房价降了就不干:当年那场「退房潮」
文|凯风
房价上涨,皆大欢喜。房价降了,怎么办?
就在不久前,有合肥业主控诉二手房降价、要求政府救市,声称要是政府不给个说法,"不然明年必发生‘民变’”。
此前一年,合肥房价涨幅高达47%,位居全球之冠。如今二手房只是出现调整,尚且让投资者鸡飞狗跳,如果房价真降了,又会如何?
九年前,杭州就有场“退房潮”。
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“两个月跌价二十万,万科杀人不见血……”
这是2008年9月的一天。上百业主举着横幅,涌入杭州万科世贸中心,要求要么退房,要么给予差价赔偿,万科方面直接表示拒绝,最终万科杭州公司遭遇打砸。
“从没想过房价也会跌这么惨”,有业主在现场哭诉。
当年,万科杭州项目开盘价约为10000元-12000元,且是毛坯房;然而不到半年,房价就跌到8500-9500元/平,且是清一色的精装修。一套100平方的房子转瞬损失20万到40万不等,老业主们义愤填膺。
时值2008年,全球遭遇金融危机,中国受到冲击。房地产首当其冲,市场哀鸿遍野,部分城市房价跳水,深圳、杭州,有楼盘降幅高达30%以上。
这是自1998年住房市场化改革以来,国人首次遭遇楼市泡沫危机。享受了近十年房价上升期的购房者,心中都相信一个神话:房价不会跌也不可能跌。然而,面对房价暴跌的现实,所有人都慌了,退房之声不绝于耳,从杭州到武汉再到上海,到处都能听到“退房”的声音。
就在前一年(2007年),中国股市也从6000高点跌落而下,一蹶不振,无数人赔的血本无归。然而,整个股市,却没有听到退钱之声。因为股市投资者都明白,买定离手,愿赌服输,这是最基本的契约原则。
▎2007年股灾。一年多时间,股指从最高6124点跌到1664点。
然而,到了楼市。房价一旦出现下跌就不干,一边呼吁政府救市,一边要求开发商退钱。很多人都想问的是,如果这种逻辑要一以贯之的话,房价上升的时候,为何不让开发商也去分一杯羹?
中国楼市绑架太多的利益,有房一族正是其中最大的一群:房价能涨不能跌。房价上涨虽然也会引发社会问题,但蜗居者只是一个个孤立的个体,难以形成博弈力量;相反,楼盘降价,业主很容易形成组织力量,进而形成持续的稳定压力。
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退房,在今天看来,这是多么滑稽的一幕。
时隔九年之后的今天,杭州房价均价已经突破1.7万元,当年要求退房的楼盘二手房均价也已经突破2万元,房价不会跌的神话仍在继续。
当初如果退房成功,估计不久之后,这些业主又会再来一场“万科,还我房子”的新打砸之旅。
这一切,要“感谢”2009年开启的4万亿大投资,将楼市本应该到来的大调整又推迟了很多年。2014年,中国楼市再度遭遇调整,政府急忙取消限购限贷,宽松货币,诉诸财政补贴等政策手段,又在2016年创造出新的一波楼市大繁荣。
▎过去二十年,中国房价走势。
然而,危险的种子已经埋下,房价下跌就不干的情绪一直蔓延。合肥救市最新鲜的例子。
房价永远不会跌,神话已经深入人心;房价跌了就不干,市场情绪早已渲染开来。
房价不仅绑架了经济,也绑架了市场灵活调整的可能。不久的未来,这一幕很可能又会重新上演。
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『索引』这些政策不改变,大城市房价还会涨