购房秘笈：两限房有哪些税费？怎样计算？#W27

导 读

什么是两限房？在北京两限房应该怎么转商品房、怎么购买、需要交纳多少税费，随着很多客户购买的两限房满5年可以上市交易，最近咨询两限房客户越来越多，本篇我们为大家总结下两限房税费，欢迎分享和一起交流！

一、什么是两限房？
“两限房全称叫作限房价、限套型普通商品住房，也被叫作“两限”商品住房，是经政府允许，在限制套型比例、限定出售价格的根基上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定房产项目开发建设单位，由中标单位根据约定规范建设”
二、两限房如何缴税

01、契税

计算方式为 

①首套购房：

【90平米（含）以下】（网签价-増值税）×1% 

【90平米以上】（网签价-増值税）×1.5%

②二套购房：（网签价-増值税）×3%

02、增值税及附加

计算方式为

①满两年：

【普通住宅】免征

【非普通住宅】（网签价-原值）/1.05×5.3%（远郊区县为5.25%）

②未满两年：网签价格/1.05×5.3%（远郊区县为5.25%）

03、个税

计算方式为 

①满五唯一：免征个税

②不满五不唯一：

【房屋原值可查】（网签价-原值-合理费用）×20%

【房屋无原值】（网签价格-本次增值税）×1%

04、土地出让金

计算方式为

(网签价-原值)×35%

05、印花税

计算方式为

个人纳税：

【住宅】买方2.5元/本；卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本

一般纳税人纳税

【住宅】买卖双方各0.05%

小规模纳税人

【住宅】买卖双方各0.025%

仅供参考、每单交易税费金额以税务部门最终核算为准。

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