窒息！300万房子或多交25万税！珠海12家银行“三价合一”！

最新！珠海12家银行已实行“三价合一”。

“三价合一”意味着什么？意味着“高评高贷”、“阴阳合同”成为过去。一套300万的房子，实行前后，税费可以相差十几二十几万！

连日来，房姐通过中介公司、银行、税务热线了解到：

●目前大部分银行，要求出示网签合同，才批贷款。网签价和评估价，按孰低原则。

●税费方面，网签价和过税价，按孰高原则。

●三价合一，高评高贷，低评低税，将成为历史。

●一套300万的房子，有可能要多缴20多万的税。

仅一家银行尚未实施“三价合一”

“现在银行基本都‘三价合一’了。”正顺地产一名员工阿强告诉房姐，大多银行在批准贷款之前，都要求购房者出示网签合同。

银行	备注
中行	三价合一
建设	三价合一
工商	三价合一
农业	三价合一
邮政	三价合一
厦门国际	三价合一
光大	三价合一
招商	三价合一
农商	三价合一
渤海	三价合一
平安	三价合一
汇丰	暂无实施三价合一

  ▲银行实施情况，来源：乐有家研究中心

根据乐有家研究中心统计，目前已有12家银行实施“三价合一”，仅汇丰银行一家尚未实施。

何为“三价合一”？即银行评估价=实际成交价=网签备案价。

实际成交价：买卖家自己定。

银行评估价：由银行进行评估，一般等于真实成交价。当评估价高于成交价，则意味着买家能申请的贷款变多，首付减少。

网签备案价：房子过户前会在房地产信息系统进行网签备案，用以计算税费。部分人为省税费，会按照房管局最低计税指导价填写，做“阴阳合同”。

当三价不统一时，买家就能以更低的首付、或者更低的税费买到房子。

执行情况：银行孰低、税局孰高，“高贷”、“低税”难共存

中介阿强介绍，以前向银行贷款，一般不要求出示网签合同，“高评高贷”现象普遍。当买家首付不够，便通过高评得到更高贷款，从而降低首付。

不过，现银行在网签价、评估价中，按照孰低原则选取贷款基数。

房姐致电中行、建行求证，两家银行均表示需有网签合同方批贷款。且两个价格，“按照低的来”。

那么缴税又是怎么规定？

房姐致电税务热线12366，接线人员表示，当成交价和市场价出现较大偏差，才会有指导价，一般都按照成交价来核算。两个价格采取孰高原则。

银行孰低、税局孰高，当两方都要求出示网签合同，这也意味着“高评高贷”和“低评低税”无法共存。也就是说，要么给更多首付，要么缴更多税费。

算一算

300万的房子税费相差17.8万

那么三价合一，对于购房者影响到底有多大？

中介朋友阿强给房姐算了一笔数。比如五洲花城一套100㎡的房子，实际成交价300万，银行评估价310万，税局最低过税价180万。

以首套房为例。在尚未实行“三价合一”的情况下，最高可以贷款217万，首付只需83万。若三价合一，最高可以贷款210万，首付需90万。

类别	以银行评估价计算	以网签成交价计算	差额
贷款	217万	210万	7万
首付	83万	90万	7万

 ▲按不同价格首付相差7万

税费方面。假设这个房子满两年但并非“满五唯一”，且业主为实收，原发票价为150万。那么买家需支付的主要税费如下：

税种	以过税价计算	以网签成交计算	差额
增值税	免征	免征	0
个税	6万	30万	24万
契税	2.7万	4.5万	1.8万

 ▲按不同过税价，税费差异

相比之下，税费多了25.8万。当然，这只是一个大致的估算，对非“满五唯一”的房源，影响相当大。毕竟差价的20%，可以是数十万的事情。

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