75529元/平！横琴今年最贵住宅出炉！秒杀南沙！直逼前海！

75529.2元/平方米！这是横琴今年以来备案价最高的一套住宅！

近日，横琴新区的龙光玖龙玺3、4栋备案价出炉，其中8套复式产品，单价在7万/平以上。这是备案数据公示以来，横琴出现的最高价。

▲龙光玖龙玺备案价格最高的8套房子

备案价公示以来 横琴最贵住宅

根据珠海发改局备案数据，全新盘龙光玖龙玺3、4栋备案价公示，其中3栋54套单位备案，销售均价约为5.87万/平。4栋22套单位备案，销售均价约5.57万/平。

值得注意的是，两栋楼有8套单位为6.2米的复式，备案价格在7万元/平以上，最高达75529.2元/平。

 ▲备案数据公示以来，横琴每批次备案销售均价

可以肯定，这次龙光玖龙玺备案的销售均价，创下备案价格公示以来，横琴的新高。备案的两栋楼宇，3栋销售均价高达58701元/平。

备案价是什么概念，根据规定，实际销售价不得高于备案价，也不得低于备案价的85折。也即是说这套最贵单位，若成交，实际价格在64199.82-75529.2元/平之间。

这批复式单位价格为何如此高？

目前龙光玖龙玺已开始认购。据介绍，复式单位实用面积高达200多平，四房两厅四卫四阳台，总价需900多万至1000多万，实际折合单价仅4万多每平。

  ▲龙光玖龙玺效果图

尽管如此，根据建面所计算的单价极其吸睛！来自合富研究院（珠海）监测数据，横琴2月住宅成交均价仅为42037元/平。

放眼珠海，贵价房子又是什么情况？根据以往备案情况，唐家的翠湖香山独栋别墅最高11万+，市区的中信红树湾、仁恒滨海中心等豪宅盘价格也较高。

 ▲珠海一众高价盘，为某批次备案的数据

【自贸区PK】 

南沙

网签最贵价和横琴均价相当

作为广东三大自贸区之一，横琴楼价固然已经不低！那其他两个自贸区又是什么情况？

根据广州房产今年1月下旬发布一篇热文《11区最贵网签王！》。截至广州房产发稿，广州网签最贵的是侨鑫汇悦台，2014年一套1505平单位成交，金额高达2.2亿，折合单价148477元/平。

区域	楼盘	最高网签
天河	侨鑫汇悦台	148477
海珠	天誉半岛	97326
越秀	富力东山新天地	99405
白云	华远云和墅	88031
荔湾	珠光御景壹号	78060
番禺	天颐华府	74911
黄埔	保利学府里	50140
增城	凤凰城	46749
南沙	星河丹堤	44678
花都	玖珑湖	42907
从化	亿城泉说	30000

▲各区最高网签 数据：中指院

至于南沙，房价属于广州各区域中下水平。2017年7月成交一套572平别墅，创下该区域网签最高，总价约2558万元，折合单价44678元/平。

▲数据来源：中指院

可以说，南沙的房价被横琴秒杀！区域网签最高价和横琴成交均价相当。

【前海】

住宅盘非常少

横琴楼价虽高，但和深圳前海相比，就大巫见小巫了！前海自贸区多以写字楼、公寓为主，住宅项目少之又少。

据悉，前海时代是前海的住宅项目，目前一期售罄，二期未入市。据深圳房地产信息网，该盘二手房放售价从8万-10万元/平不等。

▲深圳房地产信息网放售数据截图

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