10万房款没发票！还要双合同！珠海9字头新房不简单！

万元内能买珠海盘？是的！近期斗门有楼盘带装修价格低至“9字头”！

 ▲中介在朋友圈发出的楼盘广告

房姐知道，斗门战场，为走量，近期确实有不少开发商割肉让利！但低至万元内还带装修，也真的成功吸引了房姐的注意力！

房姐在周末去一探究竟：

●销售均价约1.1万/平，最低万元内，带装修。

●项目位于白蕉镇，比距离大约2.4公里的竞品，价格低了大概4000元/平。

●首付颇为复杂，毛坯款首付+装修款+10万（不可开发票），在售最小户型85平，首付门槛40万+。

●可一成首付（仅限毛坯款项部分），但有手续费，分四期，明年三月底还清。

【价格】

销售均价约1.1万/平

该盘在周六时开盘推出3栋，户型为85-98平的三房至四房。据销售介绍，开盘当天可以减2万，均价约为1.1万/平。

▲当天推出3栋

据了解，当天有房源仅需“9字头”。虽非斗门最佳地段，但和周边竞品相比，价格确实有优势。

楼盘	报价
时代倾城双生花	15500元/平
龙光玖龙湖	13800元/平

 ▲周边楼盘报价，来源：珠海房天下

【焦点】

首付构成很复杂！

一套85的三房，总价约90万，那么，首付三成只需30万以内，门槛相当低！毕竟30万内撬动珠海三房可不容易！

 ▲楼盘不是人车分流

不过在销售计价的过程中，房姐发现事情可没那么简单。

以3-803为例，建面约85平。折后总价约93万，由83万+10万组成。销售解释称，该批房源之所以那么便宜，因其为工程房源，房款中有10万不能开发票。

何为工程房源？百度对之的解释是：

在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

  ▲项目样板房

尽管如此，房姐还是没搞明白这笔10万为何不能开发票。

此外，这套房子，装修款和毛坯款还分离。也即是说，购房者的首付包括毛坯款首付+装修款+10万（不能开发票）。

为了让大家好懂，房姐给你们做了个表！

85平、总价约93万，首套房付款情况
总价	毛坯款	≈70万	≈93万
装修款	≈13万
不能开发票款	10万
首付	毛坯三成+装修款 +不能开发票款	≈44万
按揭	贷款 49万	月供 （30年，↑10%）	2748元

  ▲首套房付款情况

85平、总价约93万，二套房付款情况
总价	毛坯款	≈70万	≈93万
装修款	≈13万
不能开发票款	10万
首付	毛坯五成+装修款 +不能开发票款	≈58万
按揭	贷款35万	月供 （30年， ↑20%）	2071元

  ▲二套房付款情况

此外，该盘也可一成首付（针对毛坯款），如上述房源中，可借款约14万，分四个季度一年内还清，手续费大约2600元。

【点评】

房价低风险要明晰

从价格而言，该盘确实比竞品有优势。但其中风险也要明晰，10万款项不能开发票，意味着房子的真实成交价减少10万。

当房子上市二手时，意味着抵扣款少了10万，税费会有所上涨。

此外，房价虽低，但首付构成复杂，首付门槛也不算低。以中邦御珑湾和时代倾城双生花85平的单位为例。后者首付三成可控制在40万以内，前者则40万+。当然前者月供压力也会大减。

款项	中邦御珑湾	时代倾城双生花
总价	≈93万	≈132万
首付	≈44万	≈40万
按揭	≈2748元（30年，↑10%）	5160元 (30年，↑10%)

 ▲仅供参考，一切以开发商报价为准。

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