从金融城到三圣乡，成都最火的红男绿女CP你爱哪一个？
最近，UP君接连写了几个稿子揭秘秀丽东方闭园的背后原因，以及锦江区打造的最后的 “ 桃花源 ” —— 潘家沟，（详情请戳：秀丽东方闭园，背后的原因竟然是这样…… / 独家首爆 | 秀丽东方要卷土重来？千亩公园首露真容 / 城南最受期待的低密板块诞生，金融城东—潘家沟基础设施及公建配套开修）这一区域还在大搞基建阶段，其东西两侧金融城锦江片区和三圣乡则已日臻成熟，目前还有上车机会，走，我们出发看看。
在锦江区的最新规划中，这两个区域被称为金融城片区和东村片区，并明确了各自定位，金融城片区突出金融和新经济总部功能，东村片区突出区域性商业中心和文创艺术功能。
UP君认为，西侧的金融城板块，就像一个踌躇满志的商务精英，拥有顶级的城市配套，商务气息浓厚，视效率为生命，强调职住一体，是 “ 红男 ” ；东侧的东村，则是一个森系女文青，热爱自然生态，喜欢文创，更注重生活的闲情逸致，也注重家人健康和孩子的教育，是 “ 绿女 ” 。二者相辅相成，可谓一对CP。
我们以成渝高铁为原点，将这二者所在区域分为了北、西、东三大方位解读。
两大区域均位于三环至四环内，横向交通有三环、锦江大道、绕城；此区域规划了地铁9号线，从西往东穿过区域，但尚未得到发改委批复，开建还早着呢。
纵向，二者可共享成自泸入城段，金融城片区临近锦华路、红星路南延线，三圣乡则有成龙大道，目前来看，金融城片区的交通更加便利，据了解成龙路将结合13号线的修建做快速化改造。
本章节将重点谈谈两大高速入城段，如果UP君没猜错的话，南三环路二段以后将是绕城内最忙碌的路口。
在下图左侧的道路，就是被UP君报道过多次的成自泸入城段，按照规划，它将修建跨线桥直通中环。
就在昨日6月14日，成都发改委对成自泸高速入城段道路改造工程可行性研究报告进行了批复，详情请看今日第三条稿件。
值得一提的是，未来天府机场高速入城段通过满周林半互通立交，将接入三环内。
在三环路，UP君发现天府机场高速的进展非常神速，桥墩立起了不少。
目前三环路正在整治，熊猫绿道有了雏形，结合锦江体育公园，这一片的绿化和体育配套还是不错。
三环外侧，除了有一个锦欣精神病院，就是各大汽车4S店，聚集了宝马、奔驰、保时捷以及红旗等国内外品牌，聚集度可观。下图中打围的地块，感觉应该也是4S店，但UP君在规划图上看到，这一片的用地属性应该是住宅。
5月初，锦城逸景二期（石胜新居）项目发布施工 / 标段招标公告，项目总用地70121平方米，分为D地块、E地块、F1地块和F2地块，各地块总容积率均为3.999，总建筑面积398376.45平方米。其中住宅建筑面积245334.69平方米，综合配套建筑面积53041.76平方米。UP君猜测或许包含了图中的地块。
前不久，UP君探访过三环路内侧的华兴社区，有兴趣的不妨了解一下。（详情请戳：锦江区的核心地段，现状竟是这样令人震惊！）从鸟瞰图来看，由于成渝高铁线路的阻隔，华兴板块确实有很大一块不能上市，即便上市，产品品质也不会太高。
从下图我们可以看到，白鹭湾片区最大的想象空间就是朝西这一片，锦江区居然规划了一条绿轴公园从白鹭湾景区延伸至锦江边，与金融城的交子公园无缝对接。
众所周知，金融城三期可谓万众期待，占据锦江河两岸无比金贵的待开发区域，面积约3.67平方公里，是未来开发的重点，预计地上建筑规模将超过700万平方米，将形成金融产业快速积聚发展的产业链和生态圈。
金融城三期河东片区一直在搞基建，目前区域内道路已经完善，连路牌都已经树立，但并没有项目呈现，只有地铁6号线与9号线的换乘站三色路站在如火如荼的施工中。
UP君此次主要踩了北面，已荣升为金融城片区、日渐成规模的锦江工业园。
锦江工业园，现在又被称为“锦江区创意产业商务区”，锦江边的西部印象文化中心在3月13日开工，总投资20亿元，占地总面积49亩，总建筑面积23.3万平方米，项目建设期为3年。规划为多元文创综合体，将以智能化和互联网创新商业模式，聚合引领一批文创产业资源，形成高标准多功能当代美术馆、总部商务楼宇集群、艺术商街、奢适人居等多种业态。项目现场已经打围，命名为 “ 艺尚锦江 ” 。详情请戳：锦江区文创再发力，新增一座10000平米美术馆！
