房地产税始终在路上

历史既不是一马平川式的流水账，也不是平地里的一声惊雷，很多看起来了不得的事，实际上早已是草蛇灰线，伏脉千里。

擅长“接力赛”的我们行事风格更是如此。

4月25日，我国全面实现不动产统一登记的消息一出，许多人先是惊诧，惊诧我们原来一直有在做这样的事，然后便是疑惑，疑惑这件事为什么要花十年。

有任何情绪大树都不奇怪。

因为谈及不动产，必然涉及房产。房产事大，国家过去依靠房产发展经济，个人则依靠房产提升私人财富。

任何事只要牵扯如此，那推起来就一定很难，十年之功就把家底摸清楚不容易，要不是当下形势倒逼，再晚几年也完全有可能。

首先要明确一点，我国全面实现不动产统一登记到推行房地产税，中间还有许多步要走，还有许多条件要看，当下登记完成只能说房地产税征收的前提条件进一步完善。

数据是治理的基础，有了鱼鳞图册才有可能摊丁入亩，知道有多少存量才有可能对存量征税。

征税，是古今中外加强分配最直接的方式，但有人加强分配就一定有人阻止于此。

而一旦火车开起来便势不可挡，所以精明的人不会去踩刹车，而是会尽可能拖延火车启动，拖慢“鱼鳞造册”。

进度拖慢有两点好，一是中国现在社会不再能回避一些不明不白的收入，随着法治的落实、社会的进步，这些东西需要撇清关系，而变迁需要时间。

二是拖过最佳的时间窗口。股票还在上涨的过程更好卖，因为接盘的人相信未来还会涨；同理，前几年房市还在逆势上涨时是出台房地产税最好的时机，因为有上涨空间，这种抑制房价的调节手段才不会带低楼市，能让布局平稳落地。

拖到现在如今这个房市环境，这个时候还会再去推行房地产税吗？显然时机已变得极不合适了。

宋朝时有个改革家，叫王安石，他搞了个名为“青苗法”变法，变法的初衷是在增加政府财政的同时，实现抑制民间高利贷、赈济平民和减民负担的目标。

具体怎么做呢？在春天青黄不接的时候，由政府出面借粮食给平民过春，收取百分之二十的利息，待到秋收以后民众再连本带利一起奉还，以缓和民间高利贷盘剥的现象，避免农民被高利贷压垮破产。

然而宋朝是个“不抑兼并”的朝代，地主阶层往往和士大夫合流，他们在拥有了太大的影响力。

王安石一心为公的改革无疑是动了地主集团的蛋糕，为公家多增加一分收入便意味着地主阶层的荷包少一分收入，这份变法势必会遭到强烈反抗。

首先当然是拖延。

而王安石手段霹雳，报请皇帝一口气贬谪了一批人，于是没人在敢拖延了。

但反抗是不可能不反抗的。地主阶层接下来反抗的手段很巧妙，便是“踩油门”、“加砝码”。

变法出发点是好的，是为了体恤民情，这个道德高地既然没法反驳也没法拖延了，那就变本加厉地执行，让“好”变法变成人人喊打的“坏”变法。

比如上位的执行者给下位的地方摊派任务，让地方每年都必须要完成一定量的借贷任务，结果要么就是借贷名额留给富人，要么就是强行放贷给不需要的穷人。

比如地方会以权谋私，在青苗法规定的利息基础上擅自加息，让青苗法变成了专门用来放高利贷的工具。

最终，轰轰烈烈地“青苗法”在执行的过程中搞得一地鸡毛。

变法设计再好，也得有好的环境、决心和上下一心。而路线确定之后，执行就是决定的因素。

阻力集团的手段，要么“减速”，要么“加速”。

所以，对于房地产税，暂且别抱太大希望。因为现在确实已经被拖到时机不太对了，而且接下来的阻力也并不会减小。

但是，我们终于还是向前迈出了一步，这件事虽然做了十年，但始终在做，还扎扎实实做成了，这就让我们知道，正确的路还会走下去。

最后再说一个彩蛋：如今的自然资源部部长就是当年国土资源部不动产登记局的局长，“接力赛”的我们，始终在路上。

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