成都的这些高端楼盘，为什么都举起了“ 艺术 ”的旗帜？

原创 2017-08-20 sonki 成都向上UPchengdu

在我们的生活当中，当一个人的话语或一段文字、一顿美食，已达到超群绝伦的位置，我们通常会用 “ 艺术 ” 两个字去形容词。而在各大书店的热销书架上，也常常看到类似 “ 沟通的艺术 ” 、 “ 行动的艺术 ” 各类艺术指导书籍。好像，世上的事物只要和艺术搭上关联，其品物质价值和精神价值便能 “ duang ” “ duang ” “ duang ” 地上升几个台阶。木心不是写过， “ 只有文学和艺术可以拯救人性 ” ，可见，艺术对于人来说多么重要。

或许有人会疑问，艺术虽然重要，但 “ xx的艺术 ” 说得太抽象，如何能更直白的理解？

那跟着up君从邻国的日本去看看它们的解释。与我们常用 “ 艺术 ” 去形容不同，日本人爱将一些 “ 超群绝伦 ” 的事物称之为 “ 道 ” ；什么 “ 茶道 ” 、 “ 花道 ” 、 “ 书道 ” 、 “ 剑道 ” ……。其中的 “ 道 ”，除了有某些 “ 禅宗 ” 思想以外，也是对事物（主要指手工艺）极致表现的敬畏。而这与我们的 “ 艺术 ” 有着异曲同工之处，一则是 “ 上层思想 ” ，一则为 “ 极致工艺 ” 。

▲ 杭州某艺术住宅

而对于成都的某些住宅楼盘来说，开发商也正是以这种 “ 艺术 ” 与 “ 道 ” 的方式，演绎出了 “ 极致 ” 、 “ 标配 ” 、 “ 破局 ” 、 “ 重启 ” 。并在强调自己高品质的同时，在成都的众多楼盘中取得自己的一席之地。

新千年初期，成都的商业楼盘还走在追求基本生活配套的路上；如交通是否便利、周边有无成熟的菜市、大型商场或医院。对于楼盘的品质、环境等需要，那时大多数的开发商还并未有如此远见。而就在这样一个环境下，在距离成都中心20余公里的一个郊外商盘，依靠 “ 品质生活 + 艺术态度 ” 的方式在当时成都楼市中一崛而起，直至如今。

麓山国际，成都郊区的一个大型社区。回看它长达十来年的发展与成就， “ 道 ” 与 “ 艺术 ” 在其中功不可没。

近十年来，成都的住房虽然已从单纯的 “ 住宅 ” 过渡到了 “ 生活 ” ，但对于小区的环境（多指绿化、公共配套、会所...），即使品质楼盘也只限于那里多种几棵名贵的树，这里多片草地……很难在 “ 环境 ” 二字上有所突破。而在这样的大环境中，麓山国际引来了 “ 道 ” 的思想，将小区环境极致化，直接与全世界上百个著名设计师事务所合作，设计规划了欧洲田园小镇的园区模式，以 “ 麓镇 ” 为中心，让生活处处浸润在艺术之中：蜿蜒起伏的小道贯穿着整个社区，连接着一座座欧式花园洋房；而高尔夫球场、教堂、会所等配套更构建起了其独特的建筑和精神家园。

▲ 麓山小镇

当入驻社区的业主逐渐往高素质趋势发展时，社区直接打出了 “ 艺术 ” 这张王牌：

2008年，社区的第一座艺术机构 “ A4当代艺术中心 ” 在 “ 麓镇 ” 中启幕。虽然该场馆当时设立在 “ 麓镇 ” 的花园洋房中，但并没有受场馆所限，通过举办艺术展、学术讲座、艺术沙龙和音乐会，让本来是 “ 住宅社区 ” 的麓山逐渐演变成成都文青的必游之地的同时，也为其带来了口口相传的优良评价。2016年8月， “ A4当代艺术中心 ” 正式注册改名为民办非营利的 “ 麓湖·A4美术馆 ” ，并迁入麓湖生态城艺展中心。

▲ 麓湖·A4美术馆

A4美术馆的总面积达3500平方米，由大地建筑之父安托内 • 普雷多克担纲建筑设计。临湖而建的艺展中心与周围红砂岩地貌融为一体，如今已成为天府新区的标志性建筑之一。新馆的高端建筑加上其声势浩大的开馆展“创造空间”，一时间让该美术馆的影响力与 “ 麓山国际 ” 的知名度享誉全国。