艺尚锦江位于锦江边，周边环境极为优越，与明宇大厦隔江相望，背靠银海芯座，目前在做岩土施工。
锦江区工业园内的三色路上，UP君与论坛的红人 “ 奶瓶 ” 新华之星来了一次亲密接触，目前还有一些收尾工作，没有交付使用。详情请戳：锦江区颜值新担当，它就是人见人爱的“奶瓶”
而在新华之星北侧，隔着四川日报印务就是去年拍出的地块，如今已经打围，开始基坑作业。
去年这宗39.48亩地被东原竞得，成交楼面价3990元/平方米，总价4.76亿元，用地面积28243.68平方米，据文件要求，建设总建筑面积不低于11万平方米，且项目业态应以写字楼、商务酒店和购物中心等服务型产业为主导。文件同时规定，竞得人自持商业物业比例不得低于计容商业总建筑面积的30%。
东原拿地后，华润与其合作，两家房企强强联手打造项目，其中东原占51％股份，华润占49％股份，项目命名为华润置地·东原集团·时光绘。
从围墙上的效果图来看，建筑还是颇有品质，华润置地是内地最具实力的综合型地产开发商之一，进驻成都已经16年，贡献了万象城、翡翠城、二十四城、时光里等14大城市级作品。
东原，中国新社区运营的创新践行者，创新整合地产开发、物业管理、商业运营及外部优质资源，近年来发展势头猛烈，建设了众多品质社区，代表作包括东原·时光道、东原·亲亲里等。在克而瑞公布的数据中，东原集团今年前4月的销售达到132亿，同比增幅为118%，这样的成长速度能够排进上市房企的前五。
一个是老牌劲旅，一个是新锐战将，此次两大集团联手，产品的品质力与创意力都将得到双倍的发挥，以时光绘，敬献全城，据了解这个项目近期就将面世，对于限购后饥渴的楼市，可谓一股甘泉。
在项目东南侧，金石路上，地铁6号线金石路站占道修地铁，车辆和行人需要绕行。这条地铁西到郫县望丛祠，南至高新中和街道，跨越郫县、金牛、成华、锦江和高新等多个区县。预计年底前，6号线一二期32个、三期14个车站封顶，2020年通车。
而在项目北侧，是精典汽车和中加国际，从围墙上的效果图来看，中加国际还有很大一块没有修起来啊。
走了一圈，UP君发现这个区域由于早期为工业园定位，主要为工业用地，近十年来又聚集了一大批写字楼，包括中鼎国际、汇融国际、科创大厦、煦华国际、锦江国际、博瑞创意、动力港、银海芯座等写字楼，聚集了大批白领，蕴藏着巨大的居住需求，但区域内鲜有房地产开发，造成了极大的职住不平衡，早晚高峰，府城大道与锦江大道的永安路段，常常堵得让人怀疑人生。
锦江区金融城板块，与高新金融城一江之隔，在产业上，将集中开发高端商务、商业和住宅，由于金融城三期还在做土地一级整理，近一两年尚无推地计划。目前来看，区域内只有前面提到的华润置地·东原集团·时光绘，而且是不限购的商办项目，投资者可以关注一下。
说起东村，熟悉成都房地产市场的人都应该有印象。2011年，成都市颁布 “ 成都东村 ” 的宏伟规划，力图重点发展以文化创意产业为主的现代服务业，建设城市商业副中心，涉及成华区沙河堡片区、锦江区三圣片区及龙泉驿洪河、十陵部分区域，面积约41平方公里。
如今，6、7年过去了，在东村规划范围内，搞得最有成绩的当属三圣片区，三圣乡的升级版文青农家乐让这里小资情调十足，也是成都民宿最为火爆的区域；详情请戳：三圣乡，竟然藏着成都最文艺最小资的11个院子！ 绿地468已突破200米，周边逐渐形成摩天经济产业聚集区，华熙528则在5月28日揭幕。
先看468区域。
绿地中心468商业涵盖了伊藤洋华堂购物中心、街区商业468·云里、社区商业468·熙街、绿地五星级酒店、摩天办公蜀峰468及468·锦峰等多元化业态。
现场来看，已经过200米的468蜀峰颇有气势。详情请戳：蜀峰468破200米，众多UPER360度留影纪念！
