28000元/㎡！珠海金湾最贵洋房诞生！3万时代要来了？

楼价涨跌，牵动人心。

今日，九洲保利天和一期高层洋房5栋备案，诞生金湾在备案公示以来，洋房的最高价格——28000元/㎡。

▲备案价最高的三套单位

房姐仔细对比发现：

• 备案价公示以来，金湾洋房价格早已顶破“2字头”，但单套价格高达28000元/㎡还是首次。（不含别墅）

• 高端盘的到来，金湾地段、定位不同的楼盘，价格相差可以高达1万/㎡。

• 楼面价19050元/㎡的崇峰地块即将入市，该盘主推豪宅户型，备案价备受瞩目。

金湾洋房备案价现新高

九洲保利天和，目前金湾卖得最贵的楼盘，独栋别墅最高顶破6万/㎡。

而洋房方面，根据珠海市发改局公示数据，该盘1-6栋均已备案，均价都在2万/㎡以上。

▲已备案的6栋洋房

项目最高价格诞生在今日公示的5栋，单套最高28000元/㎡，均价去到25000元/㎡。

 ▲5栋备案价一览

金湾区整体楼价相比市区仍有1万-3万/㎡的差距，为刚需客青睐。根据珠海中原研究中心监测数据，3月金湾市场均价15224元/㎡（含高栏港）。

▲金湾其他楼盘备案情况（部分）

这次九洲保利天和单栋备案均价高达25000元/㎡，创下金湾洋房备案价新高。据了解，这批产品主要为大户型，为142-247㎡的三房两厅至复式。

产品不同，备案价相差甚远。在房姐看来，金湾各楼盘定位已出现分化，既有适合刚需上车的单位，也有根据项目资源打造高端的舒适产品。

 ▲九洲保利天和沙盘图

可以大胆预测，金湾的洋房价格“天际线”仍会被不断打破。

高地价项目备案价备受瞩目

九洲保利天和的记录会被谁来打破？又在何时？或许已经不远。

谈论金湾楼价，2016年那场疯狂土拍，始终绕不过。时隔一年半，楼面价19050元/㎡的崇峰壹号院即将入市，关于产品备案价民间也议论纷纷。

 ▲崇峰壹号院效果图

目前，崇峰地块备案情况尚未出炉。在许多业内人士看来，该地块要保本售价需在3万/㎡以上。民间甚至传言该盘备案价高达3.5万/㎡。

然而，官方未有公示，开发商也没有发声，一切都只是猜测。但项目未开，却已是话题十足。

 ▲在建的崇峰壹号院，摄于三月初

据房姐了解，崇峰壹号院有望在6月开放销售中心。主要户型为178-188㎡的四房两厅以及315㎡的复式五房三厅。

此外，碧桂园和华发合作开发的航空新城明宏地块，2017年11月，碧桂园以最高限价17000元/㎡+配建21704㎡拿下，实际楼价已经超越崇峰地块。

 ▲碧桂园地块已围蔽施工

上周，房姐巡盘时，明宏地块已经围蔽施工。以碧桂园速度，项目年内入市不是稀奇事。

金湾，金海大桥动工、华发商都开建，航空新城利好消息不断。目前片区建设正在加速，金湾在近年，面貌确实有较大变化。

 ▲动工中的华发商都

而关于这个区域的楼市定位及价格浮动，房姐对之充满期待，也充满想象。

【往期精彩】

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