册一本。
☆参会学员还可同时获赠我公司为您精心准备的“精美礼品”一份。
‖报名方式‖参会学员请在会议前3日将回执表传至联系人报名专用邮箱，以便会务组做好准备工作。
⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙
☆报 名 回 执 表☆ 收件人：刘 翔
单 位 名 称 | 联系人 | |||
学 员 姓 名 | ||||
学 员 电 话 | 手 机 | |||
付 款 方 式 | 会 前 电 汇（ ） 报 到 时 交 现 金（ ） | |||
备 注：是否住宿（ ）入住时间：2019年 月 日 男（ ）人 女（ ）人 | ||||
举 办 单 位： 北京金旭红教育咨询有限公司 北京金旭红企业管理中心有限公司 2018年12月17日 | ||||
Ø鉴于本课程对公司模式与流程的巨大影响，强烈建议公司高管与财务高管决策人等全员共同出席！
添加刘翔老师微信：13718703875 今日与您分享：土地增值税清算申报表excel（新版自动计算）备注：单位名称，姓名，电话，即可免费赠送！
版权申明: 作品的著作权归原作者所有,如本公众号无意中侵犯了您的权益,请及时告知,我们将立马处理！
如果感觉此文对您有益，请扫描下面二维码订阅此微信公众号！获取更多精彩好文！
课程推荐：刘翔诚邀您报名参与或转发介绍给您的同行业朋友，谢谢！
2018最新房地产建安财税课程推荐
（郑州站）2018房地产企业所得税政策解析运用与开发全程各阶段年度汇算清缴实务操作技巧专题通知
（成都站）税改、调控、严征管形势下的房地产企业六大涉税难题深度解析与应对实务
（成都站）2018建筑业涉税疑难问题解析及涉税风险防范专题
【培训时间】：2018年 12月19-21日（19号报到）
【详细资料讲义课件】：点击获取
（成都站）2018重要税收回顾与年终决算及汇算清缴风险提示专题
（重庆站）税收征管新格局下的房地产企业成本归集、分摊与涉税疑难问题实务处理专题
（济南站）社保与最新个税法及实施条例深度解析与筹划专题课程通知
【培训时间】：2018年 12月22-23日
（长春站）国地税合并背景下的房地产企业开发全程税控与税收筹划专题
房地产建安财税系列培训课程，火热报名中...！
报名电话：010-80574763 找刘翔老师
移动电话/微信: 137 1870 3875
报名专用邮箱：2850160377@qq.com
现场课程收费标准
单次收费：3380/人 (建议加入我司会员，会员一人次合一千多一点非常实惠！)
会员收费如下：
（1）普通卡会员：8980元（6人次现场学习，首次最多限3人）赠送（7本财税书+9个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）
（2）贵宾卡会员：16800元（13人次现场学习，首次最多限5人）赠送（12本财税书+12个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）
（3）钻石卡会员：25800元（23人次现场学习，首次最多限7人）赠送（15本财税书+15个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
（4）集团卡会员：45800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（18本财税书+18个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+飞狼财税通软件一套）
网上课程收费标准
1、3000元收费给予企业3000听课积分
2、8980元收费给予企业一年网上听课所需积分、网上课程随意听，另外给予企业现场听课6人次、加年会赠送2人次，共8人次现场听课机会。
网上听课消费积分扣除模式标准：
1、下载讲义：花费60积分。
2、录音：每堂课分四段录音，一段录音需200积分整个一堂课程为800积分。
3、视频：每堂课分四段音频一段音频需300积分整个一堂课程为1200积分。
4、专家答疑板块提问题扣除30积分查看专家回答的各种问题扣除10积分。
备注：同样课程在7天之内可以重复收听，不再重复扣除积分。
报名添加网课服务专员：刘翔老师微信 ：137 1870 3875（微信号）
联系我们
电话：010-51297321 刘翔老师QQ：2337168883微信：13718703875地址：中国·北京（总部）扫一扫加老师好友：