榜单|克而瑞苏北2020年1-8月新增货值与拿地榜发布
八月苏北土拍热度依旧，五市土地成交量近七百万方，高溢价率地块依然频出，中梁、德信、儒辰、颐居、金辉等品牌房企强势摘得热门地块。八月徐州依然是房企重仓城市，土地成交量超360万方，在苏北五市中占比超5成。截至八月，2020年苏北五市宅地共计挂牌约4152万方，成交约3809万方，与19年同比供求齐升，供应同比上涨11.65%，成交同比上涨12.75%。其中，徐州挂牌宅地约2018万方，成交约1843万方，依旧是苏北土地市场的主力供求区域。
克而瑞徐州联合乐居、极房，
隆重发布2020年1-8月苏北五市房企
拿地金额榜、新增货值榜、新增土储榜。
8月徐州土地总成交约365万方，中梁、德信、颐居、儒辰、三盛、碧桂园等品牌房企均有地块入手。8月11日，颐居置业摘得华东机械厂D地块，楼板价16907元/㎡，超越了7月鲁系房企儒辰大龙湖B、C地块所创的16180元/㎡楼板价记录，徐州地价“天花板”再提升；而儒辰时隔不到1个月，8月14日再次高价摘得大龙湖A地块，拿地金额及新增货值榜单排进前列。
截至8月，2020年碧桂园已在苏北城市中累计摘得18宗地块，但尚未在淮安落子。
拿地金额榜单中，儒辰上升9位，凭借徐州大龙湖A地块跻身前三俱乐部；新增货值榜单也迎来几个新面孔：中梁、水利、港龙以及协鑫等；水利地产连摘淮安4宗地，一跃进入土储榜单腰部位置。
从货地差来看，20年1-8月苏北房企中碧桂园继续领先，布局多城优势显现；绿地货地差仅次于碧桂园；新城同样布局多城市，20年1-8月徐宿淮连均有拿地，货地差位居第三。
从货地比来看，碧桂园虽新增货值较高，但其货地比较低，主要受7月高价摘得的徐州市区地块影响。而绿地控股、泰森实业、协鑫发展以及金林置业等房企均选择布局城市外围和县区地价“洼地”，以较低楼面价换取可观的货值收益，在货地比排行中优势显著。
结语：
20年苏北土地市场热度依旧，品牌房企频频霸榜，“地王”刷新时间缩短。颐居置业继开发徐州隐山观湖后，再次拿地，并刷新徐州地价；鲁系儒辰再下一城，凸显深耕决心。
8.20座谈会明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则“三道红线”，该政策将于2021年1月1日起全行业全面推行，意味着房企融资渠道将面临全方位监管。后期各大房企拿地或将更加谨慎，重点房企拿地节奏及布局方式是否会发生改变？我们拭目以待。
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