购房秘笈：生活中为什么常备两张储蓄卡#W25
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去年在文章中写过，关于客户办理银行贷款时候因为银行流水交易对手先生XXX房地产开发商而拒贷的事情，本篇我们继续老话重谈，给大家聊聊：
买新房，二手房的时候一定要把购房款卡和常用工资卡分开
一、银行政策变化
2014年4月28日银监会下文，规定消费贷款不能超过100万，主要目的为了调控房价，但是这个并没有阻挡投资者购房需求，核心问题是：各大银行对按揭贷款支持力度依然不减，而当时对于办理房产抵押贷款，银行流水，企业并没有严格要求，特别是ZX银行等股份银行.........
所以到北京2017年3.17北京房价都是一路高歌猛进，
北京很多地区房价翻倍的上涨，为什么越调控越上涨，
这里面核心是银行对房地产按揭贷款的支持，没有落实到：认房认贷。
而3.17以后最核心变化：
一、认房认贷 和LPR利率调整
二、过去办理房产贷款，不怎么关注银行流水和银行负债。而随着调控和监管深入，很多银行对于客户提供银行流水，只要显示：XXX开发商这样的购房款，银行会认为您贷款是为了买房子，炒房子。
三、在"房子是用来住的不是用来炒"和“扶持中小微企业经营”背景下，常规办理银行贷款必须要有企业，您必须是企业股东或者法人。
二、为什么银行开始重视客户收入流水
很多客户以前买房，房价上涨收益可以覆盖银行贷款利率，而随着房价上涨幅度有限，或者很多地方房价出现负增长，部分高杠杆客户可能无力偿还银行贷款月供，而房价又无法兑现，造成断供等不良..........
过去提供流水VS现在提供流水
过去提供流水部分银行对于流水中交易对手，备注并没有关注，对于买房交易款基本也会重视。
现在提供流水银行客户经理基本会陪同打印、或者手机截屏、而且对于征信负债偏高的客户银行会直接拒贷或者降低额度。
所以目前办理房产贷款银行优质流水是非常关键一环
三、为什么生活中要常备两张储蓄卡
从以上两个变化可以看出，随着时间和监管变化，“坚持住房不炒”政策会持续深入银行各监管环节，过去85折低利率按揭贷款时代可能会成为永久历史，毕竟房子是用来住的，房地产不可能一直成为国民经济支柱产业。
特别是最近约谈国内重要开发商要求降杠杆，
可能下一步各地监管调整关于住房按揭贷款政策
那么在这样政策下，可能会误杀很多刚需族和改善住房需求的客户，所以我们在生活中需要常备两张储蓄卡。
储蓄卡A：用于基本收入和工资，生意流水卡。
储蓄卡B: 用于不常用的交易、比较敏感业务往来。
这样我们在办理银行业务的时候，可以只提供储蓄卡A流水，证明自己有能力还款，有稳定收入来源，企业生意比较好，不会因为储蓄卡B流水而影响自己办理贷款业务。
关于更多银行助贷流水内容欢迎参考：
以上分享和内容对您有帮助记得给我们点赞，希望通过我们专业知识可以帮您在办理银行贷款过程中少走弯路，降低您的企业融资成本。
作者 | 梅花庄主
美工 | 小花
来源 | 东兴金服（ID：DXJF360）
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