暴富前的鸡山村：月租只要200元，但周边房价3万+！

鸡山村，地处珠海百年古邑唐家湾。紧邻中山大学，依山傍海。

▲鸡山村牌坊

在地产商眼中，这是一片宝地。周边房价已经3万+，同片区还曾拍出楼面价直逼3万的地块。

今年2月3日，该村股份合作公司召开改造更新意愿表决大会，最终更新意愿同意率达到97.87%。并且以96.39%的同意率，引入前期合作企业富力地产。

▲表决大会公告

城市更新意愿表决通过，并且同意引入合作企业富力地产，鸡山村会否迎来翻天覆地的变化？村民又会否如广州杨箕村村民那样，一夜暴富？

今日，房姐实探鸡山村，却发现这些现象：

●周边房价3万+，这里还能找到月租200元的月租。

●乐于做包租公，即使赔偿过千平瞬间暴富，却也不是部分村民所想要的。

●住在这里的，多是外地人，还有候鸟在此养老。

东北候鸟来养老，每月房租200元

白叔早在几年前便退休，和老伴来珠海养老已有4年时间。白叔告诉房姐，早听说鸡山村要改造，但从进度来看还要一段时间，所以今年依旧安居于此。

▲鸡山村绿树成荫

鸡山村背山望海，白叔很是喜欢，而令他最满意的是，在这条村里还能找到200元的套间。

每年冬季，他便和老伴到鸡山村来避寒，住上5个月，按月付租，每年也不过1000元。

▲村里很多房子仍在出租

“住在这里很方便，没事还能去海边吹吹风！”

 ▲从鸡山村牌坊走出来，过马路便是大海

从鸡山村牌坊进入这条村落，绿树成荫，道路规划也比较得当。若不是要改造，这里确实是低薪族租房的好选择。

这里部分楼宇比较密集，但不完全是握手楼。且不少房子，即使是单间也有阳台，舒适性较高。

▲村景

据了解，有阳台且配备空调、热水器的单间，租金约为600元/月，一房一厅则大约需要800元/月。比较简陋的单间，三四百元也能找到，有的甚至低至200元。

规划尚未出台，改造尚未有定数

在这里，没有大红的“拆”字。各类的商店依然如常营业，住在这里、在此经商的多是外地人，因为租金比起市区或是周边商品房小区低，不少工薪族选择栖身于此。

▲商店都在正常营业

富力地产的办公室早已进驻。在鸡山村旧改项目展示中心，房姐看到早前的沙盘，但现场的工作人员告诉房姐，规划有变，目前尚等政府审批。

▲富力地产办公室

▲展示中心的沙盘，工作人员称规划有变

截至目前，鸡山村如何改造，补偿几许，都尚是未知数。

鸡山村拥有一定历史底蕴，位于珠海市北部，珠江入海口西岸，始建于宋。但经过上千年洗刷、翻覆，村落成为不少外地人在珠海奋斗的栖身地，物美价廉。

▲鸡山村简介

拥有2000平房子能瞬间暴富，对改造却是迟疑

在许多人眼里，旧村改造等于一夜暴富，广州的杨箕村、猎德村等，多少村民一夜之间身家过亿。鸡山村同样拥有一夜成为土豪村的资本。

然而，对于暴富，村民的想法却不尽相同。在鸡山村，房姐遇到“包租公”阿强（化名）。

阿强告诉房姐，虽说表决通过引入前期合作企业，但至今都没有谈及补偿事宜，要真正改造，也需等上三五年。

▲早前表决大会公告

阿强透露，他家几兄弟姐妹的房子加起来建筑面积超过2000平，但按照政府补偿规定，每户补偿400平，他家四户人家，最多也只能补偿1600平。如此计算，会亏很多。

而就目前，他家收租每月都有几万元，所以拿不出合理的补偿方案，他或许不会同意拆迁。

▲鸡山村大致位置

2000平的房子，在唐家这个地段是什么概念？

周边的楼盘如格力海岸、仁恒滨海半岛，房价都已在3万元以上。也即是说，2000平房子至少在6000万以上。

楼盘	销售均价
格力海岸	3.2万/平起
仁恒滨海半岛	3.4万/平
泰盈玖悦湾	3.4万/平

▲唐家望海楼盘报价

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