看春节及疫情双重影响下，徐州1月楼市供应如何

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受春节假期及疫情双重影响，2020年房地产市场受到挑战，项目售楼处关闭，纷纷转战线上。其中在预售证下发方面，自2020年1月19日后徐州市区再无发证，本次我们将从物业、走势、项目、区域、结构等几个方面来对1月供应量进行分析。

01春节档供货稳定，房企对返乡置业期望高  

从月度走势来看：2020年1月仅商品住宅供应15.56万㎡，环比19年12月供应的106.49万㎡，降幅超八成，在近两年走势中仅高于19年2月，排名第二低，略显惨淡。但纵观近三年春节档平均供货量仅为14.65万㎡，2020年1月相比反而略有增加，表明供货量仍较为稳定，房企对春节返乡置业期望高，有较好预期。

02供货普通住宅为主力，华建溪棠领证首入市  

从物业来看：2020年1月商品房供应房源中，普通住宅产品供应量占据绝对主力，占比达99.78%，其它物业属性中仅纯商业产品有0.03万㎡供应，占比仅为0.22%，办公产品和酒店式公寓产品1月均无房源供应。

类别	20年1月供应面积	20年1月供应面积占比
普通住宅	15.52	99.78%
纯商业	0.03	0.22%
办公	0	0.00%
酒店式公寓	0	0.00%

从项目来看：2020年1月商品住宅仅有五个项目有房源供应，其中华建溪棠为首次领取预售许可证。另中山府以4.31万㎡供应量占据首位，华建溪棠仅以两千平方米供应差距屈居第二。但反观套数排名，华建溪棠因供应产品面积相对偏小，供应套数反而超越面积首位的中山府，在各项目中领先。

20年1月商品住宅供应面积排名
项目	面积（㎡）	套数
中山府	43055	348
华建溪棠	42822	380
四季连城·望悦	29008	279
凤凰源著	22799	164
四季连城·锦宸	17547	189

20年1月商品住宅供应套数排名
项目	面积（㎡）	套数
华建溪棠	42822	380
中山府	43055	348
四季连城·望悦	29008	279
四季连城·锦宸	17547	189
凤凰源著	22799	164

03应对返乡置业潮，首置产品供货占比加大  从区域来看：商品住宅方面2020年1月新增供应的五个项目全部集中在鼓楼区和铜山区，其中鼓楼区占据3个，供应项目量最多，同时供应面积8.96万㎡同样最高。另外新增供应的五个项目均在三环以外，除凤凰源著项目以外，其它均以刚需、刚改客群为主。

从面积结构来看：2020年1月商品住宅供应结构主要分布在80-144㎡的首置、首改、改善产品中。其中90-100㎡的首置产品占比21%，结构占比最高，房企加大首置产品供应量，以应对返乡置业潮刚需客群需求。

04疫情影响加重，短期或将遇冷，房企转向卖房“新模式”  

本月取证项目均集中在节前，所有项目均在节前通过首开、平推、暗开、落位等形式推出房源，疫情对其加推房源影响较小。

受疫情影响加大，节后售楼处纷纷关闭，徐州房产市场短期内或将遇冷。但徐州商品住宅存量去化周期持续在6个月以下，市场存量较为紧张，虽受疫情影响客户观望情绪加重，但优质房源依旧稀缺，刚需客群仍需购房，长期来看2020年徐州楼市或不悲观。

为减少疫情影响，房企纷纷开拓互联网卖房新模式，主要以媒体售楼处、媒体直播、开发商自有小程序等形式。

截至目前统计，已有60余项目开展网上卖房模式，但受限于房屋产品的特殊属性，线上营销促成的有效成交将有限。因此在疫情持续期间，房企的线上营销应以企业品牌价值输出和客户积累为重点，以促使在疫情结束后快速转化成交。

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