【北京】建筑、房地产企业主流纳税筹划思路的错弊分析与修正

减税降费与税制变革新时代下的建筑、房地产企业主流纳税筹划思路的错弊分析与修正专题

‖2019年7月25–27日‖北 京·好特热温泉酒店‖主 讲：胡老师‖

‖专题背景‖     

C将房租转换为物业管理可有效实施房产税筹划吗？不，那其实是偷税！

C一般纳税人购进货物应争取进项税额最大化吗？不，这种出发点是错的！

C将工资转换为劳务报酬既可避税又可规避社保费？NO，只会得不偿失！

C以报销发票代替工资发放，即使不被税务机关发现，那也不会获得避税效益！

C为了让您对目前主流纳税筹划思路与方法能够作出正确的判断与选择，我们对当下主流行的纳税筹划思路与方法进行剖析，目的就是让您拥有一双慧眼，不仅让您轻松看透纳税筹划的本质，更让您看透纳税筹划，使您能真正地实施纳税筹划，不因错误的借鉴而遭致损失。

‖主讲专家‖胡老师：法律硕士、注册税务师、经济师、国内著名财税专家。长期从事企业纳税筹划研究与实务操作。在《财政研究》、《经济研究参考》、《涉外税务》、《财会通讯》、《税务与经济》等中文核心报刊发表论文百余篇，发表实务类文章五、六百篇，有二十多篇文章被中国人民大学报刊复印资料全文转载；出版有《新纳税申报表填报》、《个人所得税法解读》、《企业所得税汇算清缴手册》等。总局所得税专家库成员，与中国总会计师协会、东奥会计在线、纳税人学校、金旭红教育等多家财税培训机构长期合作，在业界享有“财税百事通”、“税法活字典”等称号。先后在北京、上海、深圳、广州、南京等100多个城市举办过讲座与培训。其授课特点是：总能将法律逻辑与会计严谨融为一体，实现丰满理论与骨感实操的和谐统一，睿智中饱含幽默，调侃中尽显专业。

