李嘉诚跑了，为何还在「忽悠」内地接盘？

文|凯风

每一次露面，李嘉诚都会成为争议中心。

3月22日，李嘉诚出席长和业绩会，说了两句话，引发轩然大波：一句是感慨「港人现在失去了理想」，另一句是「欢迎内地人来港买楼」。

对于前一句，完整的表述是「只想着炒楼，多赚点，我们的理想呢？」不管是不是真感慨，这句话从李嘉诚口中脱出，颇有点王健林「先挣它一个亿」和马云「人生中最大的错误是创立了阿里巴巴」的味道。

对于后一句，李嘉诚的理由是，「香港的土地供不应求，房屋供不应求，除本地人买楼自住外，还有内地人在香港买楼投资，这令香港房价持续有支持」。当然，他还有补充：「炒楼不宜，但自用的话不管便宜还是贵都应该买」。

这话没错，而且称得上完全正确。香港房地产市场一向被内地有样学样，譬如70年土地产权和土地垄断，香港乃是始作俑者。人为制造土地紧缺，正是香港房价暴涨的重要原因之一。如今香港土地供给仍在收缩，房价显然不容易那么破。

如果再考虑到，经过这一两年的暴涨，北上深的房价收入比几乎追赶上了香港，而深圳的典型住宅价格早已超过香港，位居全球第二。在这种形势下，追逐内地楼市还是追逐香港楼市，显然半斤八两，差别不大。

不过，李嘉诚始终面临着一个诘问：你自己都跑了，为何还要内地人去香港接盘？既然香港楼市有这么强的支撑，为何自己不买？

我们从头说起。

都说“春江水寒李先知”，李嘉诚向来被视为市场冷暖的风向标。当年李嘉诚大举投资内地，在一线城市囤积土地、广开物业，赚得盘满钵满。

然而，2013年前后，李嘉诚开启撤退步伐，在短短两三年时间，内地物业几乎被抛售殆尽，香港同样大笔挥出，三年来累计套现近800亿元。

北京三里屯地标建筑盈科中心不要了，上海浦东的世纪汇广场也卖了，香港皇后大道中的中环中心也准备出售……一时间，“别让李嘉诚跑了”的言论甚嚣尘上。

李嘉诚抛的可谓相当干脆，一点都不拖泥带水。这期间，2014年内地楼市调整，2016年，房价重启暴涨步伐。无论楼市是兴旺还是衰退，李嘉诚都没有丝毫游移。

不管这背后究竟是出于欧洲投资回报率更高的考虑，还是担心内地和香港房地产业前景堪忧，抑或基于对政治大环境的隐忧，或者这三者兼而有之，李嘉诚无疑用行动向市场证明：无论是香港还是内地，房地产市场都不适合玩了。

火中取栗可以，十倍的风险有可能换来百倍的回报，但大佬们早就不屑玩这一套了。既然可以稳稳当当地买下欧洲，既然有多元的资本游戏可以玩，谁还会在高地价和高房价的投机游戏里赌上一把？

反倒是那些投资无门的所谓中产们，连在国外买个商铺都带不出外汇资金，股市又是一个老千遍地而且翻脸不认人的市场，投资无门之下，只能一次又一次回归楼市。

你不是马云，所以你根本就没资格犯“创立阿里巴巴”这种级别的错误；你也不是王健林，先挣它一百万都相当困难，谈何一个亿的小目标？

你也不是李嘉诚，想着自己也能在房地产市场赚的盆满钵满，然后飘然而退，最后挥一挥衣袖，不带走一栋楼。

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『索引』房价『香港化』，内地正在重蹈覆辙