今晚抢跑！珠海市区盘最低不到2万/平！价格、户型曝光！

就在今天晚上，高新区楼盘惠景畅园开盘。昨日，房姐实地探访一番，这可能是香洲区在售新盘价格最便宜的楼盘！

  ▲已布置好的选房现场

怎么说？随房姐了解几个关键信息：

●惠景畅园由两栋楼组成，首推1栋合计68套单位，户型为89平小三房和119平大三房。

●价格以及折扣体系已在售楼部公示，叠加优惠最高可以享受93折。

●折后均价约为2.17万元/㎡（带装修），最低“1字头”有交易，可以说是香洲区在售最便宜的楼盘。

价格：折后均价约为2.17万/㎡

昨天下午，房姐冒雨给你们看房去。现场看到，惠景畅园的销售大厅已经被布置分为等候区、销控区、签约区。

在沙盘区，房姐看到旁边公示板上的价格和折扣体系。

  ▲项目由两栋楼组成

公示板上的价格为首推1栋的原价，也就是备案价。根据惠景畅园1栋备案价，销售均价为23333元/㎡。

那今天开盘，折扣价是怎么呢？

折扣分类	折扣达成条件	折扣点数
“惠景之约” 登记优惠	提供5万元活期存款供查验， 参与“惠景之约”诚意登记	2%
优才优居 计划折扣	符合优才或优居条件	3%
公开发售 折扣	适用于惠景畅园1栋住宅 开盘当日优惠	1%
按时付款 折扣	按认购协议约定天数 内付清首期款	1%

  ▲折扣体系

根据销售介绍，叠加折扣最高享受93折。按照这个折扣，整体折扣均价大约为2.17万元/㎡。

▲部分房源参考价格，以最高优惠来计算。

认筹情况如何？

出于职业敏感，房姐三番四次旁敲侧击，销售都没有透露半点口风。不过，敢集中开盘，表明前期到达一定认筹量。

  ▲现场公示的价格及折扣体系

该盘前期打出低至19852元/㎡的广告，虽然“1字头”的单位只有一套，但这个价格仍可以说是目前香洲区在售新盘最低。

楼盘将在今晚8点正式选房。销售情况如何，房姐呼吁参与选房的粉丝爆料，多给我们要置业的朋友作参考。

产品：小规模楼盘 后期将推公寓和一房一厅

高新建投惠景系，目前合计有4个项目，其中惠景慧园为共有产权住房项目。其他三个楼盘惠景畅园、惠景和园、惠景文园则是商品住房项目。

今日开盘的是惠景畅园，占地约8800㎡，由两栋楼宇组成。1栋两梯四户，总高18层，户型为89㎡和119㎡的三房。

 ▲119㎡三房两厅两卫两阳台

 ▲89㎡三房两厅一卫一阳台

实地看到的样板房，设计比较方正。119㎡的三房为两卫两阳台，两个阳台可以对流。89㎡的小三房，相对紧凑。

2栋为37-50㎡的单身公寓和一房一厅，3梯15户。预计6月份有样板房看。

 ▲37㎡单身公寓

 ▲50㎡的一房一厅

周边：配套成熟档次偏低

惠景畅园位于高新区下栅社区附近，所处地段生活配套颇为成熟，食肆、菜肉市场都在附近，周边有金鼎一小、金鼎中学、高新区人民医院等。

 ▲项目周边配套比较成熟

优势明显，生活配套成熟，定价较低。

那么周边楼盘都是什么价？我们看看正在建设中的北围地段，距离惠景畅园大约两公里。

作为近两年卖地主战场，珠海最高楼面地价——29120元/㎡诞生于北围，其他地块不计配建，楼面地价也逼近2万/㎡。

 ▲项目外景图

说到惠景畅园劣势，周边以旧民居为主，多了烟火气，少了档次感。相比而言，北围地段要打造珠海北站TOD小镇，规划和前景也更好。

【往期精彩】

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