1.9万地王呼之欲出！碧桂园航空新城启动！金湾楼市…

2018年金湾楼市怎么走？今日，房姐实地探访，带来这些一线资讯：

• 地价高达1.9万的崇峰壹号院已盖到六层，预计5月开放销售中心。

• 碧桂园以总价35.85亿元拿下的航空新城地块正在平整。

• 2018年金湾预计有19个全新盘入市，全市最多，供或大于求。

 【地王】

崇峰地块已盖到6层高 

预计5月开放销售中心

2018年的金湾楼市，崇峰地块是个绕不开的话题。2016年7月，崇峰地产33.4亿元拿下中海左岸岚庭旁的地块，楼面价高达19050元/平。

创下当时珠海楼面价最高纪录，轰动一时！那时金湾楼价仅为1.3万/平。

▲崇峰壹号院效果图

时隔一年半，这幅地王终于有了质的进展，如无意外，销售中心预计5月开放，年内推货不成问题。

▲在建中的崇峰壹号院

▲崇峰壹号院效果图

值得一提的还有，去年11月，碧桂园以最高限价17000元/㎡，总价35.85亿+21704㎡保障性住房竞得附近另一地块，宗地面积达8.4万平，目前地块尚在平整阶段。推售尚需时日。

▲正在平整的碧桂园地块

【焦点】

金湾楼价仅约1.6万

地王不破3万没利润

崇峰地块和碧桂园地块所处即是金湾的航空新城，作为政府重点发展区域，云集了时代、中海、保利、龙光、中航等实力房企。

片区在建还有华发国际商务中心、华发商都等。

▲在建的华发国际商务中心

作为重点打造片区，航空新城无疑最受楼市关注，楼价也水涨船高。根据合富研究院（珠海）的网签数据，近几个月龙光玖龙府、中航花园等均是热销盘。

▲中海左岸岚庭

目前片内新盘已经显现出缺货苗头，龙光玖龙府为去年走量最快的楼盘，剩余可售新盘已不多。时代山湖海、保利香槟花园等也已进入二手买卖。

楼盘	二手报价（元/平）	涨跌
中海左岸岚庭	20489	↓0.01%
时代山湖海	18800	↑0.01%
中航花园	17327	↓0.7%
保利香槟花园	16709	↑0.26%

▲报价来源：安居客

今年，航空新城预计有崇峰壹号院、星河传奇、恒隆御雅园入市。

根据业内人士计算，目前建安成本高达8000元/平，加上税费等其他费用，崇峰壹号院楼面价1.9万/平，其售价需超过3万/平方有利润。

根据珠海中原研究中心监控数据，去年金湾一手住宅成交均价约为1.6万/平。如今，面粉比面包还高出接近3000元/平。

崇峰地块将入市，定价备受关注。高价地入市对楼价影响有多大？刚需客入场的门槛又将升高多少？拭目以待。

楼盘	一手报价(元/平）
龙光玖龙府	19000
中航花园	20000

▲报价来源：珠海房天下

【预测】

年供应量高达7000多套

金湾一手房或供过于求

航空新城缺货，而金湾整体又是什么情况？

根据珠海中原研究中心预测，2018年金湾预计有19个纯住宅新盘入市，供应量高达78.3万平。

▲2018年预计入市的纯新盘

78.3万平的体量是什么概念？

根据中原监控，2017年金湾一手住宅成交58.89万平，合计5420套。就此计算，2017年该区域成交套均约108平。那么，可以推算，今年金湾预计有约7250套新增供应。

若楼市成交不出现反弹，供将过于求。

▲2017年金湾一手住宅成交情况

不过从另一方面而言，2018年的金湾新品供应较足，购房者选择丰富。

值得关注的是，首度进军珠海市场的星河地产，落子金湾航空新城，占地高达13万平的项目值得关注。

此外，碧桂园、保利等多个名企的产品也让值得期待。

▲预计入市的纯新盘，统计来源中原

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【往期精彩】

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