天！珠海横琴惊现30万/平商铺？！

横琴有商铺要卖30万/㎡！

近期很多小伙伴被这个消息惊到了，要知道前排广州珠江新城一商铺20万/㎡成交，便已刷爆了朋友圈。珠海对商铺价格承受度去到哪儿？

▲网传灏怡天揽商铺价格

横琴商铺要卖30万/㎡？怀揣着各种疑问。房姐决定前往一探究竟：

 ● 该项目商铺尚未开卖，预计月底认筹。

 ● 30万/㎡并非成交价也非实际开盘价，为备案价。

 ● 将要推出的商铺就在横琴新口岸旁，这或是天价的“底气”。

【实探】

商铺尚未开卖

到达灏怡天揽的销售中心时，是下午3点左右，大约有三四台客在洽谈。据了解，项目在售A\B塔的办公产品。

▲灏怡天揽由办公楼、商铺组成

商铺方面，目前尚未推出，图纸也还没有。据销售介绍，商铺由地下二层和地上五层组成，合计有大约800个铺位，面积从7-577㎡不等。

被问及价格，销售称，备案价从12万-30万/㎡不等。按照规定，销售价不能高于备案价。但实际开盘价尚未确定。

至于网上流传的公示价目表，房姐在现场并未看到。房姐试图在相关部门查询该盘备案价，也未果。

▲现场公示办公物业价格

所以，灏怡天揽商铺最终会卖多少钱，其实只是个未知数。尽管如此，这个项目的价值却引起大家的讨论。

▲沙盘示意图

从区位而言，项目和横琴新口岸相邻。据介绍，项目部分楼层和横琴新口岸可以汇通，能有效留住过境或入境客流。

▲项目实景图

关于口岸商铺的价格，左岸地产董事总经理李炳亮表示，这个价位与项目区位、地段位置、商铺面积、开发商发展思路息息相关，也反应横琴在开发商与市场中的发展潜力与信心，资产价值在不同城市、不同地段、不同项目的分化中，呈现越来越严重的两极分化现象，这也是值得投资界关注的。

在采访中，有小伙伴提出疑问，目前珠海商铺是否需要价格备案。房姐就这个问题咨询了发改局、价监所等，答案不一。

▲公文截图

但房姐查询到，2016年珠海发改局下发《关于我市商品房销售价格备案的通知》，从2016年10月6日起，本市区域内的房地产开发企业（以下简称开发企业）新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，必须到市价格主管部门办理价格备案手续。

【周边】

 商铺价格相差较大

周边又是什么情况？和横琴新口岸一路之隔的华融琴海湾，商铺会卖什么价格？房姐实地咨询，楼盘销售表示目前在售100多方的商铺，单价从8万-8.8万/㎡不等。

 ▲华融琴海湾和横琴新口岸一路之隔

中冶国际盛世广场目前仅剩两间商铺，三楼的铺位，均价约为8万/㎡。

【他城】

广州商铺20万/㎡成交

目前，官方对于珠海商铺成交，并没有公布相关数据。但价格高达30万/㎡的单位，属于罕见。而周边城市情况又如何？我们来看看广州近期成交一套物业。

▲广州的财富世纪广场，图自广州房产

来自合富研究院的最新统计数据，今年2月份，珠江新城商铺和写字楼都连爆大单。其中财富世纪广场，成交一套80平的商铺，单价高达202913元/平，并于3月1日在阳光家缘网签。

▲网签成交截图

这一单位，网签价20万+，被称为天价商铺，刷爆地产人朋友圈。灏怡天揽若真30万+，相信也会震惊业界，房姐和你们一样好奇，拭目以待吧！

深圳天价商铺叫价高达158万/平

这则新闻虽然已经久远，但业内仍有不少人记得。据南方都市报报道，2012年，深圳东门一套32平的商铺，叫价5000万，折合单价高达158万/平。

事实上，那时东门商铺最高成交价已达80万/平。

▲深圳东门商圈，图自南方都市报

香港铺王每平1177万天价

据人民日报海外版报道，2014年3月，香港铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼地下面积仅13平方米的N号铺刚以1.8亿港元易手，每平方米折合人民币1177万元。原业主英记茶庄陈氏家族于2010年以4868万港元购入。

▲网络资料图

【往期精彩】

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