榜单发布|克而瑞2021年一季度江苏省房企拿地榜发布

前言

据克而瑞数据统计显示，2021年一季度，江苏省13市新增可建体量1947.17万方，出让总金额1285.06亿元。

自3月以来土地市场持续升温，多城市地价刷新，碧桂园、建发、融创、华润等龙头房企广泛布局，积极补仓，业绩增长动力强劲；地方房企利用区域优势持续深耕。

全国土地“两集中”新政后，南京、无锡、苏州分别发布新政宣布集中供地时间，其中南京、苏州均将于4月、7月、10月集中供地；无锡宣布于一季度末、二季度中、三季度末分三次集中供地。

一季度，南通、苏州、盐城位列江苏省13市土地成交面积排行前三位，分别占比19%、14%、12%，热门城市热门板块高质素地块依然是房企拿地的焦点。

榜单解读

碧桂园（103.00万方）、

融创中国（93.46万方）、

华润置地（82.79万方）

占据江苏省13市房企新增土储榜冠、亚、季军位置。

一季度，碧桂园以103.00万方土地储备霸占土储榜榜首位置，也是一季度唯一一个土储面积突破百万方的房企；融创中国、华润置地分列二、三位。从整体房企土储榜来看，共有7家房企一季度在江苏省拿地超50万方。

融创中国（104.52亿元）、

建发房产（75.94亿元）、

碧桂园（69.90亿元）

占据江苏省13市房企拿地金额榜冠、亚、季军位置。

从企业拿地金额榜来看，融创中国以104.52亿元强势霸占金额榜榜首，建发房产拿地数量不多，但体量大，金额高，以75.94亿元拿地金额位居第二位；碧桂园在多城市积极拿地拓土储，以69.90亿元拿地金额排行第三。

多城市地价刷新 土地市场持续升温

一季度，江苏土地市场保持高热状态，多城市地价被刷新，高溢价率地块频出。

● 盐城一季度表现亮眼，地价被刷新至15782元/㎡，高价地频出，共诞生6块“万元地”；

● 弘阳地产经过365轮次报价竞得淮安生态新城203号地块，淮安楼面价首次破万；

● 苏州张家港诸多品牌房企共计470个马甲疯抢市区谷渎港东侧地块；

● 无锡经开融创壹号院东南侧地块、锡东无锡学院西侧地块1分钟内土拍达最高限价进入摇号环节。

各城市土拍热度不断攀升，房企拿地积极性高涨，一级市场竞争激烈。

品牌房企下沉 三、四线城市热度提升

在全国土地“两集中”新政背景下，房企拿地积极性高涨，除深耕省内经济面较好的一二线城市外，盐城、淮安、镇江等三、四线城市也成为房企布局重地。非重点城市的热度上升同时，高热地块进一步向郊县“下沉”， 譬如南通的如东县、无锡的宜兴市、泰州的兴化市等，均有溢价率超100%的高热地块成交。

结语

“三道红线”严控的背景下，伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。自从22个重点城市土地供应“两集中”出台以来，对企业在重点城市的投资策略产生了重要的影响。一方面提升了热点三四线核心土地的关注度，这些城市未来竞争力度仍会加大；另一方面，随着无锡、南京、苏州首批供地计划已经出台，房企核心城市招拍挂拿地难度再加大，在拼实力、拼策略以外，博弈性加大之下还需“拼人品”。二季度江苏省13市土地市场走向如何、又将有多少房企上榜？让我们拭目以待。

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