天惹！哄抢租赁房源竟然不仅仅为了高房租！

今天南房叔发现网上疯转的一篇文章：

文章的关键就是最近的热点话题——长租公寓。

要说这个热点的起源，就要追溯回今年8月1日的时候，北京天通苑的一位业主在清华水木论坛发帖称：自家闲置的一套120平方米的三居室打算出租，本来心理预期价位是7500元/月，但自如和蛋壳两家公司为了抢房源，拼命抬价，经过三轮竞价后，房源被每月10800元的价格成交，原地暴涨3300元。

这件事经过大批媒体报道转载后，在网上不断发酵，立即引起了众多网民的热议与不满。紧接着事情的高潮就来了。

我爱我家的副总裁兼我爱我家集团的研究院院长胡景晖在8月17日内部会议上发言：像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。网友瞬间炸开了！关于资本大幅进入长租公寓推高房租的话题引发大量舆论和声讨。

关于这点南房叔认为还是有迹可循的，早在2016年飙高的抢地竞争后，许多开发商也纷纷表态转型，一味的高成本抢土地的方式让利润空间越来越少，“开发+销售”的传统盈利模式已经不可持续，开发商开始寻求其它业务增长点。那时候他们提出了轻资产概念，已经出售的新楼盘物业，可以提供放租和管理服务，这样不仅可以改变抢争高成本土地的困境，还可以为企业提供长期的收入，企业转型。

但是后来长租公寓却走偏了，很多租赁公司，特别是长租公寓的运营商，开始低价囤积中低端的房源，进行升级改造后，再将房屋高价出租，赚取租金上涨带来的差价。

据南房叔分析，目前市场上的长租公寓主要分为开发商背景开发的，中介服务开发的；酒店开发运营的和自主创业的。其中以酒店为背景的长租公寓型酒店最先跑出，大量的 “服务式公寓”“酒店式公寓”的投入市场运营，并且口碑大好。

虽然后来越来越多的长租公寓品牌在市场上涌现，然而市场占有率总体并不高，仍然处于抢占市场份额的阶段，所以才出现了“高出市场价20%~40%的价格争抢房源的行为“。

目前市场上抢占市场份额的行为主要集中在小城市，因为地段较偏僻，收房成本较低，但是南房叔认为，长租公寓的未来价值应该集中在核心一二线城市优质地段，因为长租公寓主要解决的是中高端人群对生活质量和社交活动的追求，因此房源的地段就显得犹为关键。

另外，南房叔觉得有人不惜抬价30%也要抢占房源垄断市场的真正原因，不仅仅像刚开始那篇文章说到，与贷款公司合作，而且几大长租品牌均发行了资产证券化产品，楼市和资产市场挂钩了！房源就成为了核心中的核心，客源反而成了次要。有了房源才可以成立租房合同，有了房源才可以进行资本运作，可以说没有房源就等于没有一切。

但如今国内对长租公寓市场的规范并没有十分明确，只能发现问题再解决，并不能提前规划和管理。那么未来究竟会如何发展也是未知之数，南房叔也会密切关注此类资讯，为大家及时提供专业的分析和建议。

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