不卖了？转长租？珠海华发市区新盘“封盘”！背后有何玄机？
华发新城左岸封盘啦！
近日，有粉丝向房姐爆料称，去年开销售中心的华发新城左岸，目前已是闭门谢客。
▲华发左岸项目现场
今日，房姐特意去华发新城左岸项目现场以及位于华发商都的华发展馆一探究竟，却得到意外的消息：
项目现场仍有工人在施工，销售中心已经闭门谢客，工作人员表示“封盘不卖了”。
商都华发展馆的工作人员表示：“只知道项目封盘转做长租，其他资料暂时还没有”。
项目现场展示的销售热线，打过去只有“嘟嘟嘟”忙音，无法接通。
探访
现场正常施工却已“封盘”
沿着前河北路，按照华发新城左岸外围的广告牌指示，到达项目现场。项目销售热线、销售中心、样板房的指示依旧清晰。
▲华发左岸销售中心指示
然而，房姐却找不到销售中心的门口，按照指示进入的小路被两棵待种的大树阻隔。
▲项目现场
在进入停车场的路上，房姐遇见正在摆渡车上休息的工作人员。工作人员表示，项目已经封盘，具体不清楚，建议前往华发商都的华发展馆作咨询。
▲项目现场
随后，房姐按照指示致电销售热线，“嘟嘟嘟”忙音，无法接通。
现场可见，两栋楼宇已经封顶，外墙也已经装修完成。仍有工人在施工，传出切割机工作的声音。
▲施工许可公示
究因
封盘不卖转战长租？
据悉，该盘在去年第四季度开盘，开盘价约3.6万/平。
华发新城左岸位于南屏大桥东侧，和华发新城一河之隔，旁边是荣泰城墅。地段相当不错，封盘不卖是为何？
▲华发商都内的华发展馆
房姐决定到华发商都的华发项目展馆继续探因。
展馆内集合了华发在售多个楼盘的沙盘，现场有两名工作人员。房姐表示想要了解华发新城左岸，工作人员表示，项目已封盘，建议看其他盘。
问及原因，工作人员表示：“打算转做长租。”不过，目前更多资料，租金等都还不知道。
【销控】
可售房源还有130套
房姐登录珠海市商品房预（销）售专网查询到，2017年11月28日，华发左岸公寓获得预售证，批准预售131套，显示已售1套，可售130套。
▲华发左岸销控
该盘户型如何？根据珠海市发改局备案公示，华发左岸在2017年8月11日备案，1、2栋总共131套单位备案，户型为127-147平的三房两厅，销售均价39475.69元/平。
▲华发左岸备案表
一切资料都齐全，华发为何突然“封盘”不卖，又为何转战长租，对此房姐也是百思不得其解。有知情人士，欢迎后台私聊房姐爆料哦！
珠海长租公寓市场如何？
据房姐了解到，目前珠海尚未有大牌开发商运营的长租公寓。华发新城左岸若转战长租，或成为珠海品牌开发商转战长租公寓首个典型。
这让房姐对其充满好奇和期待。但目前项目装修、租金等资料尚未流出，也让这个项目增添几分神秘。
▲和华发左岸一河之隔的华发新城
那么项目所处地段，租金水平又是如何？最靠近的荣泰城墅，超大户型，并无放租参考，因而房姐选择了一河之隔的华发新城：
| 楼盘 | 户型 | 租金（元/月） |
| 华发新城五期 | 110平三房 | 5000 |
| 华发新城五期 | 89平三房 | 4600 |
| 华发新城五期 | 192平四房 | 6500 |
| 华发新城六期 | 139平三房 | 7500 |
▲租金参考，数据来源安居客
从政策而言，近年不少城市推进租售并举，而在去年11月份，珠海便有国有银行携手珠海22家房地产企业，共同签署《共建珠海住房租赁市场银企合作协议》。
珠海长租市场虽然尚未培育起来，但在房姐看来，这是房地产行业未来发展的一个重要方向。
华发左岸转战长租，这将是市场一大热点，如何落地？让我们一起拭目以待。
而在前日，珠海世联红璞发布《2017年珠海市住房租赁市场研究报告》，通过这份报告，我们或许可以了解市场一二：
【相关】
北京：首批自持租赁房即将入市
根据北京日报4月12日的报道，源于北京2016年“9·30”楼市新政的“企业自持租赁房”迎来入市。按照一年多前已经约定好的规则，这批房子只租不售，最长租期达10年，是真正的“长租公寓”。
▲北京日报的报道截图
据报道，首批企业自持租赁房项目之一——万科翡翠书院即将启动预租。价格方面，两个主力户型：90平方米三居室的月租金为1.5万至1.8万元，180平方米以上的复式四居室月租金为3万至4万元。
根据规定，租户需一次性付清首个租期内的全部租金。如果租一套90平方米三居室，按1.5万元的月租金计算，全部的租金将达到180万元；如果租一套180平方米的四居室，按照3万元的月租金计算，全部的租金也将达到360万元。
珠三角：多个城市有含自持租赁房的项目
事实上，近年来不少城市土拍产生了自持租赁房的项目。如佛山，去年便诞生了5块含自持租赁房的靓地，万科、越秀、世茂、保利等开发商均有斩获。
▲去年佛山产生的含自持租赁房地块，制图：功夫房产
此外，广州也在去年10月诞生一幅只租不售的地块。
目前，这些项目尚未入市，未来这些项目的租金多少、如何实现资金回笼等，都成为大众关注。
【往期精彩】
嗨~我是房姐。憧憬星辰与大海，房姐选择扎根珠海这座美丽的滨海城市。
2018年，房姐将秉持着客观、准确的态度，为大家带来更多一手房产资讯，分享楼市点滴，让买房简单点！点击二维码关注我们吧！
加房姐微信，进群看土拍、开盘直播哦！