珠海最强双学位！五洲花城3期盖到36层！为啥不领证？会破4万吗？
房姐，五洲花城三期什么时候推？
今天，房姐牺牲过青年节的大好时光，实踩这个你们极度关注的新盘。（因为，房姐不想再被问800次！）
最新消息：
●靠山场路的6栋楼已经高耸，外面3栋最高盖到36层高，里面三栋则已拆去棚架揭掉绿纱。
●从建设进度来看，这6栋已具备拿预售证的资格。但房姐从市发改局和预售专网未查到备案价格及预售情况。
●售楼部电话无人接，一名相关人员透露，最快七八月有货卖，但他也不确定。
●五洲花城一期二手报价3.5万-3.6万/㎡，二期3.7万-4.2万/㎡，回迁房3.1万-3.2万/㎡，60多方单位200万有交易。
▲五洲花城三期和二期（全景拍摄）
【现场】
6栋楼已高耸！开发商却不急推
五洲花城三期为何如此热？文园中学今年的学区划分已在近日出炉，大致学区情况，我们帅气的单身美编给大家做了图：
▲学区划分示意图
五洲花城三期作为学区范围内唯一新盘，可谓是集万千宠爱于一身，因而，今年以来已有不少粉丝，不停向房姐打探这个项目的进展。
▲在建的三期
据了解，项目总建筑面积44.6万㎡，由12栋住宅楼和幼儿园及商业组成。房姐现场看到，已有6栋楼高耸，其他6栋则处于早期建设阶段。
▲五洲花城三期平面图和效果图
6栋已经高耸的楼宇，3栋已经拆去棚架，3栋最高已盖到36层。从建设进度来看，这批产品已具备拿预售证的条件。
▲三期在建现场图
不过，目前该盘价格备案尚未公示，预售证也还查不到。
到访五洲花城售楼部时，正值正午时分，无人值班。目前，关于五洲花城三期的最新资料，开发商尚未正式对外宣传，售楼部沙盘仍为二期展示。
▲售楼部
一名相关的基层工作人员告诉房姐，关于三期何时开售，有可能是7、8月份，但没有定数。另一种说法，推货要等到今年第四季度。
从售楼部的布置来看，房姐感觉是，开发商不急，买房的比较着急。
周边二手房卖什么价？
文园中学学区内，五洲花城三期是唯一的新盘，可想而知，该盘受关注度有多高。
▲文园中学第一校区
那么这个片区二手房情况如何，据Q房网的员工介绍，五洲花城一、二期比较受到关注，很多房源放出来，即使价高也有市场。
▲五洲花城二期
▲五洲花城澳洲园
据了解，五洲花城二手房分澳洲园（一期）、二期、回迁房（山场），各自建成年代不同，报价相差甚远：
| 楼盘 | 建筑年代 | 二手报价（万/㎡） |
| 澳洲园 | 2004 | 3.5-3.6 |
| 二期 | 2012 | 3.7-4.2 |
| 回迁房 | 2005 | 3.1-3.2 |
▲五洲花城二手房报价，来源Q房网
除了五洲花城，周边则多是老旧的步梯小区。因而，五洲花城是这个片区卖得最贵的小区。
▲五洲花城二期
老旧步梯小区有没有市场？有！
▲房姐和朋友聊天截图
房姐的朋友，貌美辣妈L就在两年前入手了一套九几年的步梯房。当时，成交价大约1.9万/㎡，如今市场价已上升至2.5万/㎡。
▲文园中学旁边的旧楼
根据文园中学今年的学区划分，在内的主要住宅区有：
▲截图自南方日报报道
目前，部分楼盘二手报价：
| 楼盘 | 二手报价（万/㎡） |
| 格林春天 | 3.1 |
| 银桦新村 | 2.2-2.8 |
| 新加坡花园 | 1.9-3 |
| 绿怡居 | 1.7-2.3 |
▲住宅小区二手报价，数据来源Q房网
目前，五洲花城三期价格尚未确定，中介称预计会卖出四五万的价格。但，价格备案需参考周边楼盘，过高不大可能。
但这个楼盘带装修售价若低于4万，相信会引起一番热抢！你怎么看？
【往期精彩】
嗨~我是房姐。憧憬星辰与大海，房姐选择扎根珠海这座美丽的滨海城市。
2018年，房姐将秉持着客观、准确的态度，为大家带来更多一手房产资讯，分享楼市点滴，让买房简单点！点击二维码关注我们吧！
加房姐微信，进群看土拍、开盘直播哦！