如今，除了在麓湖生态城的A4，麓山国际在“麓镇”中也开启了麓山美术馆与艺术驻留等项目。一系列有关艺术的大手笔不仅让其口碑爆棚，时至今日，其普通楼房价位接近2w，高端别墅已上亿一套；而且麓山的美誉度还传导至万华第二个项目麓湖之上，让这个原本荒凉近二绕之地，已经发展成为今日城市艺术高地和文青朝圣之所，并靠着自身影响力带动周边区域，逐渐演变成“大成都”中价值凸显最为引人注目的一个板块。

▲ 麓山美术馆

作为成都豪宅中的翘楚，银泰中心无论是销售额还是销售面积一直在成都豪宅圈子中名列前茅；而如今，5万一平，上千万一套的价位，更加凸显其为成都顶级富豪的资本圈层。但试想一下，在成都房价均价不足两万的情况下，它是靠什么给出了如此高的溢价？

面对富豪聚集之处，面对这些在物质上已应有尽有之人，成都银泰中心打出了有别于物质所需的精神需求 —— “ 高端品质 ” + “ 生活美学 ” ，打造其成为富豪标配的同时，也让其成为楼盘高溢价的最大缘由。

什么是 “ 高端品质 ” ？成都银泰中心给出的答案仍是 “ 极致 ” —— 建筑理念与品质装修设计相融合。

拿银泰的建筑来说，全国各地的银泰中心邀请了世界著名建筑师来设计；而成都的银泰邀请了美国凯里森建筑事务所操刀。一个好的建筑艺术，如果其空间内部没有相符合的品质软装与设计，这会使建筑显得惨淡而灰暗。因此，整个银泰中心的住房都是推出的精装房。据说，为了体现极致与品质，房中小到一盏茶壶都价值万元以上。

▲ 成都银泰中心

而对于什么是 “ 生活美学 ” ：银泰给出的是不同生活的可能性；而这种生活上的可能性便是通过 “ 银泰美学季 ” 进行推广。

“ 银泰美学季 ” 强调生活中的美学价值，运用不同季的主题展，让知名艺术家和作品走进他们的住宅，向富豪们提供更多生活的可能性；如 “ 生活中的收藏 ” 、 “ 生活中的设计 ” 、 “ 生活中的传承 ” 。因为在他们看来，艺术家的创造力与艺术本身多元的演绎方式，才是体现可能性的最佳手段。而所谓的生活美学，莫非是不拘一格的生活态度与勇往向前的精神。

▲ “ 银泰美学第五季 ” 开幕现场周春芽《桃花红人》（左）

▲ “ 银泰美学第五季 ” 国内当红艺术家尹朝阳作品（左一）

或许有人会疑问，阿玛尼在成都建的第一座公寓为什么敢在均价不足2万元/㎡的成都，开出了约4万元/㎡-8.5万元/㎡的天价？为什么公寓会以艺术命名，而不以“文化” 、“时尚”等进行主题规划？

据相关业内人士透露，由于历史等缘由，如今阿玛尼艺术公寓曾经几易东家，现开发商取得成本已经不低。虽然地处繁华江畔，但后期以何种方式溢价盈利成为其最大的困境。即使以普通高品质住房模式进行改造，后期的房屋单价也不会支撑开发商前期不菲的“支出”。在这种情况下，开发商唯有借助世界级大师之 “ 艺术 ” 的名义，将公寓建筑到室内软装全部作高端艺术处理，让其与普通高端住宅画上明显的分割线，才能诠释与众不同的身价和艺术品位，光明正大地溢价，华丽的转身。

因此，该公寓联手了奢侈品界与文艺界的 “ 老佛爷 ” 乔治·阿玛尼，并让其亲自操刀，让其以艺术诠释大师高品质设计理念，进而推出了 “ 阿玛尼艺术公寓 ” 。为了诠释 “ 艺术公寓 ” 四字，房屋从建筑到室内装修，都秉承着 “ 老佛爷 ” 对于生活美学的态度。公寓建筑立面有着中国意象兰草的设计，与房间內的ARMANI CASA家居、Roca卫浴、Miele厨柜等顶级配置，都从侧面彰显此项目所倡导的艺术态度。