‖专题收益‖通过本课程，您将和您的企业获得下列收益：

1．看透纳税筹划的本质，把握纳税筹划的基本原则与方法；

2．精准把握纳税筹划与偷税、逃税的区别并能准确判断；　

3．得一双慧眼，看穿主流纳税筹划思路和方法的错弊与不足；

4．全面修正错误纳税筹划思路，确保企业实现利益最大化；

5．适用大数据征管形势，实现纳税筹划理念的调整与变革；

6．促进企业财税人员筹划能力提升，有效实施涉税风险防控。

‖主讲内容‖

第一节：纳税筹划基本认知错弊分析与创新

1．纳税人是纳税筹划的主体吗？非也！

2．纳税筹划必须遵循合法性原则吗？NO！

3．纳税筹划以利润最大化为目标吗？不是！

4．税负转嫁属于纳税筹划吗？绝对不是！

5．纳税筹划就是对税收政策的运用吗？错了！

6．经济合同可以决定企业纳税与筹划？本末倒置！

7．关于纳税筹划认知，我们还有哪些错误？

8．纳税筹划成功与否的判定标准到底都有啥？

第二节：增值税纳税筹划思路与方法错弊与调整

1．增值税纳税人能够自由选择身份筹划吗？不能！

2．企业分立可以实现纳税人身份的完美切换？错！

3．先注销再投资可实现纳税人身份的变性？得不偿失！

4．一般纳税人的进项税额越多越有利？绝对是胡说！

5．赊销或分期收款延迟收入能获得筹划收益？绝对是个坑！

6．代销转为代购或者租赁就能让企业获益？有收益也不能用！

7．减少非正常损失的进项税额转出可筹划吗？原理性错误！

8．劳务外包或独立能有效降低企业税负吗？根本不可能！

9．工程双方应当争取采购高税率材料与设备吗？NO！

10．选择销售方提供运输更能增加进项抵扣？根本不对！

11．把人和设备一块儿租赁更加有利？思考维度的偏差！

12．只要有增值税减免税政策就一定要争取？未必！

13．出于公共利益的无偿服务不做销售更有利？纯属瞎说！

第三节：企业所得税纳税筹划思路错弊与纠正

1．设立子公司增加广告费扣除真的能获利？明显违背纳税筹划本意！

2．业务招待费转换为业务宣传费可以减轻税负？道不同不相为谋！

3．关联方的借款转换为购销往来款可获节税效应？此路绝对不通！

4．业务招待费8.3%临界点的筹划思路：理论可行，但不具操作意义！

5．先分配再转让能有效规避股权转让的税收？绝对是个骗局！

6．资本公积转增资本依法不确认所得？跳进坑里还高兴？

7．房产的大修理费用化整为零能加大税前扣除？基本没门！

8．绿化费用挤进在建工程可有效实施纳税筹划？NO！

9．新购固定资产一次性扣除规避所得税？损失远比收益大！

10．土地返还款变身科技扶持奖励资金不征税？偷税必被罚！

11．多预提费用少预缴所得税赚取资金时间价值？不被认定偷税算大幸！

12．适用特殊重组政策规避所得税义务？得到的多，失去的更多！

第四节：个人所得税纳税筹划思路错弊与转型

1．设立非法人企业只缴纳一道税自然更有利？错！

2．找发票报销代替工资发放实现两税双赢？绝对不能！

3．工资转变成劳务既能避税又免除社保？错误一点都不美！

4．老板的借款年底“先还后借”可规避个税？后果会很严重！

5．未分配利润转入资本公积就不缴纳个税？您想得有些美！

6．企业利益与个人利益发生冲突时听企业的？双赢才是王道！　

7．增加人员数量可有效规避个人所得税？做梦，那是偷税！

8．以撤资方式分回利润可有效规避纳税？除非幸运，成功概率很小

9．讲师授课却以他人名义开具个体经营发票能避税？典型的偷税！

第五节：土地增值税纳税筹划思路的错弊与调整

1．土地使用税计入开发间接费有理还有筹划？符合原理才是王道！

2．项目转让变身股权转让筹划：合作双赢才是纳税筹划的本意

3．不同房产项目合并清算筹划或许没您想像的那么简单！

4．以流转税换取土地增值税是个好思路？损失可能更多

5．土地受让时应避免土地的多次流转？纳税环节少未必最佳！

6．利用好企业重组土地增值税免税政策可节税？未必！

7．土地增值税销售临界点筹划策略能用吗？房产公司说了算吗？

第六节：其他税费纳税筹划思路的错弊与纠偏

1．房屋租赁变身物业管理少缴房产税？貌似可行实则偷税！

2．房产租赁转换成仓储规避房产税？您敢试税务就敢查！

3．开发成绿地并对社会免费就能规避土地使用税？哭都来不及

4．选择好地点就能实施房土两税筹划吗？为了筹划而筹划？

5．房产租赁变身内部承包可规避房产税？风险少才是真的好！

6．模糊交易价格延迟印花税纳税时间行吗？合同履行更重要！

7．以最低标准为员工缴纳社会保险真的可行吗？未必！

第七节：专家现场与您答疑互动，学员问老师答，疑难问题不带回家。

‖培训对象‖各建筑与房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

‖资    料‖本次2天专题的配套讲义，政策辑要与案例集资料。

‖培训时间‖2019年7月25至27日（25日全天报到，26-27日两天课程）

‖培训地点‖北 京◇好特热温泉酒店（北京市丰台区方庄群星路9号）   

‖相关费用‖人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）

(建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！详情拨打 010-80574763找刘翔老师咨询会员事宜)

             ↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。

Ø户  名：北京金旭红企业管理中心有限公司

Ø账  号：0719 1001 0302 0001 683

Ø开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行

‖联系方式‖课程咨询顾问：刘 翔137 1870 3875（兼微信号）

座 机：[phone]【打座机的话就说找刘翔】

报名专用邮箱：[e-mail]

‖增值服务‖☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。

☆参会学员可同时获得我公司最新2019版房地产“财税答疑”手册一本。

‖报名方式‖参会学员请在会议前将回执表传至报名专用邮箱，以便会务组做好准备工作。

⊙请真实填写并按此线剪下传回⊙

                          ☆报  名  回  执  表☆       收件人：刘 翔

单 位 名 称		联系人
学 员 姓 名
学 员 电 话		手  机
付 款 方 式	会 前 电 汇（     ）       报  到 时 交 现 金（    ）
备 注：是否住宿（   ）入住时间：2019年  月   日 男（   ）人 女（   ）人

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福

利

来

了

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【现场课程收费标准】

单次收费：3680/人 (建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！)

会员收费如下：

（1）体验卡会员：6380元（3人次现场学习，首次最多限2人）5本财税书+5个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+（备注：此体验卡会员只限个人办理）

（2）普通卡会员：9680元（6人次现场学习，首次最多限4人）赠送（8本财税书+10个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）

（3）贵宾卡会员：17800元（13人次现场学习，首次最多限5人）赠送（13本财税书+13个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）

（4）钻石卡会员：26800元（23人次现场学习，首次最多限8人）赠送（16本财税书+16个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+价值3000元飞狼财税通软件一套）

（5）集团卡会员：46800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（19本财税书+19个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+价值3000元飞狼财税通软件一套）    

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1、3000元收费给予企业2800听课积分

2、9680元收费给予企业一年网上听课所需积分、网上课程随意听，另外给予企业现场听课6人次、加年会赠送2人次，共8人次现场听课机会。