徐州楼市7大走势曝光！买房人不淡定了...

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01

鼓楼、泉山房价只增不减，徐州即将全面进入2万+时代

伴随着多家新盘入市的情况来看，以鼓楼、泉山为首的热门区域，2020年房价只增不减。毕竟随着区域内的各项配套升级，以及地铁2号线即将开通等众多利好的到来，区域内的价值还要涨，房价自然不会降。

另外就拿鼓楼区来说，天辰、诚园的入市，目前放风价均已超过2.2万元/㎡，另外旭辉、国华等知名房企打造的产品价格都在2万+/㎡。

毫无疑问，徐州将迎来又一次房价大洗牌！

可以预测，2020年及以后徐州市场基本呈现为：鼓楼2.8万+、泉山2.8万+、云龙2.3万+、新城1.8万+......

02

限价盘消失，高价盘占据市场主导地位

纵观徐州楼市，还有一个很明显的趋势：随着地价的上涨，徐州高价盘越来越多，限价盘在慢慢退出市场。

以后，这种现象将会更加明显。

当下，徐州市面上的限价盘已经屈指可数，均位于铜山区：

梧桐公馆1.2万元/㎡，凤凰源著1.3万元/㎡。

以后，随着这种楼盘陆续加推，限价盘将越卖越少。随着而来的，是高价盘的不断增多。

去年，徐州2万+的楼盘，仅有旭辉美的天阙、富春山居以及德信君宸。而今年，窜出越来越多的高价盘，后期这些开发商就需要开始发展高品质盘来抢客户了。

03

未来购房趋势：小额房贷、三房、低密社区

今年一场黑天鹅事件对于很多人而言，这样的经历也是一次重新审视生活的契机，那么对于未来的购房群体，也许会呈现以下几种需求：

小额房贷：现金流真的非常重要，那些曾经背着高杠杆买房的人，目前有没有加入“摆摊市场”，我不知道，但是在这期间也一定是有苦难说的。经历一次疫情，也是时候好好审视一下手头的资产，尽量保证一定的现金流。

三房需求比例增大：其实很多楼盘的三房都卖的还行，据克尔瑞研究数据显示，上周商品住宅市场新增供应1540套，三居产品占比为63%，其中130㎡以上的选择人群占了19%。

低密小区：经过一次疫情，人们对于低容积率的楼盘才有了真正的认知。能够确定的一点就是，低密度的小区，生活舒适度无疑更高，相对于高层楼盘安全性也较高。

徐州是一个依山傍水的城市，也是一个生活节奏不那么快的城市，所以在这里刚需偏多，刚改比例也有所上升，无论是偏改善的云龙区、新城区，还是刚需集聚的铜山区，都有不错的楼盘，就看开发商如何给自己定位了。

04

高品质物业服务成为买房重要标准

疫情期间，徐州不少小区防范疫情的措施受到了业主及社会的好评，消毒消杀、进出管理自不必说。

比如，和平壹号小区的国基物业，业主与物业共守小区的“防疫大门”；璞悦山小区的万科物业，更是直接送菜上门。这一系列的事迹，均受到光大网友的一致好评，之后大家对物业服务的要求也会越来越高。

来源：徐州物协

05

房贷短期内保持不变

5月20日，央行LPR公布最新利率，5年期仍然为4.65%。

徐州银行，主流仍然是首套5.6%、二套5.8%。2020年下半年，银行利率政策预计仍然会维持这个现状。

▲房贷利率摸底时间为6月初，各大银行支行情况各不相同，

不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。

06

土拍市场持续火热

按照近几次徐州的土拍情况来看，房企资金有所回笼，拿地比较积极，各个区域地价都比较高。

6月份徐州即将迎来的一场大型土拍，即位于凤凰山集聚区的7号地块。最值得关注的，其实是7月14号出让的城东原坝山热电厂地块，起始楼面价就已经高达6507.28元/㎡，预计会刷出新一轮地王。

到了年底，土地市场大概率会慢慢降温，流拍、延期、地价下降都有可能会出现。

07

短期不会再出现太大的政策调控

对于买房人来说，近期的利好政策就是昨日的住房公积金新政，其中2种情况额度上浮20%，（刚刚！徐州公积金新政出炉，涉及额度上浮20%等利好！）。对未买房的人还是存在一定利好，但是太大的政策调控短期内可能不会出现。

总体来说，短期内徐州楼市基本没有什么大变化，但长期来说，房价还是会上涨的。另外需要提醒各位的是，有需要的买房时时刻刻都是好时机，再者就是买房不要用过高的杠杆。

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