徐州南区挂地了！总价6.65亿，起始楼面价6023元/㎡！

克而瑞徐州克而瑞徐州 2022-05-16

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6月16日，徐州市自然资源和规划局挂出1 宗城镇住宅用地，位于泉山区食品城板块，将于7月22日下午三点出让。

2020-36号十里村南（姚庄西路南）地块位于京沪东路东、十里西路西，地块规划用途为城镇住宅用地，出让面积39573.5㎡，容积率2.58-2.79，建筑密度≤22%，绿地率≥33%，建筑高度≤80米，挂牌起始价66500万元，起拍楼面价6023元/㎡。

地块区位图：

挂牌要求：

1.地块要求配建不小于3000平方米的社区综合服务中心；

2.要求在泉山区十里片区豫苑中路北侧、十里西路西侧，配建12班幼儿园一处，用地面积约6480平方米；

3.地块要求主要建筑为装配式建筑，装配式建筑的单体预制装配率≥ 45%，装配式建筑应采用全装修。主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

从规划上看，该地块地处京沪铁路旁，80米限高，后期可能会打造成高层项目。

本次出让的地块位于泉山区食品城板块，邻近三环南路、北京路以及欣欣路，出行方便，但是靠近京沪铁路，项目建成后会有一定的噪音影响。

地块邻近大润发、铜山万达广场、天赋广场，能够满足日常需求；另外周边还有徐州市第三十六中学、中国矿业大学文昌校区等教育资源；管道医院、徐州市儿童医院新院（规划）等医疗资源。

本次出让的地块，有明显的的区位优势，周边配套相对醇熟，再加上起始楼面价就已经高达6023元/㎡，后期很有可能刷新区域地价，迎来新一轮的土拍高潮。

目前周边有三个新盘，包括中海铂悦府、华润置地崑崙御、天玺。

中海铂悦府目前在售5、10#楼，目前还剩少量房源。5、10#为11层小高层，1梯2户，3个单元，户型133㎡，均价18810元/㎡（成交楼面价5767.76元/㎡）。中海铂悦府6月加推小高层4、7#楼，仅100套房源，户型为122㎡。

华润置地崑崙御项目最后一批房源已领预售，共计282套，均价15600元/㎡（成交楼面价7185.82元/㎡），预计6月份加推，面积约98-135㎡。

纯新项目天玺，容积率仅1.6，本月6号开放示范区及样板间，预计6月首开2、4、6、8#楼，共计约108套房源，户型面积110-140㎡，放风价2.1万元/㎡（成交楼面价6577.30元/㎡）。

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