王福重：买房看社保？不就是证明“你妈是你妈”吗！
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买房看社保？不就是证明“你妈是你妈”吗！
■ 文 | 王福重 ☞ 有硬功夫的经济学教授
货币本是一张纸，人们接受，是因为政府承诺，能自由兑换任何商品，否则，谁稀罕呢。今天钱不让买房，明天可能就不让买面包，这中间没有不可逾越的“鸿沟”。
房价是否过高、上涨过快，不能凭官员感觉，也不能听媒体的说辞。价格高低，只能以市场均衡价格为标准，而上涨快不快，干脆就没标准。
凭什么房价就不能上涨，包括“过快”上涨呢？价格波动，可令市场自动达到均衡。如果不让上涨，价格将失去平衡供求的作用。2010年以来的房地产调控，都是打压需求，对供给几乎无所作为。特别是土地供应，人为压缩，拉大了供求相对差距。自那时以来，以北京为例，房价至少翻了一番。价格“过快”上涨，是在纠正房地产调控对市场的扭曲。
限购体现的是，“北京是北京人的北京，上海是上海人的上海”之类的价值观，这没有道理且有违宪法精神和公平正义的社会主义核心价值观。没有外地人，怎么会有一线城市的繁荣?怎知他们的贡献不如有户口的?又有哪个祖上就是北京人上海人，还不都是外来的？买房提供社保证明，两年刚凑够，你就又加码变五年，是不是看人高兴你不舒服啊！限购跟证明“你妈是你妈”，没有什么分别，不就是证明“在这个城市生活的你就是在这个城市的你”吗。
限购也许还包含照顾穷人的价值观。照顾穷人，可以。照顾的人数，须尽量少，只满足其居住要求，房子不能大，条件不能好，我同意此类房子不建厕所的意见。这不荒唐。
二十多年前就说建设市场经济，近年又说让市场在配置资源中起决定性作用，还天天喊政府不要管不该管的事，不再搞“你妈是你妈”。政府调控房地产，就是搞计划经济，不可避免还要证明“你妈是你妈”，不是很讽刺吗？
那么，政府应该做些什么呢？
在法律上明确，土地使用权（俗称的70年）到期后，如何续期。给公众稳定的预期，否则几代人的努力会付之东流。
取消土地出让金。土地出让金和正在讨论的房地产税，不能并存。前者是国有土地使用权出让所得，后者是对土地所有者的侵犯。
扩大一线（以及部分二线）城市土地供应。北上广深郊区走走，会发现，有大片土地可盖房。不要学香港，空旷的新界不开放，人都挤在狭窄的港岛和九龙。压抑土地供应，是犯历史性错误。
取消外地人购房限制。中国人可以去外国买房，在自己国家，反倒受限制，是何道理？ 同时，顺应历史潮流，取消人口流入大城市的限制。
降低首付比例，考虑实行零首付。房抵押了，要高首付干什么。零首付，小城市最有必要，正好去库存。不要担心金融危机，从零首付到金融危机，隔着十万八千里。美国次贷危机，是各种衍生品不断衍生的结果，中国人还没聪明到那个份上。农民进了城，会珍惜好生活，不会赖账的。
一线城市房价不断上涨，是中国经济不断成长的主要表现，是不断产生富裕人群的主要标志，是中国经济增长只能靠投资的宿命的反映，是居民投资对象几近荒芜的必然结果。未来，一线城市的房价，将会名列世界前茅。
房价限不住，毕竟涨上去。
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