新政满月 备案价格管控成效显现
加强商品住房土地精准供应：坚持“一区一策”精准调控
加强商品住房销售价格备案管理：每次备案面积不低于10万㎡，备案价格一年内不得调整
强化装修行为及装修价格监管：推行基础装修+升级装修模式，合理控制基础装修价格
落实房地产金融政策：加强信贷资金用途审查和流向监测，严防消费贷款和其它贷款违规用于购房
继续坚持商品住房限制交易政策：市区户籍居民一套需拿证2年或备案5年，市区户籍居民二套及以上或非市区户籍居民需拿证3年或备案6年
大力推进住房保障工作：加快城镇老旧小区和棚户区改造工作
加强房地产市场监测分析
积极营造良好的舆论环境
新政着重强调备案价格管控，其中“备案价格一年内不得调整”的内容引起广泛关注。根据新政，新备案商品住房项目，宗地建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于10万㎡的，可以分期进行价格备案，每次备案不低于10万㎡，最后一期不足10万㎡的，据实备案；备案价格一年不得调整。
新政满月，徐州楼市商品住宅价格备案价格管控成效显现。
新政发布后截至11月9日，徐州主城区共12个项目领取最新预售许可证，其中老盘8个，纯新盘4个。
老盘最新预售价格与上批次房源价格保持平稳，除娇山府、银城青雲府、如苑价格微涨外，其余项目备案价格均持平；部分项目由于备案房源总层高、楼栋位置等因素，最新预售价格微跌。整体而言，老盘新推房源价格得到有效管控。
4个纯新盘领取预售许可证，分别为三盛中城、佳泰雅园、保利水利水沐堂悦以及中海淮海世家。新政对于纯新盘备案价格影响相对较大。
相较入市前的放风价，4个纯新盘实际预售价格均有一定差额。例如，北京路板块三盛中城项目，开盘前放风价1.8万/㎡，实际备案均价1.65万/㎡。项目首开超八百套房源，推盘量在南区多个板块内，实属罕见。
此外，一直处于高热区域城东板块的纯新盘，保利水利水沐堂悦于11月9日首开374套房源，直接售罄。究其原因，同样为价格因素。项目开盘前放风价1.8-2.0万/㎡，实际备案价仅1.61万/㎡，低于板块今年成交均价。价格公示后，定存人数一度骤增。同时，项目所处区位及配套本身即具有明显优势，叠加价格优势，开盘售罄也就顺理成章了。
佳泰雅园以及中海淮海世家同样如此，在各板块内价格均不算高，开盘去化率可达5至9成。
而从近期多个项目曝光价格来看，同样未达到宣传预期。
云龙湖金茂府二批次房源价格曝光，均价27300元/㎡，首批房源均价27100元/㎡，涨幅不足1%，项目楼栋位置及总层高不同，价格变化属合理范围。 绿城诚园二批次价格与首批房源价格持平，同样为19300元/㎡。 百悦城首批房源价格也已于今日公示，均价17900元/㎡，低于前期20000元/㎡放风价。
备案价格管控收紧 价格倒挂或显现
备案价格管控作为一项调控手段，从短期来看，可有效控制新房备案价格，达到稳房价效果；从长期来看，或存在诸多问题：价格倒挂、装修缩水、质量隐患、供求失衡等。
1-10月，徐州城东板块成交均价19063元/㎡，而板块内保利水利水沐堂悦备案价格仅16100元/㎡，一定程度上，形成一二手房价格倒挂，分流部分二手房客户，导致新房市场出现抢房现象，长期来看，二手房市场将出现销售困难，价格波动较大，不利于存量房市场健康发展。
同时，土地市场的火热推高成交价格，提升了市场预期，也增加了开发商成本。长期依靠备案价格管控，致使高价地生存空间压缩，入市风险增加。
此外，备案价格严格管控下，房企为了保障利润率，在装修标准甚至质量上或有一定缩水，亦或是车位费用等方式变相涨价，致使购房者难以得到实际的购房优惠。
写在最后：
“房住不炒，因城施策”的主基调背景下，备案价格管控成效已显现。同时，相关部门还应严格把关装修标准及建筑质量，亦或是通过地价、房价联动等组合拳，以此达到稳房价，稳市场的目标，实现市场健康平稳发展。
【CRIC栅格地图·城市档案】江苏省各城市年度土地成交量指标