【土拍播报】融创11839元/㎡首进徐州乐园板块 刷新铜山地价

昨日（4月12日），地块成功出让，以11838.65元/㎡的楼板价被融创竞得！

XT2021-1号地块位于王长山西路东侧，玉带河北侧，出让面积：58126㎡，规划用地性质：商住用地，容积率：1.1-1.5，出让年限：住宅70年，商服40年，住宅限高21米。

地块详情：

该地块分为AB两大块，其中A区是住宅用地，占地面积约54705㎡，容积率1.5，且限高21米，主要打造7层洋房产品。

而B区为居住区服务设施用地，占地面积约3421㎡，容积率1.1，可以为以后的居民提供便捷的生活。

出让条件：1、该地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。2、竞得人需要在这块地外面配建一处18班的幼儿园，幼儿园用地面积9721㎡，幼儿园必须与住宅同期规划，同期交付使用，建成后需移交给铜山区政府。3、竞得人要配建地块外西侧规划道路王长山西路，宽度不低于22米，其中玉带河处配建跨河桥梁。4、本地块采用建筑产品现代化施工的建筑面积比例、新建成品房比例、绿色建筑标准按规划条件执行。

地块点评：

地块位于彭城欢乐世界南侧，靠近云龙湖风景区，毗邻玉带河，风景优美，景观资源丰富。交通方面，地块邻近三环南路、玉带大道、京台高速，交通便捷。但公共交通尚未完善。同时，地块周边配套缺失，尤其大型商超亟待完善。

目前，徐州乐园板块内在售项目较少，板块内在售项目为云龙湖正荣府，在售小高层房源均价已达20000元/㎡。未来XT2021-1号地块的入市不仅将再次打破区域房价的天花板，也将填补了板块内的新房空白。

近年徐州乐园板块宅地供应量较少，最近一次为2020年3月云龙湖正荣府所属地块，成交楼板价高达8639元/㎡，溢价107.35%，刷新了当时的铜山区地价。

地块经过6个多小时，15家房企角逐，377轮竞拍，最终花落融创，以楼板价11838.65元/㎡成交，溢价率90.62%，远超当年，该地块景观资源优越，区位价值凸显，预计未来入市价格将在23000元/㎡左右。

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