地价1.3万，楼价1.6万！刚需们，要不要出手？
“过江龙”掠地创造了斗门最高楼面价，周边楼盘不仅未应声而涨，却出现了降价促销。
这是一个神奇板块——湖心路。
▲湖心路两边楼盘云集
今日，在高价地产生的第41天，房姐一探高价地及其周边：
闽企——建发创造了目前斗门最高楼面价，所拿地块尚未有动工迹象，地块平整。
周边楼盘定位相差甚远，但受到大市场环境影响，个别楼盘降价促销明显。
片区后续将迎来新盘新货，五洲家园将推超高实用率的小两房和小四房。还有纯新盘海伦堡湖心里。
【实探】
高价地尚无动工迹象
绕过德昌盛景，便可看到一大片空旷土地，其中靠近德昌盛景的一块就是今年3月9日，被福建房企建发拿下的地块。
▲地块尚未动工，但很平整
▲地块俯拍
回顾3月9日的土拍，以总价12.46亿，楼面价13042元/㎡+配建6601.48㎡成交。
以建安成本3500元/㎡来计算，这幅占地约4.7万㎡、最高计容建面约9.6万㎡的地块，实际楼面地价14270元/㎡。
▲地块计算出的实际楼面价
现场可见，地块平整，目前开发商尚未进驻做任何标记，因而房姐在现场也难辨认地块篇幅到底从那里至那里。
地块不远处是在建的海伦堡湖心里。据悉，湖心里有望在6月份入市。
▲地块旁边的德昌盛景
▲海伦堡湖心里即将入市
随着新盘新货的加入，湖心路板块楼市仍将热闹。并且因离市区近，楼价向来不低，备受刚需客青睐。
【怪象】
地价涨了，楼价却回落了
楼价回落缺乏官方数据支持，但湖心路楼盘促销情况却不鲜见。
如奥园香海美景推出首付低至5万以及一年半免息还清全部首付的宽松政策，并且推出一批带装修成交价在1.6万/㎡之内的单位。
目前，该盘所剩单位已经不多，促销也令楼盘走出不少货。
→_→割肉清货！血降2000元/平！珠海西区两房…首付低至5万！
紧跟着，同样在湖心路边上，属于珠海西区的口碑盘——家和城推新，脱掉精装开盘均价约为1.6万/平，和早前带装修价格相差了3000元/平。
→_→便宜3000元/平！珠海家和城毛坯开盘，折后约1.6万/平（价格表奉上）
这都发生在高地价发生后。珠海在严格限购之下，成交受抑制。有楼盘主动大幅调低备案价，一成首付、推介买房有高额奖励的促销手法也层出不穷。
▲家和城开盘现场图，网友供图
而湖心路，尽管节后首拍创造区域地价新高，但周边楼盘却没有涨价，反而趁势作出让步以便走货。
那这对于购房者而言，会不会也是一个买房的空隙？见仁见智。毕竟地价已高达1.4万/㎡，周边盘卖1.6万/㎡的楼价，市面并不多见。
【后续】
五洲家园将推小两房和小四房
德昌盛景、家和城等各大楼盘均有货在售。
| 楼盘 | 户型（㎡） | 销售均价（元/㎡） |
| 家和城 | 88-142 | 毛坯16000 |
| 德昌盛景 | 67-104 | 带装修19000 |
| 五洲家园 | 92-170 | 带装修23000 |
▲在售新盘报价，来源珠海房天下
未来又有哪些期待呢？今日，房姐去五洲家园现场走了一遭，这个算是湖心路板块素质上乘的楼盘，在售92-170平的单位，销售均价约为2.3万元/㎡。
▲五洲家园一期实景图
据销售介绍，项目二期预计在6月份有消息。目前产品已经确定，户型为50-97平的小两房至小四房，两梯五户，32层高。
▲五洲家园二期将推实用小户型，50平两房和92平的四房
此外，在新拍高价地不远，海伦堡湖心里在建，项目售楼部设在诚丰新园，具体可前往售楼部了解，预计在6月份面市。
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