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在中国,买房有多难?

2016-07-26 凯风&楼小姐 房屋屋

房屋屋不喜啰嗦,本文只有1216个字。


文|凯风&楼小姐


中国居,大不易。

 

人人都在抱怨房价高企,买房几近奢望。朋友圈晒新房的,必有一句转折——房贷啊房贷。这些个人的心酸,你我都在经历,但从感性喟叹上升到理性层面,你可知道买房之难,到底有多难?


其实,判断买房难易有一个最简单的指标,就是房价收入比。所谓房价收入比,就是一个家庭不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。在国际上,这一指标的合理范围通常是在3-7之间。换言之,3-7年的家庭收入就足以买得起一套房,才是正常的。


那么在中国呢?


全国省份排行:北京连续三年位列全国第一


如果你是一个无房的新北京人,恭喜,荣登全国买房困难户榜首。


因为从全国范围来看,2015年全国商品住宅房价收入比为7.2,其中北京房价收入比14.5,连续三年位列全国第一。所谓不吃不喝14年,神仙都做不到,何况普通人。


那么除了北京上海这些黄金城市呢?虽然从排行榜上看,很多城市的房价收入比在3-7的合理范围之内。但其实这个数据是有问题的,以省为单位的数据,是把一线二线乃至四五线城市都包含在内,大多数人是在大中城市的房价里饱尝苦水。所以以省为单位的数据存在一定程度的失真。

 


全国省份房价收入比排行 

 

人们都喜欢在大城市定居,这是有充分的经济学和政治学依据的。这不仅是因为大城市公共服务一流,更是这里拥有巨大的就业空间、相对良好的制度环境,以及更少小圈子人情关系的掣肘。所以,虽然国家层面最近启动了城镇化建设,鼓励农民向中小城市移居,但收效甚微,原因与此类似。

 

深圳,28年收入才买得起一套房子


上面的省份图,摁不进深圳。如果把这颗金蛋算上,新北京人就没那么委屈了。


易居研究院曾统计全国35城的房价收入比排行榜,深圳房价收入比遥遥领先,高达27.7,这就意味着在深圳一个家庭,不吃不喝,至少需要将近28年才能买得起一套房子。然而,这个年份并不是静态的。如果考虑到2016年全国各地房价均出现大幅上涨,而居民收入基本停滞不前,房价收入比还将会跃上一个台阶。


看看你的城市在哪里?

 


全国主要城市房价收入比排行。图表来源:易居研究院


那么问题来了,既然房价收入比已经高到如此离谱的地步,为什么楼市还会出现量价齐升的情形?这就回到房价收入比与购房之间的关系。房价收入比衡量的是所有居民的购房难度,但购房群体却十分复杂,高收入者可以投资多套房,而底层却只能望房兴叹,普通的工薪阶层依靠自己的工资,可能连首付都支付不起,从而不得不从家里支借。

 

换言之,除了投资和投机外,大部分的购房者都是掏空家庭数年的积蓄,方能在城市获得容身之地。就此而言,中国楼市掏空的不只是一个普通家庭,而是包括男女双方家庭在内的三个家庭。在边远小县城和农村,双方父母省吃俭用的存款,仅够在大城市里勉强争取到一片“蜗居”之地▼



 

如果房价持续上涨,购房者因为拥有增值的预期,所有的负担将不再成为负担。但世界上从来没有只涨不跌的楼市,当房价高到如此离谱的地步时,购房已经不是刚需者的居住需要,而成了资本者的投机狂欢。这种局面的到来,所带来的不只是经济问题,更是政治和社会稳定问题。




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