2018年1-10月全国房地产开发经营数据解读

中国指数研究院宏菱环球投资俱乐部 2023-06-10

提示：点击上方"宏菱环球投资俱乐部"↑加关注与你一起成长

图：2018年1-10月商品房销售面积、房地产开发投资额、新开工面积及同比增速

一、需求：商品房销售面积同比增幅持续收窄，单月同比继续下降

图：2012年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2018年1-10月，全国商品房销售面积为133117万平方米，同比增长2.2%，增幅较1-9月收窄0.7个百分点；销售额为115914亿元，同比增长12.5%，较1-9月收窄0.8个百分点。其中，住宅销售面积为115432万平方米，同比增长2.8%，销售额为98355亿元，同比增长15.0%；办公楼销售面积同比下降10.5%，销售额同比下降6.5%；商业营业用房销售面积同比下降2.8%，销售额同比增长1.7%。10月全国商品房销售面积同比下降3.1%，为连续第二个月同比下降。

二、供应：商品房开发投资额同比增速继续回落，新开工同比增幅小幅收窄

图：2012年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

房地产开发投资额同比增速继续回落，住宅开发投资额占比保持不变。2018年1-10月，全国房地产开发投资额为99325亿元，同比增长9.7%，增速较1-9月回落0.2个百分点。其中，住宅开发投资额为70370亿元，同比增长13.7%，增速较1-9月回落0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.8%，占比与1-9月持平。

图：2012年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

全国新开工面积同比增幅小幅收窄，房屋竣工面积同比降幅扩大。2018年1-10月，全国房屋新开工面积为16.9亿平方米，同比增长16.3%，增幅较1-9月收窄0.1个百分点；其中，住宅新开工面积为12.4亿平方米，同比增长19.0%，增幅较1-9月收窄0.4个百分点。全国房屋施工面积达78.4亿平方米，同比增长4.3%，增幅较1-9月扩大0.4个百分点；其中，住宅施工面积为54.2亿平方米，同比增长5.2%，较1-9月扩大0.3个百分点。全国房屋竣工面积为57392万平方米，同比下降12.5%，降幅较1-9月扩大1.1个百分点；其中，住宅竣工面积为40702万平方米，同比下降12.6%，降幅较1-9月扩大0.3个百分点。

三、资金来源：房企到位资金同比增幅收窄，其中定金及预付款资金保持较高增速

图：2012年至今全国开发企业到位资金同比增速及2018年1-10月各项资金来源同比增速

数据来源：CREIS中指数据，国家统计局

2018年1-10月，房地产开发企业到位资金为13.6万亿元，同比增长7.7%，增幅较1-9月收窄0.1个百分点。具体来看，国内贷款为19727亿元，同比下降5.2%，降幅较1-9月扩大0.1个百分点；利用外资为80亿元，同比下降35.6%；自筹资金为45512亿元，同比增长10.8%，增幅较1-9月收窄0.6个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为44942亿元，同比增长16.3%，增幅与1-9月持平，个人按揭贷款为19408亿元，同比下降0.9%，降幅较1-9月收窄0.3个百分点。

2018年1-10月，在开发企业各类资金来源中，国内贷款占比14.5%，增幅较1-9月收窄0.3个百分点。自筹资金占比33.6%，较1-9月提高0.3个百分点。利用外资占比0.06%。其他资金占比51.8%，较1-9月下降0.1个百分点，其中，定金及预付款占比33.1%，较1-9月上升0.1个百分点；个人按揭贷款占比14.3%，较1-9月下降0.1个百分点。

需求方面，本月重点城市供应量继续增加，但在购房者观望情绪渐浓的情况下，新开盘项目去化情况不及预期，市场热度有所下降，全国市场销售规模继续呈现调整态势，单月商品房销售面积同比连续两个月下降。

供应方面，房企加快推盘积极营销以期快速回款，开工意愿仍较为强烈，全国房屋新开工同比增幅虽有小幅回落，但仍处高位；受土地购置费增速以及新开工增速的小幅回落影响，商品房开发投资额同比增速继续收窄。

资金方面，房企融资环境依然偏紧，到位资金同比增幅小幅收窄，国内贷款同比下降，自筹资金增速放缓，房企资金不断承压下，推盘积极性仍较高，定金及预付款资金增速保持较高水平。

展望未来，在房企年底业绩冲击压力托底下，企业推盘力度仍将有所加大，若积极营销获取有效客源，整体销售规模将保持一定水平，但在调控政策不放松，市场观望情绪较高的背景下，全国商品房销售面积增速将继续回落，新开工增速继续放缓的可能性较大。

上文由[宏菱环球投资俱乐部]诚意推荐，内容转载自【中国指数研究院】

推荐阅读：

中美地产论坛圆满落幕丨林建中主席与洛克菲勒家族分享行业前景

林氏集团林建中主席再获殊荣——地产行业终身成就奖

当代置业：十八载坚守初心，引领绿色科技地产品牌

粤港澳大湾区 / 区位优势打造最强大脑

美国房价走向何方？2018年第二季度更新

2080亿RMB-中国稳居2018年美国第一洋地主

2018中国百城建筑新地标研究报告

详解最新全美房价趋势_2018年7月更新

推广：美国林氏集团纽约曼哈顿维珍酒店EB5投资移民项目

上图：纽约维珍酒店效果图（旁边是纽约帝国大厦）

2015年9月25日，由两位世界闻名的商业巨子：英国维珍集团总裁Richard Branson和美国酒店大亨林氏集团主席林建中携手合作，投资五亿美金建造的纽约五星级维珍酒店于曼哈顿百老汇大道夹29街举行奠基仪式。坐落于全世界最昂贵地段的维珍酒店将是纽约十大建筑之一，也是一个为帮助更多中国精英投资移民建造的最稳健最有实力的投资项目，创造3418个就业机会，并提供200个宝贵的投资移民名额。

上图：纽约曼哈顿维珍酒店奠基仪式

上图：美国林氏集团董事局主席及首席执行官林建中和英国维珍集团总裁Richard Branson合影

纽约维珍酒店将成为纽约最大、最时尚的，拥有近500个房间的五星级大酒店，还有购物中心，美食广场，运动场所，娱乐休闲等。2014年底开始拆楼，经过近十个月的清拆，旧楼已全部拆平。项目现处于打地基阶段, 预计5月底完成地基工程。

上图：美国林氏集团亚太区总裁、纽约林氏区域中心总监王晓华与美国林氏集团董事局主席及首席执行官林建中及英国维珍集团总裁Richard Branson合影（从左到右）财财财哈佛商业评论财经硅谷

上图：林建中主席受英国查尔斯王储殿下邀请，赴英国考察访问。曼哈顿维珍酒店项目获英国王室肯定

林氏集团美国总部地址：202 Centre Street，6th Floor，New York，NY 10013

EB-5项目地址：1205-1227 Broadway New York New Yord 10036

如有咨询林氏集团曼哈顿维珍酒EB-5投资移民项目及中美酒店、房地产及中美科技创投、股权投资等业务的请联系：