楼市又热了：从两会看未来的房价逻辑
文| 凯风
今年两会已经尘埃落定，有几则关于楼市的消息，却能决定未来这几年的楼市格局。
第一个消息涉及政府工作报告修改，与3月5日版本相比，最终版本修改了78处，其中明确指出要“遏制热点城市房价过快上涨”。
这显然是有针对性的。就在两会召开期间，北京、三亚等地的楼市再度火热，诸如北京学位房一夜跳涨15万的消息，不断刷屏。自去年十月最严史上最严楼市调控政策发布以来，热门城市房价仍在上扬，政策持续从紧就是应对表现。
第二个消息是人大新闻发言人傅莹在两会开幕时表示，房地产税法今年没有列入立法程序。
这被坊间看做是重大利好，更有人以为房地产税还远着。可惜，这纯属一厢情愿。今年是本届人大任期最后一年，不增列新的立法计划只是常规操作，房地产税既然已经吹风日久，该来的总会来，更不用说地方财政磨刀霍霍，都等着割韭菜。
第三个消息是总理3月15日在答记者问上提到的，房屋产权可以续期、不需申请、没有前置条件、不影响交易。
这也被坊间认为70年产权问题一锤定音。这的确是一大利好，70年土地产权不仅事关有产者对于未来的信心，更关乎房地产税等一系列政策的推进。70年土地产权问题如果得以解决，那么征收房地产税将无法律障碍，房屋保有税将会细水长流，从头收到尾。
第四个消息关于住房贷款。央行行长周小川在两会期间表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。同时还指出，住房贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。同时，这个产业链还带动与它相平行的一些产业链，比如家用电器等。
这段话的意思再明确不过，它至少透露出两大信号：一是或明或暗地承认了房地产对于经济的拉动作用。房地产的繁荣不只是体现在楼市，还体现在钢筋、水泥和家装等上下游产业上。二是住房贷款的风险没有想象的那么大，所以未来还将会飞速发展。
两会期间关于楼市的讨论不少，但最重要的是这四则消息，透露出中国楼市的发展逻辑与未来变化的可能。
一个结论是，从各种表述和政经逻辑来看，我国房地产调控的总体基调是“保证房地产市场平稳发展”，底线是“遏制热点城市房价过快上涨”，总目的是“不发生金融风险”，所谓的调控去房价、征税降房价根本就不在考虑范畴之内。
另一个结论是，房地产税作为取代土地财政的储备政策，其实已经不远了。房屋70年产权问题的清理，为推出房地产税扫清了法律障碍；不动产登记、住房联网等政策的推进，为房地产税扫清了技术障碍。至于房地产税何时会来，这最多只是下一个任期的事情。
再一个结论是，理解我国房地产市场有两个基本定律：一是房地产拉动经济，二是土地财政喂饱地方政府。理解这两点，就会明白所有的政策，都是围绕他们而来的。
所以，未来房价会不会降没人知道，因为经济学在这个地方不管用，但各个利益方是否愿意房价下跌，这显然是有定论的。明白了这一政经逻辑，你就能明白房价上涨的根源。
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