新房十年禁卖，调控进入「比狠」阶段？
文|凯风
从去年开始，很多人都在问，这一轮楼市调控的底线在哪里？
一开始都以为是全面限购限贷，毕竟过去都是这个套路，但没想到后来广州、厦门等城市，破天荒出台新房两年内禁售政策。然而这还不算什么，近日，河北保定更进一步，规定某地块新建房屋，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。
你限购我也限购，你限贷我也限贷，你限卖我也限卖，你限卖两年我限卖10年，调控进入“比狠”阶段？
显然，这一波的楼市调控，政治象征意义大于经济意义，各地的调控政策都像是政治表态，浑然不顾是否会误伤刚需，也不顾当地经济发展现实，更不管政策有没有现实基础，更不用说是否违背物权法。
抛开法律精神不谈，十年禁卖就能对房价釜底抽薪？不少人确实抱有这种想法，期待保定模式能够在全国复制。
可惜，这只是一厢情愿。我们可以把禁卖分为两到三年的短期禁卖和十年的产期禁卖。显然，过短的禁卖虽然会锁死投机，但也会让市场供给减少，房价未必就会下降，刚需一族反而买房更加困难，广州等地限售政策出台之后房价的走势可以说明这一点。
而过长的禁卖，会让整个市场失去流动性，不仅房产的投资属性荡然无存，而且想要换个城市工作、换个地点自住都变得十分困难，更有甚者，急需用钱时房产无法用于变现，也不能用于抵押担保，这让房子彻底失去不动产的兜底保障功能。
如果局面发展到这个程度，那么受伤的就不只是投机者，连自住刚需都深受其害。
而且，历史早已证明，失去市场流动性的房子，最容易产生权力寻租。
记得计划时代吗？想要换地方居住，除非有另外一家愿意和你交换，不消说交易，想要自由流动都困难重重。至于后来的福利分房，更成了某些单位内部人的禁脔。再后来的住房市场化改革虽然问题重重，但症结不在于市场化，而在于地方政府操纵和利益共谋之下的市场化。
所以，反市场化，并不会让居民都有房可住，而只会让权力寻租更加肆无忌惮，让市场更加混乱。
真想实现“房子是用来住的”目标，不妨多学学德国和新加坡。经验很简单，一是供应充足，房产信息透明，如果连空置房有多少都不愿意公布，谈何调控？二是政府去土地利益化，见过哪个地方把卖地当成主要财政来源的？
三是保障承租利益，防止随意加租和无故赶人，这样租房才会起来，最近正在征求意见的《住房租赁和销售管理条例》就是一个好的尝试；四是保障房建设去政绩工程化，全国有十几万套保障房空置，主要原因要么是过于偏远、缺乏基础生活配套，要么是户籍限制过于严格，想住的人住不上，怎会不出现大多数人买不起房和保障房空置的矛盾局面？
更让人担心的是，过去的调控政策，没有能撑过三五年的。只要经济走衰，或者房价下行，限购政策就会立即放开，2014年这一幕就曾经上演过。
朝令夕改，所以十年限售政策很容易沦为笑谈。更致命的是，一会儿鼓励买，一会限制卖，说不定哪天重启投机倒把罪，公民财产权如何安放？
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