不涨价!不捂盘!珠海拍出1.3万/平地价后 周边新货1.5万起
13042元/平方米+配建6601.48平方米!昨日,斗门湖心路地块高价成交,成为全城热闻!
历来地价一涨,周边楼价便是涨声一片!今日,房姐实探高价地附近的四大楼盘:
●朋友圈借势营销的虽多,但周边楼盘未见涨价。
●个别楼盘增加卖楼优惠,周末下定享99折,还能首付一成。
●将要加推新品的热盘家和城,预计月底开盘,毛坯吹风价1.5万-1.6万/平。
▲湖心路两边楼盘云集
地价涨了,周边楼盘未见涨价
今早十点多,房姐相继到访奥园香海美景、海伦堡湖心里、家和城、德昌盛景四个楼盘的销售中心。
▲奥园香海美景打出首付15万起的广告
虽周边有高价地拍出,但楼盘销售人气并未剧烈增加,楼盘也未见涨价。
大约十点半,房姐到达奥园香海美景,楼盘人气为四盘较佳者,现场大约有十台客。
▲奥园香海美景全盘在售
据了解,项目在售1-5栋,户型为32-83平的一房至三房。
其中1栋为约32平的公寓,三梯20户。2-5栋则为70-83平的两房至三房,带装修均价约为1.8万/平-2万/平。
▲32平的公寓户型
▲72-75平的两房
▲70平的两房
▲77平的三房
根据销售计价的三个户型,房姐算了一下首付供大家参考:
栋号 | 1#911 | 3#601 | 2#604 |
面积 | 32平 | 75平 | 70平 |
单价 | 2万/平 | 1.8万/平 | 1.78万/平 |
总价 | ≈66万 | ≈137万 | ≈125万 |
首付三成 | ≈20万 | ≈42万 | ≈38万 |
按揭七成 | ≈46万 | ≈95万 | ≈87万 |
月供 (30年,↑10%) | ≈2580元 | ≈5329元 | ≈4880元 |
▲仅供参考,以售楼部报价为准
据了解,目前奥园香海美景也实行首付一成的政策,如首付三成的首套房买家,可先支付一成,剩余两成首付则在半年内分两次付清,免息。
经历过昨日的高价拍地,项目并未传出涨价的信息,销售告诉房姐,若在本周末下定,可享受99折的优惠。99折,总价减去一万左右。
家和城下波推毛坯货,吹风价1.5万-1.6万/平
到达家和城,大约11点的光景。销售介绍,目前在售的4栋,带装修,均价约1.9万/平,可选单位已不多,为88-138平的三房至四房。
▲月底开售5、7栋
销售向房姐推荐将在月底开盘的5、7栋,将为毛坯发售,价格预计1.5万-1.6万/平,比较笋!将采用摇号的方式,目前认筹1万抵5万。
据了解,5栋为两梯四户,户型有88平的三房两厅一卫双阳台,116平的3+1房两厅两卫双阳台,138平4+1房两厅两卫双阳台。
7栋则为两梯三户,户型为98平的三房两厅两卫双阳台,130平四房两厅两卫双阳台,142平的4+1房两厅两卫双阳台。
以约1.5万的单价计算,最小户型88平总价约132万,最大户型207万。
以此价格,买家入市门槛如何?
户型 | 88平 | 138平 |
总价 | 132万 | 207万 |
首付三成 | ≈40万 | ≈63万 |
按揭七成 | ≈92万 | ≈144万 |
月供 (30年,↑10%) | ≈5160元 | ≈8077元 |
(此价格仅为预测,不代表最终销售价,以开发商定价为准)
海伦堡纯新盘预计5、6月入市
昨日所拍地块位于德昌盛景旁边,11点多,房姐来德昌盛景,销售中心仅有一名销售人员。
据了解,该盘在售67-133平的两房至三房。带装修均价1.9万/平。
▲德昌盛景早期已有业主入住
此外,湖心路未来将新增一个全新盘——海伦堡湖心里,目前该盘销售中心设置在诚丰新园。项目位于白藤六路南侧,共规划有11栋。
据销售介绍,首期将推8栋一单元,预计5、6月入市。价格未知。
▲海伦堡湖心里预计5、6月推出
据了解,首期户型为105平的三房两厅两卫、109平的三房两厅两卫、122平的四房两厅两卫。
好了!房姐周末踩盘到此结束啦!
想要海伦堡湖心里的户型图,可以后台回复“海伦堡”。
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嗨~我是房姐。憧憬星辰与大海,房姐选择扎根珠海这座美丽的滨海城市。
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