从王宝强9套房产看中国财富分配真相

文|凯风&楼小姐

王宝强离婚门正在发酵之中。9套房屋、多家公司股权、汽车、珠宝……围观者都震惊了，这是为数不多的一次机会，直击明星曝光家底。

很多媒体已经津津乐道这9套房产未来怎么分，我们暂且不去猜测事件隐情，目光投向它所透露出的经济信号。

咆哮镇楼，心疼宝宝▼

明星偏爱投资房产，这早已不是什么新鲜事。强悍如成龙、任达华，全球配置房产，把房子排成一行可以“望山跑死马”。

任达华在很多公开场合谈过买房经：92年英国房价暴跌他买2套，93年在纽约买6套；2005年在北京二环买1套，朝阳门2万/平米买2套……他是这么说的：“因为一直在拍戏，没有那么多时间去考虑投资的事，我又不喜欢坐过山车的感觉，就只好买房子。”

这句话挺经典的，印证了一个结论：买房简单易行，而且在房地产蒸蒸日上的经济背景下，房产早已成为富人稳定&主要的资产配置方式。▼

买房也就算了，问题是随着房价暴涨，富人财富增值的速度远远超过普通人。房价拉开了你我他之间财富的巨大鸿沟。

过去十年间，有房一族和无房一族在资产上的差距越来越大。从2006年到2016年，京沪房价涨幅超过380%，而同期城镇居民人均可支配收入涨幅仅为140%；深圳房价总体涨幅高达508.5%，而同期居民人均可支配收入涨幅仅为97%。

大家还记不记得高中政治课本有幅插图，中国老人会先赚钱后买房，外国老人会先贷款买再还。当时考察的是消费观念不同，真是弱爆了，我们曲解了课本脉脉含情的谆谆善导（找不到课本原图，找了个类似插图）▼

房产作为一种大宗资产，并不像日常商品可以随意购买。一套200万的房产，30%的首付门槛就足以让大多数家庭望而却步。然而对于富人而言，由于资本基础雄厚，所以就有了更多的可能去配置房产，从而形成资产以房产为主的财富配置格局。

王宝强所拥有的9套房产，真只是并不算特别突出的代表。这九套房产，如果我们不算洛杉矶那套，仅粗略按照100平方和北京二手房均价4.8万估计，每套房产价值480万元，9套房产合计4300万元，占王宝强总资产将近一半。

随着楼市暴涨，富人资本增值的速度远远超过普通人在工作上所付出的努力。由此导致的一大结果就是，富者愈富，而贫者依靠工资原地踏步，贫富差距越来越大。由于房价涨幅远远超过收入涨幅，普通工薪劳动者纵然再努力工作，也只能一直跟着房价的屁股跑。

房产如此，股票市场更是如此。相比于普通人只能在老千遍地的二级市场忍受股价的来回波动，包括明星在内的富人阶层都已悄然变身为资本大鳄。一旦所控股的影视公司被收购或者上市，随之而来的就是数倍乃至数十倍的资本溢价。

与房价涨幅一样，股权增值的速度远远超过娱乐片酬，这也就难怪众多上市公司中屡屡出现明星身影。譬如，范冰冰最初在唐德影视300万的入股投资，如今市值已经高达9300万元；而赵薇则坐拥阿里影业、唐德影视、合宝娱乐等众多公司的股权，仅在2015年一次减持阿里影业中就套现10亿港元。

无论是房产，还是股权，普通人都只能远观。而这恰恰成为最近十多年来中国财富分配的最主要途径。换言之，房价暴涨，股市一级市场和二级市场权利的不对称，正在恶化中国的财富分配。

为什么说中国没有中产阶级，一套房子就能耗尽一个家庭的积蓄，这种财富分配方式就是最根本的原因所在。

谁拥有更多资本，谁就拥有更多财富增值的能力，仅靠工资生存的普通人，只会越来越感觉一无所有。这就是中国财富分配的真相。

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楼市逻辑、宏观大局和经济趋势