29幅“双限”地块出炉 新房价格版图逐渐清晰

昨日，徐州第二批集中供地名单出炉，共计29幅涉宅地块，预计于11月17日上午9:30开始竞拍出让。

其中，徐州市区涉宅地块10幅、铜山区涉宅地块4幅、贾汪区涉宅地块15幅。

本次集中供地所有商品住宅用地均采取“限房价、限地价”的“双限”方式出让，即在土地出让前就限定地块的最高竞买价及未来住房的最高销售价格。

土地市场向来被视为楼市未来走向的风向标之一，“双限”中明确的住宅最高售价，极有可能成为该区域价格体系的一把“标尺”，徐州各区域未来新房参考价格版图将逐渐清晰。

01

市区

02

铜山区

03贾汪区

29幅地块中，起拍楼面价最高的地块是云龙区2021-63号翠屏山G-1地块，位于和平路南、汉源大道东，起始楼面价9608元/㎡，上限楼面价11001元/㎡，上限毛坯房价19000元/㎡。同时，该地块也是毛坯房价最高的2幅地块之一。

另一幅毛坯房价达到19000元/㎡的地块同样位于云龙区，为2021-64号翠屏山B地块，位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南，起始楼面价9602元/㎡，上限楼面价10999元/㎡。

此外，还有几个值得注意的地方：

1.“双限”出让商品住宅地块每宗地块同一申请人只能申请竞买一次；本批次地块中楼面价最高限价11001元/㎡，商品住房最高销售均价（毛坯）19000元/㎡；

2.本次出让地块触及最高限价时，仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块，将终止网上竞价，转为现场摇号方式确定最终受让人；

3.本次集中供地溢价率严格控制在15%以内；

4.部分地块需无偿配建幼儿园，并于建成后无偿移交给相关部门。

相较于徐州首批成交地块28.25%的平均溢价率，本次推出的地块若全部封顶摇号成交，平均溢价率为15%，溢价率得到进一步限制，进而也有利于房价的控制。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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