【北京】房地产开发企业投融资税务规划技巧

房地产开发企业投融资税务规划实战

12月12–14日‖北京·陶然大厦‖主 讲：李利威

课程背景

C截至10月底，中国破产房企已达408家，地产贷款增速连续14个月回落，众多房开企业再次迈入生死存亡的关键期：一方面，拿地、融资、税务成本攀升，挤压房企的利润空间；一方面，国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小房企被并购、大房企谋转型的洗牌时代！

C 本课程以整体经济寒冬为背景，全面系统地梳理了房地产企业投融资和转型过程中的税务规划，分拿地、运营、融资、退出、转型五个板块，一层层抽丝剥茧，将每个节点的节税技巧和风险控制一网打尽。接地气、重实效，只要学会一招，便可斩获百万投资回报。

特邀专家

         李利威：兮鼎咨询合伙人、被业内誉为“股权女神”。拥有律师、注册会计师、注册税务师、基金从业资格；服务过的企业包括万科集团、碧桂园、和记黄埔、方兴地产、中房集团、鲁能地产、金融街控股、裕隆集团、联想控股、拉卡拉、神州租车、千年舟集团、青海春天等百余家企业。在全国各地巡讲股权、资本类课程百余场，培训学员万余人；李老师善于用企业家通俗易懂的管理及运营词汇将艰涩难懂的管理、法律、税法词汇口语化，她所设计的投融资方案安全、可靠、简单易行，深受学员喜爱。

主讲内容

第一节：看清趋势、谋定而后动

1．从中国目前的杠杆率看房地产夜壶的命运如何？

2．中美贸易战不同走向对房地产行业的影响几何？

3．盘点2019年前三季度，到底减税几何？房产税的最新动态

4．新周期下，房企资本运作新特点和各节点税收筹划点和风险点盘点

5．碧桂园的启发：控成本、提效率、防风险、谋转型

第二节：拿地环节税收筹划

一．股权架构（谁做拿地主体？谁做投资主体？）

1．全税种测试：企业所得税、土地增值税、增值税、契税、个税

2．多架构考量：

⑴ 自然人直接架构：龙湖地产案例

⑵ 合伙企业间接架构：碧桂园跟投案例

⑶ 控股公司间接架构：红星美凯龙案例

⑷ 海外架构：2018年港股上市房企盘点和架构解析

⑸ 契约型架构：万科地产案例

二．拿地筹划

1．拿新地：

⑴ 招拍挂拿地中勾地成本的处理？

⑵ 合作建房：一方出钱、一方出资源、一方出运营的合作方案和筹划要点

⑶ 特殊拿地：旧城改造、拆迁还建等应如何进行税务规划？

2．拿存量地：

⑴ 股权收购 VS资产收购 VS 吸收合并

⑵ 股权收购：收购前尽调；收购方案设计；收购税收筹划

⑶ 资产收购：过桥公司设立

⑷ 吸收合并：什么情况下可以使用？

第三节：运营环节税收筹划

1．资产剥离方式概览（分立、转让、划转、投资）

2．分立：荣安地产分立案例（流程+节税点+风险点+点评）

3．投资：肥肥地产投资案例（流程+节税点+风险点+点评）

4．划转：某上海地产公司剥离商业地产案例

5．如何设计转型业务的激励机制（股权激励+合伙人+跟投）？

第四节：退出环节税收筹划

1．房地产项目公司注销清算：五步骤+10个税收节点

2．房地产项目公司股权转让节税案例深度剖析

3．房地产转型中的税收筹划招数盘点

4．新个税+CRS启动后，高净值人群财富配置专题

5．当当、富贵鸟和小马奔腾案例看家族企业的财富传承之道

6．地产股东如何搭建海外架构，用于业务转型或财富管理？

第五节：融资环节税收筹划

1．房企创新融资模式的税政筹划案例（信托、ABS、供应链金融等）2．房地产基金运作模式及税收筹划

第六节：答疑互动

培训对象

各房地产开发企业主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。

培训时间

2019年12月12日至14日（12日下午报到，13-14日两天课程）

培训地点

北 京◇陶然大厦（北京市东城区马家堡路1号、南二环陶然桥东南角）

培训费用

人民币3680元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（具体详见参会确认函）。户  名：北京金旭红企业管理中心有限公司账  号：0719 1001 0302 0001 683开户行：北京农村商业银行股份有限公司翠屏北里支行

联系方式

预约报名：010-80574763 （找刘翔老师联系）

移动电话: 137 1870 3875（兼微信号）

报名专用邮箱：[e-mail]

增值服务

☆参会学员可享受房地产企业管理教育网会员积分赠送服务：税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、远程教育、网上信息检索、QQ论坛交流等。

☆参会学员可同时获得我公司最新19版房地产“财税答疑”手册一本。

报名方式

参会学员请在会议前将回执表传至报名专用邮箱或刘翔老师微信，以便会务组做好准备工作。

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期回顾

▶超详细！地产项目各环节税收筹划要点

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【现场课程收费标准】单次收费：3680元/人(建议加入我司会员，会员一人次合一千元左右、非常实惠！)

会员收费如下：

（1）体验卡会员：6380元（3人次现场学习，首次限2人）5本财税书+5个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+（备注：此体验卡只限个人办理）

（2）普通卡会员：9680元（6人次现场学习，首次限4人）赠送（8本财税书+10个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品）

（3）贵宾卡会员：17800元（13人次现场学习，首次限5人）赠送（13本财税书+13个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源）

（4）钻石卡会员：26800元（23人次现场学习，首次限8人）赠送（16本财税书+16个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+价值3000元飞狼财税通软件一套）

（5）集团卡会员：46800元（33人次现场学习，含1天我方指定讲师内训）赠送（19本财税书+19个音频课程+U盘版财税快讯+精美礼品+移动电源+价值3000元飞狼财税通软件一套）    

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