徐州最新房价梯队曝光 板块价差最高达1.8W

据克而瑞数据统计显示，2021年9月徐州市区商品住宅最新成交均价14636元/㎡，环比上涨2.75%。

具体到各区来看，经济开发区9月成交均价为11409元/㎡，铜山区12135元/㎡，鼓楼区14792元/㎡，云龙区18567元/㎡，泉山区13469元/㎡。

其中，泉山区成交均价环比上涨最多，涨幅达15.49%；鼓楼区商品住宅成交均价下降最多，环比下降10.12%。

那么，具体到各板块，价格又是多少？先来看下9月各板块商品住宅成交均价情况。

从板块成交均价来看，9月3个板块成交均价突破2万元/㎡，19个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块有2个，另外有5个板块9月无项目成交因此没有均价展示。

9月房价水平参差不齐，有均价2.5万+/㎡的板块，同样也有不到1万/㎡的板块，最大价差可高达1万+/㎡，下面通过房价梯队图来直观了解下：

第一梯队：2万+元/㎡

第一梯队以均价2万元/㎡为界，分布在云龙湖板块、淮塔板块以及大龙湖板块，其中云龙湖板块9月成交均价达27742元/㎡，实属房价“天花板”。这些板块内项目云龙湖金茂府、璞樾御珑湖、美的金科云筑，均价都在2万元/㎡以上，云龙湖金茂府成交均价为27742元/㎡。

第二梯队：1.7万-2万元/㎡

第二梯队为城东板块、九龙湖板块、徐州乐园板块以及高铁板块。板块内项目徐州百悦城、碧桂园云樾外滩、珑郡上院、红星云龙金茂悦、绿城诚园、海玥南山、弘阳璞樾门第，成交均价在1.7万-2万元/㎡。

第三梯队：1.3万-1.7万元/㎡

1.3万-1.7万/㎡是界于刚改、改善之间的，价格比较适中，分布的板块也较多，有客运北站板块、九里山板块、东湖新城板块、中心区板块、大学路板块、城西板块、食品城板块、火花板块、奥体板块、北京路板块。

9月，这一梯队的成交楼盘也比较多，万科中山都会臻境、世茂璀璨江山、苏宁世茂璀璨云著、招商万科山水间、中海淮海世家、都会星宸等项目比较畅销。

第四梯队：1万-1.3万元/㎡

1万-1.3万元/㎡的板块有银山板块、大庙板块、下淀板块、金山桥板块和娇山湖板块。中骏·汇景城、金地格林世界、颐居·隐山观湖、弘阳德信和平公馆、城置万锦城、梧桐公馆等热销项目均价都在1万-1.3万元/㎡。

第五梯队：1万元/㎡以下

1万元/㎡以下的板块相对不多了，有九里湖板块和大黄山板块，九里湖板块9月成交均价9133元/㎡，与均价最高的云龙湖板块价格相差18609元/㎡。淮海未来城、金铂澜湾、春秋九里府、鱼先生的城等项目均价都在万元以下。

不管楼市怎样变化，房价始终是大家关注的焦点，关于房价未来走势，有唱涨也有唱衰的，购房者的期望也不尽相同。10月，徐州各区各板块房价又会有哪些变化？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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