风向标！地价2.8万+！雅居乐唐家高价地产品曝光！定价…

背负着唐家“四大天王”之名，雅居乐首进唐家，高价拿下的三地块，今年即将入市，备受市场瞩目。

▲雅居乐展厅开放

今日，项目展厅开放，这个地价在2.8万以上的项目，将推出什么产品？如何定价？房姐前往一探究竟：

●售楼部预计5月开放。

●首推一期，产品初定为95、110、125平的复式三、四、五房。

●北围近一两年有超过十个项目入市，竞争异常剧烈。雅居乐首推，定价成为市场风向标！

【产品】

首推复式三、四、五房

2016年那一场唐家“四连拍”，至今仍印象深刻。雅居乐以超过28000元/平方米的高地价拿下三地块。加上格力29120元/平方米拿下的地块，被称为唐家“四大天王”。

 ▲唐家“四大天王”

这是雅居乐首进珠海打造的项目。三地块合计用地面积超过8万平，命名雅居乐国际花园。

当地价和区域平均楼价相近。项目如何定位和设计尤为重要！雅居乐将以何种姿势落地？

据销售介绍，项目首推一期10、11、12、13栋，产品为95、110、125平复式单位，3梯8户。

 ▲项目沙盘图。

目前，项目户型图尚未对外公开，而销售手上的资料写着内部资料，也不予客户拍照。

从户型图来看，将推的分别为三、四、五房，如95平的三房，一层有客餐厅、厨房、公卫、一个房间，二层则为主人房带主卫和一个儿童房。

不过，现场仍是流出了户型图，仅作参考，具体以开发商公布为准：

 ▲125平的户型图

【定价】

首期预计“低开”

根据合富研究院（珠海）监测，2017年唐家一手住宅楼价约28525元/平。而今年1月、2月楼价则约为3万元/平。

目前，雅居乐三地块和格力地块的地价和现今楼价仍未拉开距离。加之，2017年唐家北围地段又再出让了10幅商住地。一众开发商站在“风口”。

  ▲2017年北围地段卖地情况一览

兵家必争之地！目前，珠海北站TOD云集了格力、雅居乐、万科、华发、招商、高盛、颐盛、龙湖、仁恒等开发商。

各开发商拿地价格均不低，雅居乐作为首推项目，其定价大有风向标的意义。可以说，竞争对手和市民都在围观！

而北围作为2018唐家楼市热门地段，对整体楼价有决定性的意义。

 ▲北围地段今年预计会入市的楼盘

目前定价如何尚是未知数。但销售透露，这是雅居乐首进珠海的项目，预计会“低开”。

另，市场上风传雅居乐首期产品内部价低至3.2万/平，为带装修价！

不过，房姐对于风传的价格存疑，项目还在展示阶段，一切以开发商公开发售为准。

【区域】

珠海北站TOD建设加速

3月初，房姐曾亲踩唐家北围地段。发现雅居乐、招商两大项目工程进度最快，雅居乐已盖到6层，招商雍华府则处于打地基状态。

 ▲雅居乐工程进度较快，摄于三月初

其他如万科、华发等项目纷纷动工或规划，可以预见，这一地段将是唐家下半年楼市热门地段。货量大、开发商竞争剧烈！

根据规划，北围地段将打造珠海北站TOD，随着各大开发商纷纷动工，片区建设正在加速，这也让人对这个地段的发展充满想象和期待！

【往期精彩】

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