再见了，上冲村！今天召开大会，一大批千万富翁要诞生！
珠海又一个城市更新项目有质的进展。
▲上冲村旧改动员大会
今日，上冲旧村改造项目宣传动员大会在上冲村篮球场举办。房姐从现场获悉：
前期合作企业为珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司。
已有六成以上村民签约。
项目规划总建筑面积达120万平，拟打造城市中心百万级大型居住区。目前，周边新房已是3万+。
怎么改造？
百万级居住区即将崛起
据现场宣传人员介绍，目前上冲村改造，已有6成以上的村民签约，根据规定，需9成以上村民签约同意，方可启动项目改造。
▲上冲村牌坊
据悉，上冲村已和沿海绿色家园签订前期合作协议。该房企也已进驻办公，启动旧村改造前期工作。
▲沿海进驻办公
那么，上冲村将被改造成什么样？沿海给村民描绘了一个美好愿景。
据悉，上冲村旧改包括工业区、旧村场等用地合计大约34万平，拟打造成城市中心百万级大型居住区。
▲宣传册上的效果图，仅供参考
项目总建筑面积达120万平，规划有约90万平住宅、回迁、公建配套、商业、幼儿园、小学等。
规划用地分为：
一期用地：商品房用地A1、幼儿园用地A2和回迁区B1-1地块。
二期北区为B1-2、B5、B2地块回迁区和B4绿地。
二期南区为D1、D2商品房用地、D3绿地和D4、D5学校用地。
在宣传册上，还有回迁房的详细户型图，仅供参考，一切以开发商最终公布的为准：
▲回迁房户型图
怎么补偿？
每户认定面积不超400平
关于旧村改造，人们最关注的莫过于补偿。那么村民自建房是如何补偿？
《上冲城市更新项目宣传册》作了相应解释，补偿可选择产权调换、货币、产权调换+货币三种方式。其他补偿还包括搬迁费、临时安置费。
▲补偿详细解释图
那么房屋拆迁认定面积又是如何来的呢？
政策规定：
举个例子，被征地农民部分，分一户多宅和一宅多户两种情况：
以一家四口为例，儿女均成年，可各自独立为一户，父母为一户。也即是说，这一家人总共三户最高的认定面积为1200平。
若选择产权调换，补偿方式为：认定面积*1.1，也即是说，这一家子可补偿的面积为1320平。
▲附近的招商花园城二期二手报价3万+
上冲村位于城轨明珠站附近，距离村庄较近的招商花园城，楼盘二期二手放售价3万+每平。这个地段1320平新房价值接近4000万。
在这条村子，一家可分三户，目前拥有房子超过千平的不在少数。因而这一批拆迁，即使是保守估计，千万富豪也不在少数。
▲上冲村现状
【关于沿海】
沿海什么来头？
沿海绿色家园有限公司于1990年在香港成立，1997年在香港联合交易所成功挂牌上市（HK1124），立足于社区环境的可持续发展。
2004年，沿海集团是首家与国家住宅中心建立全国健康住宅战略合作企业。同年，成为最早加入美国绿色建筑协会的中国房地产企业之一。据介绍，北京沿海赛洛城是中国首个申请LEED-ND社区认证的项目。
【往期精彩】
嗨~我是房姐。憧憬星辰与大海，房姐选择扎根珠海这座美丽的滨海城市。
2018年，房姐将秉持着客观、准确的态度，为大家带来更多一手房产资讯，分享楼市点滴，让买房简单点！点击二维码关注我们吧！
加房姐微信，进群看土拍、开盘直播哦！