不过UP君将关注点更多地放在了旁边的锦峰，它的裙楼就是万众期待的伊藤亚洲天空旗舰店，此前一直传言将于今年下半年开业，6月初来自成都商报的消息显示，468伊藤店将于明年1月开业，面积8万平米，上下共9层。
作为住宅绿地468公馆的主要商业配套，熙街已经成为社区商业运营的典范，目前入驻品牌以药店、特色餐饮、儿童业态为主，人气不错。详情请戳：以成都为起点，从 “ 熙街现象 ” 看绿地社区商业的 “ 逻辑学 ”
回溯两三年前，三圣乡区域的商业可以说是极度匮乏，每个住宅小区都只能靠自己的社区底商，满足居民的基本生活需要，前年开业的永辉，去年开业的卓锦曼购、创意山让这一局面得以打破。
位于锦江大道上的永辉锦江城市花园店，定位为社区店，依托它的人气，周围的小商铺也经营得不错，不过无论是硬件还是软件，档次确实是差了些。
创意山目前开业的是一期，从招商来看，除了大蓉和较有知名度，其他品牌知名度相当低，比如喜满客影院、米加时代健身、优客KTV，一层进驻了元祖和良品铺子等，二层以儿童业态为主，整个商业体人气有待提升。
卓锦曼购，是三圣乡人民盼了十年的购物中心，体量不大，但足以让三圣乡人民欢欣鼓舞，麻雀虽小五脏俱全，主力店为沃尔玛，区域内首家星巴克、麦当劳、CGV星聚汇，以及各类知名度较高的餐饮品牌，当然也有很接地气的中低端品牌，但都有一定知名度，基本是满铺状态，很好地诠释了小而美，人气不错。
回到华熙528，UP君认为它对三圣乡商业贡献是里程碑式的，步行街区是区域内首家，M空间已成功举办演唱会，华熙影院也已开业，下层式广场还在打造区域首个休闲娱乐空间。UP君认为，华熙528确实紧抓当今社会更接受的体验式业态，更多元且与现有商业形成差异化竞争。华灯“熙”上：“ 华熙LIVE·528 ” 盛大揭幕 —— 华熙LIVE品牌强势入驻成都
随着华熙528不断刷屏，也有不少UPER询问，528的住宅是不是要开了，UP君很遗憾地告诉大家，并没有，不过UP君发现，就在528旁，华润的一个新项目就要开了，目前还在挖土方的阶段，项目命名为“华润置地·自在域”。
这块21亩的商服用地，去年8月2日，被华润置地以2830元/平方米的挂牌价格拿下，邻成龙大道，交通非常便利，近期传出了成龙路将改造的消息，三圣乡拥堵状况有望缓解。距离未来的13号线和9号线的换乘站三圣乡站也很近，地铁一通，出行更快捷。
南侧与东侧有绿地包围，与大道形成自然的区隔，环境更宜人，当然由于与528一街之隔，自然可以无缝享受528带来的大配套。
值得一提的是，在华润置地·自在域西侧，一个巨大的项目还在修建中，它就是锦江文化创意产业中心。可以预见，东村在政府与企业的合力打造下，文化创意氛围将逐渐形成规模和气候，构建锦江文创产业生态圈，打造“西部文创中心”核心功能区。下一步，锦江区还将通过举办文创赛事、高端展销、行业峰会等文创活动，提升行业影响力，打造一批在国内国际具有影响力的标志性节会活动、展览展示。东村将晋升为城市级商圈，成为另一个打卡胜地，人气飙升。
说回锦江文化创意产业中心，整个项目计划总投资17亿元。一期建筑面积约24.5万平方米，地上约18.4万平米（包含超高层建筑1栋，建筑高度约190米，高层建筑3栋，建筑高度约120米），地下2层局部3层，面积约6.1万平米。
令人诧异的是，一期才开始做基坑支护工程，而二期主体已经出地面十多层了。UP君认为应该是一期一直在改规划，超高层从曾经的258，降到了现在的190米。
最近半年，UP君报道过三圣乡成龙大道一路的医疗配套，包括了华西医院、华西附二院（即将开业）、血液中心，可以预计随着三大优质医疗机构的陆续入驻，这里将成为城市级的大健康产业基地，带动上下游办公及医疗陪护和医护人员的租赁市场。
如何应对巨量的人流，在近期成都发改委关于成龙路（三环路－绕城高速段）改造工程项目建议书的批复中，我们看到成龙路将新建三条下穿隧道，缓堵保畅，其中成龙路下穿锦江大道长750米、宽25.6米，下穿银杏大道、花博路长1300米、宽25.6米；规划道路下穿成龙路隧道长520米、宽8米，椿树街下穿成龙路隧道长500米，宽8米。详情请戳：喜大普奔！成龙路、羊西线、沙西线将做改造，总投资高达91亿元
