购房秘笈：二套省钱交易类解决方案
随着房产回落，最近遇到很多换房和想在一线城市买首套、二套的客户，由于各种原因资金不足，针对这种情况，我们围绕交易买房（换房）客户，专门撰写一系列购房贷款文章，希望对您买房贷款有所帮助。
购房场景：
张先森，在北京上市公司工作了10年，夫妻月收入3-5万，2013年在老家市里买了第一套房产做的按揭贷款，现在在北京看上一套房产价值600万，按照最新政策：认房认贷 ，张先森和爱人需要支付60%，张先森东拼西凑还是解决不了............
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首付不足，怎么办？
二套怎么办才省钱？
方案一 个人信贷
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信用贷款参考：百万信贷团办活动《先息后本》
【优点】：速度快，解决短期用款。
【缺点】：周期短3-5年，极速增加负债，影响按揭贷
方案二：4+3组合贷
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组合贷款：根据张先森情况，可以借钱先凑60%首付，然后办理4+3等银行放款以后，把借的钱还给朋友，分期还组合贷按揭就可以。
【优点】: 阶段性解决问题，利息低。
【缺点】：垫资有一定风险，银行4+3可能随时变。
方案三：DG房产经营贷
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DG经营贷：可凑50%—60%资金，其它选择垫资DG，等过户以后办理经营贷款
【优点】: 解决根本问题，压力小
【缺点】：垫资有一定风险，经营贷款长期操作周期1个月
【产品】：
一、PF银行经营贷
优势：无须流水，新房本、新公司，二十年才还本，可以打款到个人账户
【贷款年限】: 20年归本
【还款方式】：按照20年等额本息还月供
【贷款利率】：5.88%-6.125%
二、HF银行经营贷
优势：可实控企业，二十年才还本
【贷款年限】: 20年归本
【还款方式】：按照20年等额本息还月供,10年归本
【贷款利率】：5.88%-6.37%
三、HX银行经营贷
优势：可加股东，不要流水，资料简单，单套3000万
【贷款年限】: 3年不归本/30年归本
【还款方式】：停本付息 等额本息
【贷款利率】：6.09%-6.88%
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