【土拍播报】未来可期！北站一地块低调成交，仅2轮报价！

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今日（7月10日）下午，鼓楼区客运北站板块YZB-19单元CD地块以网上竞价的方式进行出让。

恭喜高盛地产竞得YZB-19单元CD地块！

客运北站板块房地产市场起步较晚，2018年12月中南以楼板价3286元/㎡土地成交率先进驻，后续2019年8月德信、万科分别以楼板价4059元/㎡和4747元/㎡拿地进驻，板块市场发展加速。

目前板块内三个项目在售，中南·中山府2020年上半年项目住宅成交均价11800元/㎡，德信·未来之翼和万科·中山都会于今年6月先后首开，板块整体均价12400元/㎡。

4月初世茂以6452元/㎡楼板价，溢价率24.42%进驻板块，将板块热度再次推高，一方面地铁2号线(在建)和鼓楼高新区的确立等系列规划利好，房企对板块的发展存在预期；另一方面板块与邻近的九龙湖板块存在价格梯度，价格具备一定上行空间。

今天高盛地产仅经过两轮竞价即以1082元/㎡楼板价拿下2020-29号地块，源于该地块出让条件较为苛刻：除需配建幼儿园和规划道路外，地块内的C区科研用地所建物业自持需50%以上且至少10年，同时须连续三年每年实现纳税目标不低于1000万元，这都在一定程度上阻滞了其他房企的拿地意向。因含科研用地，该地块折算住宅楼板价约2667元/㎡，未来项目上市价格预计突破15000元/㎡。

让我们来看下成交地块的板块具体情况。

板块近一年成交量：20.67万㎡；

板块近一年成交均价：11771元/㎡； 

月均去化流速：1.72万㎡ 152套； 

库存总量及去化周期：6.37万㎡  3.7月；

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