又是中南！成交楼面价6581.62元/㎡，区域地价再被刷新！

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今日下午三点，徐州经开区出让一宗城镇住宅用地，位于东湖新城板块，起拍楼面价2608.79元/㎡。

最终，历时2.5小时，激战172轮！凤凰山集聚区7号地块再次被中南置地以5.85亿强势拿下，成交楼面价6581.62元元/㎡，溢价152.29%，成功刷新区域地价！

01成交楼面价6581.62元/㎡，中南强势再拿凤凰山集聚区优质地块！

徐州2020-17号凤凰山集聚区7号地块，西至京福高速，南至和平路，住宅用地，出让年限70年。容积率2.3，总建筑面积88853.462㎡，限高54米，起始价23180万元，起始楼面价2609元/㎡。

【地块建设要求】

（1）新建项目装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%；

（2）成品住宅面积占总开发面积的比例不低于30%；

（2）地块建筑限高≤54米；

（3）竞得人无偿代建东南角规划区域9班幼儿园，容积率0.6-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35米，建筑高度≤15米，建成后无偿移交经开区管委会国投公司。

02地价疯涨，房价必将蠢蠢欲动！

自去年10月以来，凤凰山集聚区（即凤凰山国际城）进入徐州人的视线。目前该片区已出让6宗地块，包括4宗城镇住宅地块和2宗商业地块。

中南在2019年初次拿下2幅凤凰山3号、4号地块，当时楼面价两宗地块的楼面价均价4600元/㎡以上，溢价68%左右。

（该地块案名已公布：中南恒通和平府，项目已于5月24日首开，开盘楼栋分别为1#、2#、3#、5#、12#、13#楼，面积段为104㎡、119㎡、130㎡，均价13000元/㎡，推案432套，去化七成。）

今年1月22日，合景泰富又拿下凤凰山5、6号地块，楼面价高达5522元/㎡，溢价98.81%，比上一次的成交楼面价高了近900元/㎡。后案名定为合景珑樾东方，暂未拿证。

5月19日，徐州金桥国际商务区开发有限公司拿下凤凰山集聚区两宗商业地块，揽金2.215亿。根据规划，两宗地块需建设成星级标准酒店且规划高度将为150米超高层，这就意味着城东将迎来一个新的地标建筑。

6月2日，中南第二次拿地，以5.52亿的成交总价夺得8号地块，成交楼面价高达6547.87元/㎡，溢价138.96%，比上一次的成交楼面价高了近1000元/㎡。

今日出让的8号地块再次被中南收入囊中！至此，凤凰山板块土地已全部成功出让。

在徐州地价涨势汹汹的背后，房价必将蠢蠢欲动，东湖新城板块的区域价值也被重新评估。

据了解，除了规划的凤凰山国际城地块，投资200亿的宝能数字未来城也将落地在此，项目规划总用地面积1591亩，总建筑面积247万平方米；其中，一期投资70亿元，用地面积332亩，建筑面积60万平方米。

今年以来，凤凰山国际城的利好频频，可谓是占据天时地利，成为今年东区乃至整个徐州最火的板块，真的是想不火都难！

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