购房秘笈：买三不卖二，面积不超过110，其中有何缘由？#W28
如今的房价已经超出了大部分人能接受的范围，从最新全国上百城市来看国内房价来看都已经破万了，很多人买房基本都需要父母的帮助，不然可能等到四五十岁才能买得起房子。而买房后30年的房贷更是让我们的后半生不得不为房子当牛做马，成为房子的奴隶，对于2020年后面的楼市看涨看跌的都有，看看地产开发商王健林怎么说，给广大购房者有哪些建议呢？
随着调控政策越来越严，在买房如此困难的情况下，很多人都是一生只买一套房，因此买房对刚需来说是人生的一件大事，买好了以后不仅能升值保值，居住体验也非常的好，买不好很可能后半生都生活在不适合自己的房子里，那么居住体验肯定非常的差。2020年又是特殊的一年，楼市降温、全球经济动荡，买房变得更加的复杂，小编辑也买过房，对于二三四线城市来说买的容易卖的不容易，对于今年有计划购房的人王健林大佬有以下三点建议：
第一：今明两年买房要根据需求量力而行
很多人都说今年是一个保命年，虽然有些夸张，但也说出今年经济不景气的事实。在过去十几年里房价持续上涨很多人看到投资房地产利润大，因此很多人开始高杠杆炒房，为了买房背负高额的房贷和负债，那时房价上涨速度快，也确实能承担起负债所产生的利息，有些人买房三四年以后把房子卖了，还完负债还有结余。但今年和过去完全不同了，很多城市的房价都处于稳定横盘状态，再像过去一样那样高负债高杠杆买房，一个不小心就很容易赔钱。即使是刚需，高负债买房不仅压力大，而且现在经济不稳疫情风波也没有完全过去一旦再发生意外，很可能就没有储蓄承担这样的风险，所以今明两年买房一定要量力而行。
第二：买房不要买过于偏僻的地方
根据相关数据显示，我国的城镇化率已经达到了60.6%，而国际上发达国家的城镇化一般是70%，所以我国的城镇化率和发达国家已经相差不多。因此现在我国除个别热点城市以外，其他城市很难再有大的扩张，即使有所扩张，如果你买的房子过于偏僻，也很难扩张到你买房的区域，再加上现在很多城市的房子已经过剩，所以过于偏僻的房子很难再有升值空间。另一方面，买房如果买得过于偏僻，很多人要在去工作往返的路上花费很长的时间，最后造成身心俱疲的境遇。
第三：尽量买现房或者信誉、实力靠得住的大开发商房子
今年疫情风波也对很多开发商进行了一次严峻的考验，很多小开发商都没撑过这次风波最后选择了破产，即使不破产也面临着资金紧张的局面，很容易产生房子质量差和烂尾情况发生。所以今明两年买房一定要尽量买现房，即使买期房也要选择靠得住的大开发商，不能图便宜买一些小开发商的房子。
这三个方面只是从大的层面进行分析了买房要注意的事项，其实在实际的买房中一些选房的技巧也是不可忽视的，比如买几室的房子，买多大面积的房子合适等等。对于这几方面的购房技巧，我们不妨参考一下王健林的建议：买三不买二，面积不超过110平。
买三不买二
其实买三不买二主要是指买房时尽量买三室而不是二室，因为在相同面积的情况下三室确实比二室更适合现在的年轻人。现在的年轻人基本都是三口之家，夫妻两口自然需要一间卧室，孩子以后肯定也需要一间卧室，这个时候如果只有两室的话父母亲戚来了就很尴尬，总不能让父母亲戚来了住旅店吧。
那有人说为什么不买四室呢？当然如果经济条件比较好的话买四室当然可以，但是我们这里讨论的是刚需的买房技巧，不是土豪的买房技巧，现在房价如此之高，四室基本要比三室多出二三十平，在一些城市可能就要多花四五十万，上面我们也建议了买房要量力而行，多出来的这么多钱可能超出大部分刚需购房者的预算，这是他们无法接受的。
面积不超过110平，为什么建议买房面积不要超过110平呢？其中原因主要有这几点：
第一：还贷压力大
很多年轻人买房的时候都很冲动，喜欢奔着大面积买，因为以后在朋友之间也很有面子。但是对于刚需而言，面积过大的话以后还房贷的压力就非常大了，断供造成的后果也是很严重的。就算勉强能够还得起房贷，那么生活中也会处处受限，过得很艰难。
第二：未来出手困难
人不可能一辈子住在一个房子里面，等到工作收入稳定，或者生育了二胎之后或者要给父母养老，有些家庭可能会考虑换房子住，将旧房子卖掉来“以旧换新”。但是如果房子太大的话，未来是很难出手的，因为一般买二手房的人都不会选择面积太大的房子。因为现在房价太贵了，很多买房的刚需买不起面积过大的房子。
第三：持房成本增加
对于购房者而言，面积过大意味着持房成本增加。首先，面积过大意味着公摊出去的面积也多，在房价这么高的时代，公摊出去的住房面积可能就价值一二十万，对于刚需而言损失也不小。其次，面积太大的话水电费、物业费等各种费用支出也变多了，增加了经济压力。最后，面积太大收拾起来也比较费力，对于现在刚需而言，时间就是金钱，收拾时间太长时间成本又增加了，请保姆的话经济成本就增大了。
另一方面，从出租的角度来说，也是性价比比较高的小三室最容易出租。很多人说买房不是刚需，租房才是真正的刚需，因此租房者是最讲究房子的性价比的，面积小，价格便宜的房子是最容易出租的，同样这样的房子租金回报率也是最高的，无疑从另一方面提高了房子的价值。
总结：对购房者的建议肯定不会只是随口说说，他对自己客户的需求肯定做过认真调查的。因此小编辑认为王健林的建议对大多数刚需购房者还是十分的适合的，大家买房时不妨参考一下。
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