▲ 阿玛尼艺术公寓

近年来业界私下承认，继锦里、宽窄巷子后的“成都第三张文化商业街区名片”已被开发商滕王阁在2010年打造的鹭岛步行街所占据。如要去追其缘由，艺术+文化产业的运作是其成功的根本之处。开街至今的7年中，鹭岛步行街已投入3000多万进行开发，除了打造 “ 森林小区 ”、“ 鲜花步行街 ” 等硬装设备，还举办了70余场原创艺术沙龙等“软件”精神产品；构建起了一片虽小但完整的文艺商业生态链。让曾经荒僻的地方，成为一片成功的有品质感的社区商业街区，一个时尚达人相聚和休闲的热点。

而如今，滕王阁已在一环铁半城区域打造一片“鹭岛的升级版”，将“街”扩大至“城”，开启一座有滋有味的“艺术城”。

▲ 鹭岛步行街

即将落成的“艺术城”乃是上世纪五六十年代在成都风光一时的 “ 铁半城 ” 。而如今，随着时间的冲刷，城市发展等缘由，城中的楼房、街道、市貌已是破烂不堪。当滕王阁入驻此地，在此启动项目时，希望以此将成都人眼中 “ 脏、乱、差 ” 的 “ 铁半城 ” ，打造成新潮高雅之所的 “ 艺术城 ” 。

或许有人觉得打造一座 “ 艺术城 ” 这话过大，但从“艺术城”目前的规划来说，它信心十足，爆点众多。艺术城的商业体量高达24万㎡；从规划来看，其商业布局打破了传统居住小区的底商概念，将更多公共空间开放给人们，采用传统的院落式布局，独立又共融。门外是具有浓郁巴蜀风格的街巷，穿行于院落间；门里则各具个性的中式院落，有独特的建筑装饰。而商区南面的玫瑰艺术厅，则每周向“城中”业主推出相关的艺术展示与音乐、歌剧、沙龙活动，让业主与客人享有品质生活时，在精神上也富足丰盛，应有尽有。

▲ 艺术城效果图

为什么对于城市的“重启”仍然以艺术的方式进行？

试想一下，如果在此次“重启”项目中只是加入“国际都市”等元素，去发展城市建设，这样的 “ 铁半城 ” 顶多只能是另一个 “ 城南 ” 。而艺术元素的加入不仅能打破了传统居住社区的概念，更能以如 “ 锦里 ”、“ 宽窄巷子 ” 的方式，以艺术文化树立在成都老城区。毕竟 “ 国际城南全国皆是 ” ，但 “ 锦里 ” 与 “ 宽窄 ” 只属于成都。

▲ 艺术城效果图

为何高端楼盘都在争相与艺术联姻？

其实，跟房地产业的狂飙突进式的发展息息相关。

众所周知，成都的住宅市场主流已经从刚需变为改善，当人们满足了基本的住房需求，甚至更大面积的住房需求，他们更多的是精神层面的追求。

于是艺术以各种形式进驻房地产：

绘画，视觉的享受，可以高溢价；

音乐，听觉的享受，可以高溢价；

精致与美的氛围，是一种感觉，也是一种商业高溢价模式。

从艺术的角度，赋予住宅更多的艺术成分并给目标顾客带来额外价值，而且在为住宅添加艺术元素后，常常具有激动人心的突破，客户的欣喜、满足以及随之而来的对品牌的向往、忠诚度的提升，是开发商们意外的收获。

尽管以艺术为手段的楼盘其根本目的还是在于销售，但不可否认的是它们在构建高端艺术商住区的同时，也同时在服务于社会，带动社区甚至整个城市市民文化水准、艺术审美水平的提升，让人们在居住中感受到美和艺术的熏陶，弥补了我国学校和社会艺术教育的不足和缺失。

所以说，艺术是商品最好的溢价手段，好的艺术点缀，甚至会让商品本身成为艺术品，甚至天价无敌。譬如高迪在西班牙巴塞罗那的巴特洛公寓（CASA BATLL??） (1904-1906)，米拉之家（CASA MIL??， LA PEDRERA） (1906-1912)，被列入世界遗产。

▲ 位于巴塞罗那的米拉之家（CASA MILà）(建于1906-1912)；建筑师安东尼·高迪设计