四川大学华西医院锦江院区，根据规划应该在锦江大道与成龙路的交汇处。UP君在现场看到，十字路口是国家电网。
往锦江大道方向走，则是百灵鸟88号足球场和一个面积颇大的地面停车场。
地块往西，就是一片小树林和农田了。
看来华西医院连地都没有圈起来，尚在规划中。详情请戳：又一所大医院落户三圣乡！华西医院锦江院区开始招标
第二站，来到了即将于6月29日开业的川大华西第二医院锦江院区，门诊开诊的时间预计为7月2日，5月底华西二院正式发布了锦江院区的线上挂号、缴费指南，将来大家去新院区看病，只需要点一点手机，就能实现挂号、缴费，从而节约大量的时间和精力。
其二期已经把地圈起来了，不过并没有动工痕迹，还是一片荒草。详情请戳：三圣乡医疗实力扩大！华西附二院锦江院区二期规划过审！
成都市血液中心今年三月初，得到了成都发改委对一期工程投资概算的批复。详情请戳：三圣乡真的要成医疗基地了！4个亿，成都市血液中心迁建一期！
UP君在现场看到，花博路上的花市早不见踪影，只有一个加油站在路旁，两个巨大的工地。
除了医疗配套，这个区域的教育资源也很丰富，七中育才、树德中学，全龄段教育配套将吸引众多教育产业上下游企业入驻，产生大量家长陪读、企业办公等租赁需求。
下图中，可以看到，成龙大道南侧将有3个地块上市，50-100亩，容积率小于2，非常适合打造品质大盘。这一区域近期开始道路改造，三圣乡断头路''重灾区''改造在即！驸马区域土地上市做准备！
毫无疑问，作为主城区里的白富美，锦江区的进入门槛是非常高的，而且机会越来越少。从金融城到三圣乡，确实是它所说的“最后的桃花源”。无论是交通、商业，还是生态，都是首屈一指。
而从板块性格来看，西侧的金融城红男和东村的绿女，又是这样截然不同。
金融城红男，虽隶属锦江区，却承接了高新金融城的王者光环，在产业方面，金融城一期二期已经成熟，三期则跨过了锦江，高新、锦江区两大区合力打造，从定位到建设标准都是国际级的，由此滋生出巨大的办公与居住需求，华润置地·东原集团·时光绘自然可以从市场分一杯羹，同时金融城的城市顶级配套，如交子公园、银泰中心、华尔道夫，也是其业主在步行范围内能享受的配套，拥有更高的附加值。而在小范围内，它又成为了众多写字楼的配套，提供一站式消费。
华润置地·东原集团·时光绘，两大业界大佬强强联手，2018匠心之作启幕成都商业资产时代，传承时光系列产品精髓，以央企精工标准，金融城产业大动脉之上，融汇金融城高阶价值，在金融城无房出售的当下，更显稀缺珍贵，是成都南拓战略中，深具标杆意义和投资价值的不动产物业。
而东村可以说是时间的玫瑰，在时间的浸润下，逐渐形成自己的生态，它有着群众基础强大的本土农家乐文化，还有小资情调十足的文艺民宿群，有伊藤、卓锦曼购、永辉超市等中高端的卖场商业，也有最时尚的演唱会与最前沿的运动赛事，更有艺展、艺术商业等定制化业态，丰富、全面、个性化，老中青三代，男女通吃，形成一个消费闭环。如果说春熙路是造辐射西部、面向全球的世界级商圈，那么东村商圈也将令三圣乡上升为城市级的商圈，通过推动商贸、文化、旅游、体育融合发展，引进国际前沿消费业态，由此为区域带来巨大的人流和居住办公的需求。
华润置地·自在域，恰好满足了发展中的东村的商办需求，以央企精工标准，借势“东进”，以品牌、地段、产业支撑为投资价值脉络，以现代建筑设计手法，营造俯仰皆风景的建筑尺度，雕刻出城市高净值投资物业醇熟肌理，必将成为业界又一扛鼎之作。
那么各位UPER你会怎么选择呢？金融城红男 or东村绿女，哪个才是你的菜？欢迎留言，跟我们探讨。
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编辑：Hardy
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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