【土拍播报】徐州地价天花板再抬升 颐居16907元/㎡斩获市中心优质宅地

今天（8月11日），原华东机械厂D地块于下午3点正式开始竞拍。

该地块位于矿山路东、矿山东路西，住宅、其他商服用地，占地面积50882.8㎡，容积率2.24，住宅限高54米，其他商服限高24米，总建筑面积114155.21㎡，地块起始价79100万元，起始楼面价6929元/㎡。

地块其他要求：

在少华街小学南侧建设12班幼儿园，无偿移交给泉山区人民政府。

恭喜颐居置业竞得原华东机械厂D地块！

原华东机械厂D地块位于徐州市二环内中心区，地块西侧和南侧分别临近二环西路和淮海西路，1公里范围内，还有已经开通运营的地铁1号线人民广场站和苏堤路站，交通优势自不言而喻；周边汇聚徐医附院、第六人民医院和市儿童医院等优质医疗资源，北侧一路之隔便是少华街小学，2公里范围内集聚了西苑小学、爱登堡国际学校（西校区）、市三十一中（东校区）、市三十七中等优质校区。地块属于金鹰二店商圈，商业纯熟。毗邻华夏生态公园及古黄河公园，景观资源丰富。由于地块容积率为2.3，限高54米，未来预计将建成以18层高层为主的高层产品。

地块周边供地紧张，2014年，海尔底价摘得海尔滟澜公馆所处华东机械厂二期地块，楼面价4199元/㎡。2015年首开洋房价格12400-13300元/㎡，如今二手房挂牌均价已飚至20472元/㎡；2016年，万科经过113轮竞拍，摘得翡翠天御所处华东机械厂一期B地块，楼面价4739元/㎡，溢价率26.5%。2017年其首开最低价13848元/㎡，如今二手房挂牌价为23609元/㎡。

目前，区域内在售项目较少，主力项目有天辰和绿城诚园两家，天辰均价22500元/㎡，绿城诚园均价19300元/㎡。

地块周边房源十分紧缺，教育资源丰富，各项配套醇熟，引得18家房企参与竞拍。多轮亿级千万级加价，最终经过147轮竞拍，最终花落颐居。原华东机械厂D地块以楼板价16906.81元/㎡成交，溢价率143.99%，刷新徐州地价记录。预计未来精装高层入市价格将超过30000元/㎡。

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