房价降了就不干：当年那场「退房潮」

文|凯风

房价上涨，皆大欢喜。房价降了，怎么办？

就在不久前，有合肥业主控诉二手房降价、要求政府救市，声称要是政府不给个说法，"不然明年必发生‘民变’”。

此前一年，合肥房价涨幅高达47%，位居全球之冠。如今二手房只是出现调整，尚且让投资者鸡飞狗跳，如果房价真降了，又会如何？

九年前，杭州就有场“退房潮”。

1

“两个月跌价二十万，万科杀人不见血……”

这是2008年9月的一天。上百业主举着横幅，涌入杭州万科世贸中心，要求要么退房，要么给予差价赔偿，万科方面直接表示拒绝，最终万科杭州公司遭遇打砸。

“从没想过房价也会跌这么惨”，有业主在现场哭诉。

当年，万科杭州项目开盘价约为10000元-12000元，且是毛坯房；然而不到半年，房价就跌到8500-9500元/平，且是清一色的精装修。一套100平方的房子转瞬损失20万到40万不等，老业主们义愤填膺。

时值2008年，全球遭遇金融危机，中国受到冲击。房地产首当其冲，市场哀鸿遍野，部分城市房价跳水，深圳、杭州，有楼盘降幅高达30%以上。

这是自1998年住房市场化改革以来，国人首次遭遇楼市泡沫危机。享受了近十年房价上升期的购房者，心中都相信一个神话：房价不会跌也不可能跌。然而，面对房价暴跌的现实，所有人都慌了，退房之声不绝于耳，从杭州到武汉再到上海，到处都能听到“退房”的声音。

就在前一年（2007年），中国股市也从6000高点跌落而下，一蹶不振，无数人赔的血本无归。然而，整个股市，却没有听到退钱之声。因为股市投资者都明白，买定离手，愿赌服输，这是最基本的契约原则。

▎2007年股灾。一年多时间，股指从最高6124点跌到1664点。

然而，到了楼市。房价一旦出现下跌就不干，一边呼吁政府救市，一边要求开发商退钱。很多人都想问的是，如果这种逻辑要一以贯之的话，房价上升的时候，为何不让开发商也去分一杯羹？

中国楼市绑架太多的利益，有房一族正是其中最大的一群：房价能涨不能跌。房价上涨虽然也会引发社会问题，但蜗居者只是一个个孤立的个体，难以形成博弈力量；相反，楼盘降价，业主很容易形成组织力量，进而形成持续的稳定压力。

2

退房，在今天看来，这是多么滑稽的一幕。

时隔九年之后的今天，杭州房价均价已经突破1.7万元，当年要求退房的楼盘二手房均价也已经突破2万元，房价不会跌的神话仍在继续。

当初如果退房成功，估计不久之后，这些业主又会再来一场“万科，还我房子”的新打砸之旅。

这一切，要“感谢”2009年开启的4万亿大投资，将楼市本应该到来的大调整又推迟了很多年。2014年，中国楼市再度遭遇调整，政府急忙取消限购限贷，宽松货币，诉诸财政补贴等政策手段，又在2016年创造出新的一波楼市大繁荣。

▎过去二十年，中国房价走势。

然而，危险的种子已经埋下，房价下跌就不干的情绪一直蔓延。合肥救市最新鲜的例子。

房价永远不会跌，神话已经深入人心；房价跌了就不干，市场情绪早已渲染开来。

房价不仅绑架了经济，也绑架了市场灵活调整的可能。不久的未来，这一幕很可能又会重新上演。

 -END-

『索引』这些政策不改变，大城市房价还会涨