1.9万地王呼之欲出!碧桂园航空新城启动!金湾楼市…
2018年金湾楼市怎么走?今日,房姐实地探访,带来这些一线资讯:
地价高达1.9万的崇峰壹号院已盖到六层,预计5月开放销售中心。
碧桂园以总价35.85亿元拿下的航空新城地块正在平整。
2018年金湾预计有19个全新盘入市,全市最多,供或大于求。
【地王】
崇峰地块已盖到6层高
预计5月开放销售中心
2018年的金湾楼市,崇峰地块是个绕不开的话题。2016年7月,崇峰地产33.4亿元拿下中海左岸岚庭旁的地块,楼面价高达19050元/平。
创下当时珠海楼面价最高纪录,轰动一时!那时金湾楼价仅为1.3万/平。
▲崇峰壹号院效果图
时隔一年半,这幅地王终于有了质的进展,如无意外,销售中心预计5月开放,年内推货不成问题。
▲在建中的崇峰壹号院
▲崇峰壹号院效果图
值得一提的还有,去年11月,碧桂园以最高限价17000元/㎡,总价35.85亿+21704㎡保障性住房竞得附近另一地块,宗地面积达8.4万平,目前地块尚在平整阶段。推售尚需时日。
【焦点】
金湾楼价仅约1.6万
地王不破3万没利润
崇峰地块和碧桂园地块所处即是金湾的航空新城,作为政府重点发展区域,云集了时代、中海、保利、龙光、中航等实力房企。
片区在建还有华发国际商务中心、华发商都等。
▲在建的华发国际商务中心
作为重点打造片区,航空新城无疑最受楼市关注,楼价也水涨船高。根据合富研究院(珠海)的网签数据,近几个月龙光玖龙府、中航花园等均是热销盘。
▲中海左岸岚庭
目前片内新盘已经显现出缺货苗头,龙光玖龙府为去年走量最快的楼盘,剩余可售新盘已不多。时代山湖海、保利香槟花园等也已进入二手买卖。
楼盘 | 二手报价(元/平) | 涨跌 |
中海左岸岚庭 | 20489 | ↓0.01% |
时代山湖海 | 18800 | ↑0.01% |
中航花园 | 17327 | ↓0.7% |
保利香槟花园 | 16709 | ↑0.26% |
▲报价来源:安居客
今年,航空新城预计有崇峰壹号院、星河传奇、恒隆御雅园入市。
根据业内人士计算,目前建安成本高达8000元/平,加上税费等其他费用,崇峰壹号院楼面价1.9万/平,其售价需超过3万/平方有利润。
根据珠海中原研究中心监控数据,去年金湾一手住宅成交均价约为1.6万/平。如今,面粉比面包还高出接近3000元/平。
崇峰地块将入市,定价备受关注。高价地入市对楼价影响有多大?刚需客入场的门槛又将升高多少?拭目以待。
楼盘 | 一手报价(元/平) |
龙光玖龙府 | 19000 |
中航花园 | 20000 |
▲报价来源:珠海房天下
【预测】
年供应量高达7000多套
金湾一手房或供过于求
航空新城缺货,而金湾整体又是什么情况?
根据珠海中原研究中心预测,2018年金湾预计有19个纯住宅新盘入市,供应量高达78.3万平。
▲2018年预计入市的纯新盘
78.3万平的体量是什么概念?
根据中原监控,2017年金湾一手住宅成交58.89万平,合计5420套。就此计算,2017年该区域成交套均约108平。那么,可以推算,今年金湾预计有约7250套新增供应。
若楼市成交不出现反弹,供将过于求。
▲2017年金湾一手住宅成交情况
不过从另一方面而言,2018年的金湾新品供应较足,购房者选择丰富。
值得关注的是,首度进军珠海市场的星河地产,落子金湾航空新城,占地高达13万平的项目值得关注。
此外,碧桂园、保利等多个名企的产品也让值得期待。
▲预计入市的纯新盘,统计来源中原
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