榜单|克而瑞徐州2019年房地产企业销售榜

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导读

白驹过隙，匆匆又是一年。各地房地产市场有紧有松，全国整体来看则是以稳为主。回顾徐州这一年，高价项目陆续入市，新面孔次第登场，深耕房企强者恒强。对于徐州房地产市场来说，2019年必定是浓墨重彩的一年。

2019年全口径销售金额榜

2019年权益销售金额榜

榜单解读

18年年中，“单证申请不低于4万方”新政实施，徐州供应激增，扭转了此前市场供不应求的局面。2019年再接再厉，供货量走高，同时需求端表现强劲，成交规模突破600万方，供求基本平衡，供需两端均达到历史新高。 价格端方面，受多个高价盘集中入市带动，成交均价亦刷新纪录。

市场供需两旺，房企表现同样出色。2019年，TOP20房企累计权益销售金额同比增长21.10%。

入榜门槛显著提升 50亿房企数增加

2019年，TOP20各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比皆有所提升。其中，TOP20房企权益金额门槛上升到11.66亿元，同比增幅高达40.14%。TOP10房企门槛突破15亿元，TOP3房企门槛虽仅略微提升，但增幅亦有3.43%。

此外，2019年权益50亿房企数量相比去年同期增加1家至2家，20亿规模的房企数量达7家，同比去年同期增加2家。2019年徐州在市场规模扩大的背景下，新增20亿房企数上涨。

市场集中度略降 梯队竞争加剧

从市场集中度来看，2019年略有降低。2019年TOP20房企市占率达到69%，与18年同期相比下降三个百分点。TOP3梯队房企市占率下滑明显，降幅达22.75%；TOP4-10梯队房企市占率则有所提升，上升近两个百分点；TOP11-20梯队房企集中度基本持平。各梯队间分化格局有所加剧。

虽然市场集中度略降，但销售金额增幅显著。2019年TOP20房企累计权益销售金额同比增长21.10%。究其原因，一是2019年整体市场成交规模上涨明显，再者2019年TOP20房企中新面孔不少。据统计，2019年共有8家房企新晋入榜。新房企的加入，分流了部分房企的销量，使得市场集中度略有下降。

品企优势明显 深耕房企强者恒强

TOP20房企中，品牌房企占据绝大份额，本地房企生存空间有限。权益榜与全口径榜均仅有一家本地房企上榜，但排名相对靠后。50强房企表现亮眼，权益榜占据13席，与18年同期相比增加1家，权益金额上涨13.88%；全口径榜囊括14席，品牌优势及实力突出。

TOP5房企中，除中骏外，均为深耕徐州超过七年的50强房企。其中，华润凭借和平路万象府、华润崑崙御等项目的热销，19年权益销售金额榜名次攀升至第二，同时销售金额突破50亿大关，为唯二50亿房企之一。中骏虽入徐仅两年有余，但势头迅猛，短短一年即上升11位至第五。

万科作为徐州的“大户”，虽入徐时间不是最久，但项目最多，独立操盘及参与的项目仅市区就接近20个。其项目覆盖徐州五大区，产品类型丰富，从刚需到改善到高端均一一覆盖，这也是其长期保持业绩领先的基础。自万科2012年进驻徐州以来，年度销额始终跻身全市前三，18、19年更是蝉联销冠，也成为近两年唯一一个权益销额突破60亿的房企。同时，不仅权益销额位居首位，全口径及流量销额均位列第一，实现“三连冠”。

展望2020

房地产市场的主基调依旧是“房住不炒”“以稳为主”，徐州市场也将“一稳当先”，政策环境将宽松依旧。随着多个大体量项目网备进入尾声，加之购房者心理预期趋于理性，2020年市场成交规模预计将出现下行。而地价的走高，势必影响新入市项目的房价，房价预计将稳中有升。需求端下行，房企的争夺或将进入白炽化阶段。TOP5房企是否会保持领先，2020年克而瑞徐州房企销售金额榜我们拭目以待！

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编辑：Fay
审核：MM