【城市研究】为何徐州东区备受瞩目

Original 大米克而瑞徐州 2022-05-16

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如果问徐州现在哪个区域最值得买房，很多人都会脱口而出说东区。

自2017年徐州作为淮海经济区中心城市的地位确定后，徐州房地产发展势头更加强劲，楼市火热。

若要再问到徐州哪个区发展潜力最大，房企最为看好，那必定是东区。

东区是如何脱颖而出的？它到底经历了什么？为何开发商对它又如此的厚爱呢？

“东扩南进，西优北融”为徐州的整体发展规划理念，随着徐州城市规划的扩大，周边众多“新城”概念不断出现。

潘安新城、贾汪新城、陇海新城、空港新城、淮海新城，滨湖新城，高铁新城，东湖新城，大郭庄新城等各类新城频出。

其中热度较高的：陇海新城，高铁新城，东湖新城和大郭庄片区均位于东区且当前发展势头较好，新城规划具体内容如下：

陇海新城

陇海新城位置图 | 图片来自网络

高铁新城

高铁新城规划图 | 图片来自网络

东湖新城

规划范围：位于城东新区，北至陇海铁路及李井大沟沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路西侧自然沟界，东至徐洪河沿线；
规划面积：10.785平方公里；
总体定位：规划形成“一横、三纵、多点”的空间结构，秉承产业引领、服务助推、创新驱动、生态宜居、绿色协同的发展理念，依照“产城融合”的原则进行分区，打造淮海经济区一流的现代城市新区、新理念引领发展的践行区、多规融合的实验区。

东湖新城规划图 | 图片来自网络

大郭庄片区

规划范围：大郭庄及周边地区，约14.95平方公里；重点片区城市设计为其核心区约5平方公里；
片区定位：城市中央活力区（CAZ）、新老城区双心之间的重要极核、淮海经济区区域性中心城市功能集聚区；
片区内主要有七大特色功能区联动的空间布局：机场保留区、混合社区、未来城市生活主题实践区、区域性综合商务区、城市型科教创新区、故黄河文化片区、战略留白区。
从以上四个新城规划来看，当前徐州大力发展东区，多项规划加持，从商务、文化、休闲、旅游、产业等多方面共同发展。片区的发展无疑会带动市场的整体发展，房地产行业的变化尤为显著。

大郭庄片区位置图 | 图片来自网络

从18年至19年10月该片区内商品住宅成交均价直线上涨且涨幅显著，18年上半年均价多在8000左右，但19年均价均在11000左右，但因片区内在售房源少，个案影响大，涨幅高达3000元/㎡。

对比片区及市区均价，差距逐渐缩小，19年2月至5月差距缩至最小且高于市区均价。片区价值不断在提升，客户对该片区的认可度亦不断提升。

从土地来看，地块楼板价呈走高之势，19年11月楼面价怕4000元/㎡，溢价率最高为82.6%。19年美的、华润、光大、中南均在片区内竞得土地，其中中南首进经开区。

东区优质地块多遭多家品牌房企围猎，高新路东侧地块溢价率更是高达105%，竞争激烈。片区当前在售项目少，但需求量大，僧多肉少，片区优质宅地成为各大房企的必争之地。

“东扩南进”，东区有政府的大力支持，有陇海新城，高铁新城，东湖新城和大郭庄片区等规划利好的加持，亦有地铁1号线，高铁等交通方面的优势，加之美的、华润等各大房企的入驻开发，该片区成为各区域中的佼佼者也不无道理。