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1.9万地王呼之欲出!碧桂园航空新城启动!金湾楼市…

珠海房姐 2021-07-28

2018年金湾楼市怎么走?今日,房姐实地探访,带来这些一线资讯:

  • 地价高达1.9万的崇峰壹号院已盖到六层,预计5月开放销售中心。

  • 碧桂园以总价35.85亿元拿下的航空新城地块正在平整。

  • 2018年金湾预计有19个全新盘入市,全市最多,供或大于求。


 【地王】

崇峰地块已盖到6层高 

预计5月开放销售中心


2018年的金湾楼市,崇峰地块是个绕不开的话题。2016年7月,崇峰地产33.4亿元拿下中海左岸岚庭旁的地块,楼面价高达19050元/平。


创下当时珠海楼面价最高纪录,轰动一时!那时金湾楼价仅为1.3万/平。


▲崇峰壹号院效果图


时隔一年半,这幅地王终于有了质的进展,如无意外,销售中心预计5月开放,年内推货不成问题。


▲在建中的崇峰壹号院


▲崇峰壹号院效果图


值得一提的还有,去年11月,碧桂园以最高限价17000元/㎡,总价35.85亿+21704㎡保障性住房竞得附近另一地块,宗地面积达8.4万平,目前地块尚在平整阶段。推售尚需时日。


▲正在平整的碧桂园地块


【焦点】

金湾楼价仅约1.6万

地王不破3万没利润


崇峰地块和碧桂园地块所处即是金湾的航空新城,作为政府重点发展区域,云集了时代、中海、保利、龙光、中航等实力房企。


片区在建还有华发国际商务中心、华发商都等。


▲在建的华发国际商务中心


作为重点打造片区,航空新城无疑最受楼市关注,楼价也水涨船高。根据合富研究院(珠海)的网签数据,近几个月龙光玖龙府、中航花园等均是热销盘。



▲中海左岸岚庭


目前片内新盘已经显现出缺货苗头,龙光玖龙府为去年走量最快的楼盘,剩余可售新盘已不多。时代山湖海、保利香槟花园等也已进入二手买卖。


楼盘二手报价(元/平)涨跌
中海左岸岚庭20489↓0.01%
时代山湖海18800↑0.01%
中航花园17327↓0.7%
保利香槟花园16709↑0.26%

▲报价来源:安居客


今年,航空新城预计有崇峰壹号院、星河传奇、恒隆御雅园入市。


根据业内人士计算,目前建安成本高达8000元/平,加上税费等其他费用,崇峰壹号院楼面价1.9万/平,其售价需超过3万/平方有利润。


根据珠海中原研究中心监控数据,去年金湾一手住宅成交均价约为1.6万/平。如今,面粉比面包还高出接近3000元/平。


崇峰地块将入市,定价备受关注。高价地入市对楼价影响有多大?刚需客入场的门槛又将升高多少?拭目以待。


楼盘一手报价(元/平)
龙光玖龙府19000
中航花园20000

▲报价来源:珠海房天下


【预测】

年供应量高达7000多套

金湾一手房或供过于求


航空新城缺货,而金湾整体又是什么情况?


根据珠海中原研究中心预测,2018年金湾预计有19个纯住宅新盘入市,供应量高达78.3万平。

 

▲2018年预计入市的纯新盘


78.3万平的体量是什么概念?

 

根据中原监控,2017年金湾一手住宅成交58.89万平,合计5420套。就此计算,2017年该区域成交套均约108平。那么,可以推算,今年金湾预计有约7250套新增供应。


若楼市成交不出现反弹,供将过于求。

 

▲2017年金湾一手住宅成交情况

 

不过从另一方面而言,2018年的金湾新品供应较足,购房者选择丰富。


值得关注的是,首度进军珠海市场的星河地产,落子金湾航空新城,占地高达13万平的项目值得关注。


此外,碧桂园、保利等多个名企的产品也让值得期待。

▲预计入市的纯新盘,统计来源中原



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