榜单|克而瑞苏北2021年第一季度新增货值与拿地榜发布

Original 克而瑞徐州克而瑞徐州 2022-07-02

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导读

2021年第一季度苏北五市宅地挂牌建面890.82万方，成交建面611.56万方，与2020年第一季度相比，供应基本持平，成交回落。供应同比下跌0.4%，成交同比下跌37.47%。其中盐城挂牌宅地327.51万方，成交229.19万方，均位列苏北首位。

盐城2021年第一季度土地成交总量229.19万方，占苏北五市总土地成交的近四成，占据苏北五市首位，徐州位列第二，占比26%。

苏北平均成交楼面价为5328元/㎡，徐州、淮安、盐城均超过此平均价格。苏北整体溢价率69.5%，淮安的溢价率最高为91.99%，土地竞拍竞争激烈。

克而瑞徐州联合徐州乐居、徐州极房，

隆重发布2021年第一季度苏北五市房企

拿地金额榜、新增货值榜、新增土储榜。

拿地金额榜

新增货值榜

新增土储榜

榜单解读

融创、华润、红星脱颖而出

2021年第一季度融创于淮安、盐城高价斩获三块地块，占据拿地金额榜榜首；华润置地在徐州、淮安两地高价斩获两块地块，稳居新增货值榜和土储面积榜榜首。融创、海门城投、万科、红星也都表现不凡。

淮安、盐城地价均被刷新

●1月18日，弘阳地产竞得淮安生态新城203#地块，成交楼面价10473元/㎡，溢价率98.74%，刷新了淮安地价；

●1月29日，绿城&盐城城投以楼面价15782元/㎡斩获江动厂地块，溢价率68.35%，刷新了盐城地价。

值得一提的是，盐城于2021年第一季度成交共六块万元地，分别由仁恒、海门城投、融创、儒辰、绿地、绿城竞得。虽诞生多宗万元地，但盐城整体溢价率并非最高，主要源于整体市场起拍楼面价的走高，一级市场竞争同样激烈。

货值为王？看货地差与货地比

从货地差来看，2021年第一季苏北五市房企中华润置地、融创中国、海门城投占据前三，其中华润、融创于徐州和淮安两个城市布局，优势显著；万科地产、绿城中国拿地价较高，虽新增货值高，但货地差优势不明显；港利投资、红星地产等房企拿地价低，货地差保持较高水平，利润相对可观。

从货地比来看，华润置地虽新增货值最高，但其货地比较低，与高价拿地有一定关系，万科、招商、融创等亦是如此；红星地产选择布局县域，以综合体形式低价拿地，在货地比排行中优势明显。

结语

2021年第一季度苏北土地市场虽成交回落，但是价格高涨，溢价率高。预计四月楼市将会渐入高潮。今年“两集中”供地新政下，一、二线城市供地相对局限，一些资金较为充裕的房企开始下沉到三、四线城市，造成三、四线城市竞争环境逐渐激烈。

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