星河5月面世！崇峰地王6月有戏！双利好加持！金湾楼市要爆？

楼市会不会爆，一看供应量，二看区域利好，三看市场大环境。

要说今年珠海楼市热门片区，金湾是其中之一。既有供应量，又有区域利好，成功吸睛。

今日，房姐再度对这个区域摸了一下底：

• 万众期待的崇峰地王还要等一等，预计6月有戏。

• 星河地产首秀珠海，预计5月中旬开售楼部和样板房，详细户型图流出。

• 区域配套利好加持，金湾楼市关注颇高。

星河首秀 预计5月中旬面世

传统楼市旺季五月将至，不少项目赶节点入市。

最新消息，原预计5月面市的地王项目崇峰壹号院，有所延迟，预计6月有戏。据了解，该盘将推178、188、315平的阔绰户型。

▲崇峰壹号院效果图

三月上旬，房姐亲踩看到，项目部分楼宇已盖到五六层。

▲三月上旬崇峰壹号院的进度

根据珠海中原研究中心预测，今年金湾将有19个纯新项目入市。其中，星河地产首进珠海便备受关注。

 ▲今年预计会入市的纯新盘，数据来源珠海中原研究中心

今日，房姐获得最新消息，星河传奇将在5月中旬面世，目前售楼部正在装修。

  ▲项目平面图

据悉，项目由29栋洋房组成，其中6栋20层以上的高层洋房，户型为88平的三房两厅两卫、95平的三房两厅两卫、118平的四房两厅两卫。

  ▲高层洋房户型图

剩余23栋则为8层高的低密度洋房，一楼带花园、地下室，2-7层则为平层，8楼则是复式。一梯两户设计。

  ▲低层洋房部分户型图

星河传奇位于金地扑满花园、中海湖畔岚庭附近，周边在售有中海湖畔岚庭、时代山湖海兼得等。

 ▲项目效果图

楼盘	一手报价
时代山湖海兼得	均价18700元/平
中海湖畔岚庭	均价17300元/平

 ▲周边一手盘报价，来源珠海腾讯房产

兵家必争 “过江龙”搅动市场

兵家必争之地，搅动金湾市场的不止地王和新秀。

去年11月，碧桂园以最高限价17000元/平，总价35.85亿+21704平保障房竞得原明宏厂房，宗地面积高达8.4万平。

 ▲三月上旬明宏地块状态

碧桂园地块位于崇峰壹号院、中海左岸岚庭附近，该宗地出让也曾大掀波澜。以建安成本3500元/平计算，宗地楼面地价高达19354元/平，已超越崇峰地块（19050元/平）。

此外，碧桂园还在三灶拿下两幅地块。将打造成碧桂园海湾豪庭、碧桂园海湾名居。目前，三幅地块均进入土地前期处理。据悉，三地块为碧桂园和珠海华发联手开发，值得期待。

  ▲航空新城内已入住的楼盘

过江龙进驻金湾，热情不减。今年年初，龙湖相继拿下两幅相邻地块，目前，龙湖金湾项目正处于初步规划阶段。

  ▲龙湖今年拿下金湾两地块

重点项目进度记录——

楼盘	状态
星河传奇	预计5月中旬开售楼部样板房
崇峰壹号院	最快6月1日面世
碧桂园明宏地块	土地已平整
碧桂园海湾名居	软基处理工程
碧桂园海湾豪庭	软基处理工程
奥园天悦湾花园	动工

 ▲部分据澳门房天下

航空新城今年还有4幅靓地推出

龙光玖龙府已是清尾阶段，中海左岸岚庭、时代山海湖等楼盘也已进入二手房阶段，崇峰壹号院待推。可以说，航空新城备受购房者青睐，但不少盘已是清尾状态。

 ▲今年航空新城拟推地块

根据近期珠海市国土资源局发布的2018年供地计划，今年航空新城还将供应4幅地块，占地从4.5万平-14.4万平不等。可以预测，这些地块仍将引起兵家之争。

两大利好加持片区关注持续升高

金湾备受青睐，除了聚集一众开发商。还因片区规划佳，利好不断。

3月，金湾连续迎来两大利好。华发商都动工，对于缺乏商业配套的金湾，可以说是莫大利好。

▲三月中旬，金湾华发商都动工

而连接横琴和金湾的金海大桥动工，也让金湾是横琴后花园之说更加名正言顺。

 ▲金海大桥动工

在房姐看来，金湾的发展是值得期待。但珠海限购，成交受抑，热门片区会否逆市而上？拭目以待。

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